9 Depositum regler i Washington State

Det grundlæggende, hver udlejer og lejer skal vide

Da sikkerhedsindskud ofte forårsager problemer mellem udlejere og lejere, er det vigtigt at forstå lovene i din stat. Hvis du er lejer eller ejer af ejendomme i staten Washington, er der ni grundlæggende regler, du bør forstå. Her er de vigtige sikkerhedsindskudspolitikker at blive bekendt med i Washington.

9 Grundlæggende regler om sikkerhedsindskud i Washington:

1. Maksimumbeløb- Ingen grænse

1. Krav til indsamling af depositum - skriftlig aftale og skriftlig tjekliste
2. Ikke refunderbart depositum - ikke tilladt
3. Lagring Depositum - Tillidskonto , Finansiel Konto eller Escrow
4. Skriftlig meddelelse efter modtagelse- påkrævet
5. Holde depositum - Ubetalte leje, skader eller andre brud på leasing
6. Gennemgangskontrol - ikke påkrævet
7. Tilbagebetaling- 14 dage efter udflytning
8. Sælger Ejendomsoverdragelse til Ny Ejer

1. Indskudsgrænse i Washington

Der er ingen grænse for det maksimale beløb, som en udlejer i Washington kan opkræve en lejer som et depositum.

2. Før indsamling af et depositum

En udlejer i Washington skal gøre to ting før indsamling af et depositum fra en lejer:

1. Har en skriftlig aftale - En udlejer skal have en skriftlig lejekontrakt eller lejeaftale med lejeren. Denne skriftlige aftale skal indeholde grundene til, at udlejeren kan tilbageholde hele eller en del af lejerens depositum.
   
2. Inkluder en skriftlig tjekliste - Denne tjekliste skal angive betingelsen, renheden og eventuelle eksisterende skader på ejendommen. Både udlejer og lejer skal underskrive og afslutte denne erklæring. Lejer skal også modtage en kopi af denne tjekliste. En lejer kan have ret til tilbagelevering af deres depositum plus tillægsretten til advokatsalærer og advokatsalærer, hvis en udlejer ikke inkludere denne skriftlige tjekliste.

3. Ikke refunderbare gebyrer

Udlejere i Washington kan opkræve ikke-refunderbare gebyrer, der adskiller sig fra ikke-refunderbare indskud. Et eksempel på et refunderbart gebyr kan være et gebyr for at have et kæledyr i ejendommen .

Udlejer skal have en skriftlig leasing- eller lejeaftale med lejeren for at kunne opkræve et ikke refunderbart gebyr.

Desuden betragtes disse gebyrer kun som refunderbare, hvis de klart er stavet som sådanne i lejekontrakten eller lejekontrakten.

Et ikke refunderbart gebyr bliver et depositum og skal returneres til lejer ved opsigelse af leje, hvis:

1. Lejer og lejer har ikke en skriftlig leasing eller lejeaftale.
   
   Og / Eller
   
2. Det ikke-refunderbare gebyr er ikke klart angivet som ikke refunderbart i lejekontrakten eller lejekontrakten.

4. Opbevaring af sikkerhedsstillelsen i Washington

Washington udlejere har tre valgmuligheder for opbevaring af lejers sikkerhedsstillelse:

1. Placer depositumet på en tillidskonto, opstillet af udlejeren, som kun er for lejers sikkerhedsindskud.
2. Placer depositumet i et statsligt eller nationalt finansielt institut, der omfatter banker, tillidsselskaber, opsparing og låneforeninger og kreditforeninger.
3. Placer depositum med en escrow agent, der er licenseret og placeret i staten Washington.

Hvem får interesse? - Hvis depositumet er placeret i en rentebærende konto, får udlejer denne interesse, medmindre udlejeren og lejeren skriftligt er enige om forskellige vilkår.

5. Skriftlig meddelelse efter indsamling af sikkerhedsstillelse i Washington

Efter indsamling og deponering af lejers sikkerhedsstillelse skal Washington udlejere give lejeren skriftlig meddelelse.

Denne meddelelse skal indeholde:

• En skriftlig kvittering, der angiver sikkerhedsstillelsens størrelse.
• Navn på den institution, hvor depositumet afholdes.
• Adresse på den institution, hvor depositumet afholdes.

Hvis udlejeren flytter sikkerhedsstillelsen til en anden institution under lejerens lejemål, skal udlejeren igen meddele lejeren skriftligt med navnet og adressen, hvor depositumet nu holdes.

6. Grunde til at du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Washington

I staten Washington kan en udlejer være i stand til at beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse for at dække:

• Ubetalte leje
• Skader i overskud af normal slitage
• Andre overtrædelser af lejekontrakten

7. Er der behov for en gennemgangskontrol i Washington?

En gennemgang gennem inspektion er ikke nødvendig før en lejers udflytning i staten Washington.

Inden der indbetales et depositum fra en lejer, skal både udlejer og lejer dog afmelde sig på en tjekliste, der beskriver ejendommens tilstand.

8. Retur en lejers sikkerhedsstillelse i Washington

I Washington State har en udlejer 14 dage fra datoen for lejekontrakten eller lejeren flyttes for at returnere den del af sikkerhedsstillelsen, der skyldes lejeren.

• Fradrag:

Hvis udlejeren har foretaget fradrag fra depositumet, skal udlejeren inkludere en skriftlig meddelelse med angivelse af det beløb, der er tilbageholdt, og hvorfor. Med denne erklæring skal udlejeren returnere den del af sikkerhedsstillelsen, hvis nogen, der skyldes tilbage til lejeren.

• Levering:

Udlejer er forpligtet til at sende depositum og skriftlig erklæring til lejeren via Unites States første klasse mail eller skal personligt levere det til lejeren. Disse dokumenter skal sendes eller afleveres til lejers sidste kendte adresse.

• Manglende overholdelse:

En udlejer, der undlader at følge disse regler, må muligvis returnere hele sikkerhedsstillelsen til lejeren selv om fradrag ville have været tilladt. En udlejer, der fejlagtigt tilbageholder hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse, kan være ansvarlig for at betale op til to gange lejers depositum, plus advokatomkostninger og rimelige advokatsalærer. Forskellige regler kan gælde, hvis lejeren forladte lokalerne. Se den reviderede kodeks i Washington annoteret §§ 59.18.310 for oplysninger om lejernes opgivelse.

Hvis lejers depositum ikke dækker det beløb, som udlejer er skyldig, har udlejeren også juridiske rettigheder. Udlejer kan sagsøge lejer for at inddrive det fulde beløb, der skylder.

9.Selling din udlejningsejendom i Washington

Hvis en udlejer i Washington sælger sin investeringsejendom , eller ejendommen ændrer ellers ejerskab, skal udlejer overføre alle lejers sikkerhedsindskud til den nye ejer. Den nye ejer er derefter ansvarlig for at placere indskud i den korrekte finansielle eller tillidskonto og for at give alle lejere skriftlig meddelelse om navn og adresse, hvor deres indlån nu holdes.

Hvad er Washingtons sikkerhedsret?

For den oprindelige tekst af depositumskode i delstaten Washington henvises til Washington Revised Code, §§ 59.18.260 - 285.