Blockbusting er en metode til at manipulere husejere til at sælge eller leje deres hjem til en lavere pris ved at fejlagtigt overbevise dem om, at racemæssige, religiøse eller andre minoriteter bevæger sig ind i deres engang adskilte kvarter. Det er ulovligt at engagere sig i blokering.
Eksempel: En ejendomsmægler ansætter en sort kvinde til at gå sin hund i et helt hvidt kvarter. Han placerer derefter sit ejendomsmagasin i alle postkasser på blokken og tilbyder at købe deres huse med det samme til en nedsat pris.
Målet er at overbevise ejendomsindehaverne om, at han "hjælper dem", fordi deres hjemværdier vil falde på grund af tilstrømningen af mindretal i området.
Fair Housing:
Behandling af en person forskelligt, fordi de tilhører en bestemt klasse af mennesker, er ulovlig. Når det kommer til enhver aktivitet, der vedrører boliger, skal alle klasser af mennesker behandles ens.
Federal Fair Housing Act var en lov vedtaget i 1968 for at løse dette problem. Det beskytter specifikt syv klasser af mennesker mod diskrimination. Disse klasser er:
- Farve
- handicap
- Familiel Status
- National Oprindelse
- Race
- Religion
- Køn
Formålet med denne handling er at afslutte forskelsbehandling i udlejning og salg og i realkreditlån. Brug af race til at forsøge at få husejere til at sælge deres hjem, ellers kendt som blockbusting, ville være ulovlige i henhold til Federal Fair Housing Act. Hvis en person mener, at de har været offer for boligdiskrimination, kan de indgive et krav med HUD.
Du bør også kontrollere din lokale stats lovgivning. Mange stater har faktisk deres egne Fair Housing-love, som beskytter klasser ud over de syv originaler, der er beskyttet af Federal Fair Housing.
Faktorer, der reducerer ejendomsværdi:
Det er visse faktorer, der er i din kontrol, der kan få værdien af din ejendom til at falde.
Disse faktorer omfatter ikke at holde op med ejendomsvedligeholdelse. Hvis du har en overgroet gård, vil det negativt påvirke den pris, du vil kunne liste dit hus på. Ved simpelthen at klippe græsset, vil din ejendom have en bedre klatrende appel, og du kan muligvis oplade lidt mere, fordi hjemmet passes.
Det er andre faktorer, der ligger uden for din kontrol, som kan medføre, at værdien af din ejendom falder. Disse faktorer omfatter:
- Realkreditlån: Når realkreditrenterne stiger, kan folk ikke få så meget for deres penge. Det samme hus, som de ville have haft råd til før satser blev forhøjet, kan nu blive uoverkommelige, fordi deres månedlige betalinger bliver højere. For at appellere til den samme køber må du muligvis sænke boligprisen for at få den til at sælge.
- Vejret: Hvis der opstår en naturkatastrofe i det område, hvor dit hjem er beliggende, kan det medføre, at værdien af din ejendom reduceres betydeligt. For eksempel kan en orkan forårsage betydelig oversvømmelse i et område, der aldrig havde problemer med oversvømmelser. Din ejendom kan nu klassificeres i en oversvømmelseszone, hvilket vil gøre folk mere bekymrede over at købe. Det vil være sværere at sælge din ejendom til top dollar.
- Kortsalg / Foreclosures: En anden faktor, der kan medføre, at din ejendomsværdi falder, er kortsalg eller foreclosures i nabolaget. Når du forsøger at bestemme værdien af dit hjem, vil en vurderer bruge sammenligninger i dit nabolag. Selvom de tilsvarende egenskaber er kortsalg, vil appraiser stadig bruge dem til at prisere dit hjem og reducere værdien af din ejendom.
Potentielle købere kan også være tøvende med at købe i dit kvarter, hvis der er et stort antal shorts salg eller afskærmninger. De kunne være bekymrede for, at kvarteret er faldende.