Hvilke husejere og lejere skal vide
7 grundlæggende grunde til Maryland's depositum lov:
- Sikkerhedsdepositum Maksimalt to måneder 'leje
- Opbevaring af depositum - i en separat konto. Se undtagelser.
- Skriftlig meddelelse - Ja. Hvis ikke, udlejer lejer til $ 25.
- Holde depositum - Ubetalte Leje, Skader, Brud på Leje.
- Gennemgangskontrol - Påkrævet. Lejer tilladt at være til stede
- Tilbagebetaling - inden for 45 dage af udlejeren.
- Salg af ejendom - Skal overføre indbetaling til ny ejer.
Er der et sikkerhedsindskud i Maryland?
I staten Maryland, det maksimale beløb en udlejer kan opkræve en lejer som et depositum er to måneders leje. Hvis en udlejer indsamler mere end to måneders husleje som depositum, kan lejeren have ret til at opkræve op til tre gange det overskydende beløb for depositum, plus tillægsgebyrer for advokat.
Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Maryland?
I de fleste tilfælde skal en Maryland-udlejer lægge depositumet på en særskilt konto specifikt for sikkerhedsindskud. Dette skal ske inden for 30 dage efter modtagelse af depositum.
Alle sikkerhedsindskud, der er $ 50 eller derover, skal placeres på en konto, der bærer renter med en sats på tre procent om året og skal tilfalde hver sjette måned fra den dato, hvor sikkerhedsstillelsen blev modtaget.
I stedet for at placere depositum på en konto kan udlejer holde depositumet i et forsikret depositum hos et pengeinstitut.
En lejer har også mulighed for at købe en kautionebetaling, der skal bruges som depositum. Udlejer behøver ikke at acceptere denne form for indbetaling.
De samme regler, der gælder for alle sikkerhedsindskud, gælder for en kaution.
- En udlejer skal sende lejeren ved første klasse post en detaljeret liste over eventuelle skader og fradrag, som han eller hun har til hensigt at gøre fra sikkerhedsstillelsen mindst 10 dage før han eller hun forsøger at foretage fradrag fra kautionebindingen. Lejer har ret til at bestride eventuelle fradrag inden for 10 dage efter modtagelsen af brevet.
Er der krævet skriftlig meddelelse efter modtagelse af depositum i Maryland?
Ja. I staten Maryland skal udlejere give lejeren en kvittering efter at have indbetalt sikkerhedsstillelsen fra lejeren. Denne kvittering kan være en del af lejekontrakten eller lejekontrakten, men den skal indeholde følgende oplysninger:
- Inden for 15 dage efter flytning kan lejeren med anbefalet post anmode om, at udlejer inspicerer hans eller hendes enhed og udarbejder en skriftlig liste over eksisterende skader.
- Lejer har ret til at være til stede, når ejeren igen inspicerer enheden for erstatning i slutningen af en leje. For at være til stede skal lejeren kontakte udlejeren skriftligt, med anbefalet mail, mindst 15 dage før den påtænkte udflytningsdag. Denne meddelelse skal indeholde:
- En erklæring om lejerens hensigt om at flytte.
- Den påtænkte udløbsdato.
- Lejerens nye adresse.
- Udlejer skal opbevare en kopi af denne sikkerhedsstillelse kvittering i to år efter en lejemål er opsagt, en lejer er udsat, eller en lejer forlader ejendommen.
- Hvis en udlejer ikke giver lejeren en sikkerhedsstillelse, har lejeren ret til 25 dollar.
Der er mange andre klausuler, der skal indgå i depositumskvitteringen. For en komplet liste over de elementer, der skal medtages, se venligst Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Hvad er nogle grunde til, at du kan holde en lejers depositum i Maryland?
I staten Maryland kan en udlejer beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:
- At dække ubetalte leje
- Skader i overskud af normal slitage
- Andre overtrædelser af lejekontrakten
Er en gennemgangskontrol nødvendig i Maryland?
Ja . Ejere i staten Maryland skal udføre en gennemgangskontrol.
Denne inspektion skal ske inden for fem dage før eller efter lejerens udflytning . Udlejer skal skriftligt underrette lejeren om lejerens ret til at være til stede ved denne gennemgangskontrol og skal indeholde den dato, inspektionen finder sted.
Hvornår skal du returnere en lejers depositum i Maryland?
I staten Maryland har en udlejer 45 dage fra datoen for lejeren flyttes for at returnere alle eller en del af lejers depositum plus eventuelle renter. Dette skal sendes af førsteklasses mail til lejers sidste kendte adresse. Sammen med den del af depositum, der skyldes lejeren, skal udlejeren indeholde en skriftlig specificeret liste over eventuelle fradrag, der er taget fra sikkerhedsstillelsen.
Hvis en udlejer fejlagtigt tilbageholder hele eller en del af depositumet, kan lejeren tildeles op tre gange det beløb, der fejlagtigt tilbageholdes, plus rimelige advokatsalærer.
- Lejer Udvisning eller Opgivelse:
Lejere, der er blevet udstødt eller har forladt ejendommen, før deres lejekontrakt er overstået, er ansvarlig for at give skriftlig meddelelse til lejeren inden for 45 dage efter flytning ud af ejendommen. Denne meddelelse skal indeholde deres nye adresse. Udlejer har derefter 45 dage fra modtagelsen af denne meddelelse til mail lejeren en skriftlig specificeret liste over alle skader plus det beløb, der stilles til depositaren, der stadig skyldes lejeren.
Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?
Hvis en udlejer i delstaten Maryland sælger investeringsejendommen eller ejendommen ellers ændrer ejerskab, skal udlejeren:
- Overfør alle sikkerhedsindskud til den nye ejer.
- Giv den nye ejer en skriftlig liste, der omfatter:
- Hver lejers navn
- Sidste kendte adresse på lejeren
- Dato depositum blev modtaget
- Beløbet for depositum
- Renten
- Hvis udlejeren ikke overfører hele eller en del af lejers depositum til den nye ejer, er udlejer stadig ansvarlig for en del, der ikke er overført.
Hvad er Maryland's depositum lov?
Hvis du er interesseret i at se den oprindelige tekst af sikkerhedsstillelse lov i staten Maryland, bedes du se Maryland Real Property Code annoteret § 8-203 og § 8-203.1.