Georgia Security Deposit Law

Lær reglerne for sikkerhedsstillelse i Georgien

Lovene om sikkerhedsindskud i Georgien gælder kun for udlejere, der ejer mere end ti udlejningsenheder. De, der ejer ti eller færre udlejningsenheder, kan være underlagt disse love, hvis de betaler en tredjepart, såsom en ejendomsadministrator , til at styre deres enheder. Husk venligst, at dette er en landsdækkende lov, og der kan være forskellige love, der gælder for den kommune, hvor din ejendom er beliggende.

Er der en sikkerhedsgrænse i Georgien?

Nej, i Georgia er der ingen grænse for det maksimale beløb, du kan opkræve en lejer som depositum .

Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Georgien?

I staten Georgia har en udlejer to muligheder for opbevaring af lejers depositum:

1. Escrow Account - En udlejer i staten Georgia kan placere en lejer sikkerhedsstillelse på en escrow konto i en bank eller långivning institution, der er reguleret af staten Georgia eller USA regering.
2. Sikkerhedsobligation - En udlejer kan også vælge at indbetale en kautionebetaling for det fulde beløb af lejers depositum eller $ 50.000, alt efter hvad der er mindre. Denne obligation skal bogføres ved overordnet domstol i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Udlejer vil tjene som hovedstol på denne obligation.

Ejere, der undlader at opbevare et sikkerhedsstillelse i henhold til ovenstående procedurer, kan miste deres ret til at tilbageholde en del af lejerens depositum.

Er der skriftlig meddelelse, der kræves efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Georgien?

I staten Georgia skal en udlejer give skriftlig meddelelse både før og efter at have modtaget en lejers sikkerhedsstillelse.

• Før modtagelse af et depositum: Udlejer skal give lejeren en liste over alle eksisterende skader og mangler i enheden. Lejer har ret til at inspicere enheden for at bedømme rigtigheden af ​​disse påstande. Hvis lejeren er enig, skal udlejer og lejer underskrive dokumentet, og det vil tjene som bevis for ejendommens tilstand ved indlejring af lejer. Hvis lejeren ikke er enig med påstandene, skal lejeren angive, hvilke varer på listen han eller hun er uenig i og derefter underskrive en disseserklæring.

• Efter modtagelse af et depositum: Efter at have modtaget en lejers depositum, skal en udlejer skriftligt oplyse lejeren om placeringen af ​​dette depositum.

Ejere, der undlader at følge ovenstående procedurer, kan miste deres ret til at beholde en del af lejers depositum .

Hvad er nogle grunde til, at du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Georgien?

I staten Georgia kan en udlejer være i stand til at beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:

• Nonpayment af leje
• Gebyr for sen betaling af leje
• Nonpayment af brugsregninger
• Reparation eller rengøringsregninger, som lejeren har afholdt med tredjepart
• Ubetalte kæledyrsgebyrer
• Skader, der overstiger normal slitage
• Eventuelle yderligere omkostninger i forbindelse med lejeren, der forlader ejendommen

Er der behov for en gennemgangskontrol i Georgien?

I staten Georgia har en udlejer tre dage efter, at en lejer afslutter belægningen for at inspicere enheden for skader. Udlejer skal lave en liste over skader og de omtrentlige omkostninger for at reparere dem. Udlejer skal give lejeren denne sidste liste over skader. Denne liste skal også gøre det klart, at lejeren skal acceptere de angivne skader eller afvige fra kravene.

Inden for fem dage efter opsigelsen har lejeren ret til at inspicere ejendommen med denne liste.

Hvis lejeren underskriver denne liste, accepterer han eller hun de angivne skader. Hvis lejeren nægter at underskrive listen, skal han eller hun skrive de punkter, de er uenige om og underskrive en disseserklæring. Lejeren kan tage udlejeren til retten for at dække omkostningerne ved eventuelle skader, de har angivet, at de er uenige i deres disses opfattelse. Hvis en lejer ikke har underskrevet en uoverensstemmelseserklæring, fortaber de deres ret til at inddrive eventuelle penge tilbageholdt fra deres sikkerhedsstillelse som anført i den endelige skadeanmeldelse.

Hvis en lejer ikke giver en udlejer meddelelse, inden de flytter ud , ophæves den tre dages inspektionsmeddelelse, og udlejeren må kun inspicere enheden inden for en "rimelig tid", efter at de har opdaget, at lejeren er flyttet ud.

Hvornår skal du returnere en lejers depositum i Georgien?

Georgien udlejere er forpligtet til at returnere en lejers depositum inden for en måned efter lejekontrakten.

Hvis udlejer ikke returnerer sikkerhedsstillelsen fuldt ud, skal udlejeren give lejeren en detaljeret liste over eventuelle skader eller årsager til fradrag i sikkerhedsstillelsen og den omtrentlige pris. Denne meddelelse og den del af depositumet, de vender tilbage til lejeren, skal sendes via første klasse mail til lejerens sidste kendte adresse. Hvis lejeren ikke kan befinde sig inden for 90 dage efter afsendelse af denne meddelelse (dvs. brevet er returneret og udlejer gør en rimelig indsats for at finde lejeren), vil depositumet blive ejendomsretten til udlejeren.

Hvis en udlejer forsøger ulovligt at opretholde en lejers sikkerhedsstillelse, kan han eller hun betale lejeren op til tre gange det tilbageholdte beløb, medmindre det er fastslået, at udlejeren ved et uheld tilbageholdt den del, i hvilket tilfælde de kun er ansvarlige for betale lejer tilbage mængden fejlagtigt tilbageholdt.

Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger ejendommen?

I tilfælde af at du sælger din ejendom, er du ansvarlig for at overføre alle sikkerhedsindskud til den nye ejer eller for at refundere sikkerhedsindskud til lejerne.

Hvad er Georgiens sikkerhedsret?

Koden, der regulerer sikkerhedsstillelsen i staten Georgia, findes i Georgia Code Annotated §§ 44-7-30 til 37.