Lær sikkerhedsgrænserne og forskrifterne i New Hampshire
Er der et sikkerhedsindskud i New Hampshire?
Ja.
I New Hampshire kan en udlejer ikke indsamle et sikkerhedsstillelse fra en lejer, der er større end en måneds husleje. For udlejere, der ejer udlejningsejendomme, der betragtes som en "fælles facilitet", såsom et pensionat, er der ingen grænse for det beløb udlejeren kan indsamle som et depositum.
Er nogen undtaget fra at følge disse sikkerhedsstillelsesregler?
Ja. I New Hampshire er udlejere, der bor i ejerboliger med fem eller færre enheder, fritaget for at overholde New Hampshire's statewide sikkerhedsstillelsesregler. Men hvis en enkelt enhed har en lejer, der er 60 år eller ældre, gælder de generelle sikkerhedsregler for denne lejer og den pågældende enhed.
Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i New Hampshire?
I New Hampshire skal udlejere opbevare lejers sikkerhedsstillelse på en konto i en bank eller finansiel institution, der driver virksomhed i New Hampshire.
Sikkerhedsindskuddet skal holdes adskilt fra udlejerens personlige midler, men udlejer kan holde alle lejere sikkerhedsstillelse på samme konto.
- Et år eller længere:
Hvis en udlejer vil være i besiddelse af en lejers sikkerhedsstillelse i et år eller mere, skal sikkerhedsstillelsen tjene renter til en sats svarende til renten på opsparingskonti i New Hampshire.
- Lejer anmodning:
Hvis en lejer anmoder om, skal en udlejer af New Hampshire give lejeren detaljerne om, hvordan deres depositum opbevares, herunder indbetalingsbeløbet, renten, bankinstituttets navn, bankinstituttets adresse og kontonummer. Udlejer skal også tillade lejeren at undersøge hans eller hendes sikkerhedsindskud på hans eller hendes anmodning.
Er der krævet skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i New Hampshire?
Betalingsformen, som lejeren bruger som depositum, afgør, om ejeren skal give lejeren en skriftlig kvittering.
- Ja:
Medmindre depositum betales med check, skal udlejeren give lejeren en skriftlig kvittering efter modtagelse af depositum. Denne kvittering skal angive det modtagne sikkerhedsstillelse samt hvor depositumet er opbevaret. Ejeren skal også meddele lejeren skriftligt, at lejeren skal advare udlejer af eventuelle genstande i ejendommen, der har brug for reparation ved at notere på kvitteringen eller ved at sende særskilt meddelelse til udlejer. Lejer skal gøre dette inden for fem dage efter at have flyttet ind i enheden.
- Ingen:
Hvis lejeren har betalt sikkerhedsstillelsen ved hjælp af enhver form for check, herunder personlig check, bankcheck, regeringscheck eller nonprofit check, er ejeren forpligtet til at give lejeren en skriftlig kvittering efter modtagelse af lejers depositum.
Udlejer skal fortsat meddele lejeren skriftligt, at han eller hun skal lade udlejeren vide skriftligt, hvis der skal foretages reparationer til lejeboligen inden for 5 dage efter at han er flyttet ind.
Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i New Hampshire?
I New Hampshire kan en udlejer beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:
- Ubetalte leje.
- Ubetalte skatter.
- Skader i overskud af normal slitage .
- Andre overtrædelser af lejekontrakten .
Er en gennemgang gennemkrævet i New Hampshire?
Nej. New Hampshire-udlejere er ikke forpligtet til at gennemføre en gennemgangskontrol, når en lejer flytter ud af en leje enhed.
Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i New Hampshire?
- 30 dage:
I New Hampshire skal en udlejer returnere den del af lejerens sikkerhedsstillelse, der skyldes lejer, sammen med eventuelle påløbne renter inden for 30 dage efter udlejeren.
Denne indbetaling skal sendes via bekræftet mail til lejerens sidste kendte adresse.
- Skriftlig meddelelse:
Hvis udlejer har taget fradrag fra sikkerhedsstillelsen, skal udlejeren indeholde en skriftlig specificeret liste over disse fradrag. Listen skal indeholde årsagen til fradrag og fradragsbeløbet. Udlejeren skal også indeholde beviser som kvitteringer eller reparationsoverslag.
- Forkert tilbageholdenhed:
Hvis udlejer ikke returnerer lejers depositum inden for 30 dage, giver ikke en skriftlig specificeret erklæring om nødvendigt eller fejlagtigt tilbageholder en del af lejers depositum, kan lejer få op til to gange sikkerhedsstillelsen plus rimelige retsomkostninger og advokatsalærer.
- Seks måneder:
Hvis en udlejer har gjort et rimeligt forsøg på at returnere den del af depositum, der skyldes tilbage til lejeren, og lejeren ikke gør krav på depositum, bliver det ejendomsretten til ejeren efter seks måneder.
Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?
Hvis du sælger din ejendom eller ejendommen ellers skifter hænder, skal du overføre alle lejere sikkerhedsstillelse til den nye ejer af ejendommen. Du skal sende lejere en certificeret mailing, der advarer dem om, at deres sikkerhedsstillelse er blevet overført sammen med navn og kontaktoplysninger for den nye ejer.
Hvad er New Hampshire's Security Deposit Law?
For den originale tekst af depositum loven i staten New Hampshire, se venligst New Hampshire Reviderede vedtægter noteret §§ 540-A: 5 til A: 8 og 540-B: 10.