Hvad Louisiana udlejere og lejere skal vide
7 Grundlæggende om Louisiana Security Deposit Law
Indsamling af et depositum ud over første måneds husleje kan hjælpe økonomisk beskyttelse af en udlejer, hvis en lejer ikke betaler leje eller på anden måde overtræder lejekontrakten .
Her er de syv regler, som hver Louisiana-udlejer og lejer skal uddanne sig på.
- Sikkerhedsdepositum: Ingen begrænsning
- Lagring af sikkerhedsindskud : Ingen specifikke regler
- Skriftlig meddelelse efter modtagelse: Ikke påkrævet
- Holder Sikkerhedsdepositum: Ubetalte Leje, Skader, Utility Bills, Andre Brud
- Gennemgangskontrol : Ikke påkrævet
- Tilbagebetaling: En måned efter udflytning
- Salg af ejendom: Skal overføre indskud til ny ejer
Er der en sikkerhedsstillelse grænse i Louisiana?
Nej. Der er ingen fastsat grænse i Louisiana med hensyn til det maksimale beløb, som en udlejer kan opkræve en lejer som depositum. Selv om der ikke er nogen grænse, vil de fleste udlejere opkræve mellem en måned og to måneders leje. For eksempel, hvis lejen er $ 1000 om måneden, ville det være typisk at kræve en engangs sikkerhedsstillelse mellem $ 1000 og $ 2000.
Mens du vil have, at sikkerhedsstillelsen skal være tilstrækkelig til at beskytte dig mod lejerens forseelse, vil du ikke have det så højt, at potentielle lejere ikke ønsker at leje fra dig.
Derudover bør du altid tjekke med din lokale by eller by, fordi de kan have forskellige love, der kan gælde.
Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Louisiana?
Der er ingen specifikke regler i Louisiana, for hvordan en udlejer skal opbevare en lejers sikkerhedsstillelse. Depositumet behøver ikke placeres på en separat bankkonto, og depositumet behøver ikke at tjene renter.
Er der skriftlig meddelelse, der kræves efter modtagelse af depositum i Louisiana?
Nej. I Louisiana behøver ejere ikke at give skriftlig meddelelse til lejeren efter at have modtaget lejerens depositum.
Hvad er nogle grunde til, at du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Louisiana?
I staten Louisiana kan udlejere afdrage fra lejerens sikkerhedsstillelse af følgende årsager:
- Ubetalte leje
- Skader i overskud af normal slitage
- At afhjælpe eventuelle standardindstillinger for lejer- som f.eks. Ubetalte værktøjsregninger
- Andre overtrædelser af lejekontrakten
Er en gennemgangskontrol nødvendig i Louisiana?
Nej. Når en lejer flytter ud af en enhed, er det ikke nødvendigt at udlevere en udlejnings inspektion med dem.
Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Louisiana?
Hvornår:
I Louisiana har en udlejer en måned efter at en lejer flytter ud for at returnere lejerens depositum.
Hvordan:
Lejeren skal give udlejeren en videresendelsesadresse, hvor han eller hun kan nås efter udflytning. Udlejer er ansvarlig for at sende depositumet, minus eventuelle tilladte fradrag, til lejer på denne adresse.
Varebeskrivelse:
Hvis der er foretaget fradrag fra depositum, er udlejer ansvarlig for at sende en skriftlig liste over detaljer til lejeren på den angivne fremsendelsesadresse.
Denne liste skal angive, hvilke fradrag der er taget fra depositumet og det beløb, der er blevet fratrukket.
Forkert tilbageholdenhed:
Hvis en udlejer undlader at returnere en lejers sikkerhedsstillelse inden for den angivne eller fejlagtigt tilbageholdte del af depositumet, kan han eller hun betale 200 kr. Eller faktisk skadeserstatning, alt efter hvad der er større, plus rimelige advokatsalærer og domstolsudgifter.
Undtagelser:
Ejeren har ingen yderligere forpligtelser til at returnere lejers depositum, hvis lejeren har forladt lokalerne.
Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?
Hvis du sælger din ejendom, eller hvis ejendommen ellers skifter hænder, er du ansvarlig for at overføre alle lejers sikkerhedsindskud til den nye ejer. Når denne overførsel er gennemført, har du intet ansvar for sikkerhedsindskuddet.
Den nye ejer vil være ansvarlig for at returnere lejernes sikkerhedsindskud.
Hvad er Louisiana sikkerhedsstillelse lov?
Hvis du vil se den oprindelige tekst af depositumloven i Louisiana, kan du se Louisiana Reviderede vedtægter, der er noteret §§ 9: 3251 til 9: 3253.