4 Fordele med at investere i en College Town
College byer kan være et godt sted at købe investeringsejendomme. Der er mange positive dele af denne type kvarter, der kan give dig mulighed for at tjene penge på at investere her.
Her er fire gode ting om college byer.
- Stor lejerebassin: I en collegeby er der en stor population af lejere. Hvert semester går nye studerende ind på college og skal finde et sted at ringe hjem. Hvis du vælger at investere i udlejningsejendomme, kan en byby tilbyde dig en stor pool af potentielle lejere at vælge imellem.
- Stald Leje: Efterspørgslen efter huslejer er høj i college byer. Denne efterspørgsel kan medvirke til at holde udlejningspriserne i området stærke, selvom andre dele af boligmarkedet fejler. Desuden udbetales off-campus boliger ofte af elevens forældre eller endda af kollegiet selv, så du kan muligvis få en højere lejepris for ejendommen.
- Færre ledige stillinger: Den store efterspørgsel efter huslejer i en collegeby kan også føre til færre ledige stillinger. Der er altid den næste studerende eller kollegium medarbejder på udkig efter et sted at ringe hjem.
- Området sælger sig selv: Du behøver ikke bruge meget tid på at markedsføre området, fordi området sælger sig selv. Attraktive faciliteter trækker folk til college byer. Der er endeløse aktiviteter til rådighed inden for kunst, sportsbegivenheder og underholdning. Gæstens højttalere og musikalske handlinger er også populære begivenheder. College byer er kendt for at have et stort antal restauranter og butikker. Restauranter er inden for gåafstand og serverer forskellige former for mad. Der er store kædeforretninger samt lokale mor- og popbutikker. En anden tegning af collegebyen er, at de er fodgængervenlige og tilbyder en vidunderlig offentlig transport. Der er universitetsbusser, offentlige busser, rigelige skatter og nogle gange et jernbanesystem. Butikker og restauranter er ofte inden for gåafstand.
4 ulemper ved at investere i en college by
Der er negativer for at købe investeringsejendomme i ethvert område, og collegebyen er ingen undtagelse. At lære om negativerne kan hjælpe dig med at afgøre, om negativerne er ting, du kan håndtere, eller hvis de ikke er de typer af problemer, du søger at støde på i en ejendomsinvestering.
- Lejeromsætning: Mens der er et stort udlejningsmarked i en collegeby, er disse lejere ofte kortsigtede. De bliver i byen, mens de går på skole eller arbejder på universitetet og derefter fortsætter. Selvom en studerende skal deltage i et universitet i fire år, spalter de ofte tiden mellem on-campus boliger og off-campus boliger og ændrer typisk boliger hvert år.
Dine lejere vil ikke underskrive lange lejemål . Du bliver heldig, hvis du får en studerende til at underskrive et års lejekontrakt, så du skal være klar til en høj lejersomsætning. - Kunne være svært at finde lejere i 'Off-Season': Da færre studerende går på college om sommeren, kan man se på ledige stillinger i sommermånederne. En måde at planlægge på dette er at få alle dine lejere til at tegne en 12-måneders lejekontrakt i stedet for en måned til måned lejekontrakt eller en ni måneders skoleår lejekontrakt. På denne måde er lejer ansvarlig for at betale dig, om de vil bo der i sommermånederne.
- College Living er svært på ejendom: College studerende kan være ganske destruktive, når det kommer til deres beboelsesrum. Overdriven alkohol, umodenhed og deres forældre støtter regningen kan bidrage til denne mangel på bekymring for beboelsesrummet.
Ejendomsskader er meget almindelige og er ofte mere end det beløb, du har opkrævet som depositum . Beskadigede gulve, huller i vægge og ødelagte skabe, døre og lige vinduer er ikke usædvanlige, når de lejer til universitetsstuderende.
- Ikke en passiv investering: Endelig er det vigtigt at indse, at ejendom, der investerer i en collegeby, normalt ikke er en passiv investering. Dette gælder især, hvis du lejer til universitetsstuderende. Der vil være høj lejereomsætning, potentiel skade på enheden, støjklager og værelseskampkonflikter, der kan føre til, at en eller flere lejere bryder deres lejemål. Du er nødt til at afgøre, om det er den rigtige form for investor at være en fast ejendom investor.