Reglerne Virginia Ejere og Lejere Behøver at Følg
8 Grundlæggende om Virginia Security Deposit Law:
- Depositum Limit- to måneders leje
- Opbevaring af depositum - skal tjene renter. Rente betalt til lejere på 13 måneder eller mere.
- Holde depositum - Ubetalte leje, ubetalte forsyningsregninger, sene gebyrer til leje.
- Depositum Records - Skal registrere fortegnelser over fradrag i to år.
- Gennemgangskontrol - påkrævet
- Tilbagebetaling- Inden for 45 dage efter udlejeren udflytning.
- Salg af ejendom - Ny ejer er ansvarlig for at samle indskud fra tidligere ejer.
- Manglende overholdelse af loven- Lejer kunne tildeles sikkerhedsstillelse, plus renter, skader og rimelige retsomkostninger og advokatsalærer.
1. Er der et sikkerhedsindskud i Virginia?
Ja, der er en sikkerhedsstillelse grænse i staten Virginia. Udlejere må ikke opkræve lejere et depositum, der er større end mængden af to måneders leje.
2. Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Virginia?
Der er ingen statewide regel med angivelse af, hvordan en udlejer skal opbevare et sikkerhedsstillelse i Virginia.
Dog skal alle sikkerhedsindskud optage renter med en årlig rente, der er fire point under Federal Reserve's diskonteringsrente pr. 1. januar. Ejere skal kun betale denne interesse for lejere, der har været bosat i samme bolig i mere end 13 måneder. Denne interesse skyldes en sådan lejer ved opsigelsen af leje.
3. Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Virginia?
Udlejere i delstaten Virginia kan være i stand til at beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:
- Ubetalte leje
- Senge gebyrer til leje
- Skader i overskud af normal slitage
- Andre skader eller afgifter, der er stavet ud i lejekontrakten
- Unpaid Utility Bills (Særlige love gælder for regninger. Se venligst Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.A for yderligere detaljer.
Hvis en udlejer har til hensigt at fradrage lejers depositum i løbet af lejemål, skal de skriftligt meddele lejeren inden 30 dage efter beslutningen. 30-dages varsel frafalder, hvis fradraget vil forekomme mindre end 30 dage for udlejeren.
4. Hvilken slags sikkerhedsindbetalinger skal udlejeren beholde?
Udlejere skal opbevare sikkerhedsindskud for alle lejere. Disse poster skal specificere eventuelle fradrag, der er foretaget af sikkerhedsstillelsen i løbet af de sidste to år. Posten skal være tilgængelig for lejer, lejerens advokat eller lejerens autoriserede agent for at se under normale arbejdstider.
5. Er der behov for gennemgangskontrol i Virginia?
Ja.
Udlejer skal gøre en rimelig indsats for at underrette lejeren om lejerens ret til at være til stede ved udrejsningsinspektionen. Denne meddelelse skal ske inden for fem dage efter, at lejeren giver udlejeren meddelelse om udrejse eller skal gøres, når udlejeren giver lejeren meddelelse om at fraflytte sig.
Lejer skal derefter svare skriftligt, hvis de ønsker at være til stede under udflytningsinspektionen. Udlejer skal derefter svare på lejerens meddelelse om dato og tidspunkt for inspektionen. Inspektionen skal være planlagt senest tre dage før lejers udrejsedato.
Ved selve inspektionen skal udlejeren give lejeren en detaljeret liste over skaderne på den enhed, han eller hun har fundet under inspektionen.
6. Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Virginia?
I staten Virginia skal udlejere returnere en lejers sikkerhedsstillelse inden for 45 dage efter lejers udflytning og opsigelse af lejekontrakt.
Udlejer skal returnere denne indbetaling og påløbne renter, med fradrag af eventuelle tilladte fradrag, sammen med en specificeret skriftlig erklæring, der omfatter:
- Sikkerhedsindbetalingsbeløbet returneres
- Den påløbne rente
- Fradrag for skader - Type skader og omkostninger til reparation
Denne meddelelse kan sendes til lejeren via bekræftet post, eller den kan udleveres til lejeren af lejeren.
* Hvis skadesmængden overstiger sikkerhedsstillelsen og skaden skal fastsættes af en entreprenør, skal udlejeren underrette 45 lejeren inden for 45 dages periode. Udlejer vil så have yderligere 15 dage for at give lejeren en detaljeret liste over skader og reparationsomkostninger.
7. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?
Hvis du sælger din ejendom, er det de nye ejendomsindehaveres ansvar at returnere sikkerhedsstillelsen og eventuelle påløbne renter til lejeren. Enhver, der køber udlejningsejendom, bør sørge for, at kvitteringen for denne sikkerhedsstillelse er inkluderet som en betingelse i kontrakten om at købe ejendommen.
8. Hvad sker der, hvis du ikke følger Virginia Security Deposit Law?
Manglende overholdelse af vilkårene i Virginia's depositum lov kan medføre, at lejer er berettiget til tilbagebetaling af deres sikkerhedsstillelse og eventuelle påløbne renter plus skader og rimelige advokatsalærer.
Hvad er Virginia's Security Deposit Law?
Hvis du leder efter den oprindelige tekst af loven om sikkerhedsindskud i staten Virginia, bedes du kontakte Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.