Lær Sikkerhedsindskudsgrænser og -regler i Michigan
Er der et sikkerhedsindskud i Michigan?
Ja. I staten Michigan, kan en udlejer opkræve en lejer højst en og en halv måned leje som et depositum.
Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Michigan?
I staten Michigan har en udlejer to muligheder for opbevaring af en lejers depositum.
- Escrow Account - udlejeren kan placere en lejers sikkerhedsstillelse på en konto i en reguleret bank eller finansiel institution.
- Surety Bond - en udlejer kan sende en kontant obligation eller en kaution obligation for størrelsen af depositum. Denne sikkerhedsstillelse skal være skrevet af et kautionsselskab, der har licens til at drive forretning i staten Michigan. Denne obligation skal deponeres hos statssekretæren og skal godkendes af advokatgeneral. Hvis en udlejer poster denne type obligation, er udlejer derefter fri til at bruge lejers sikkerhedsstillelse som egen.
Er der krævet skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Michigan?
Ja. En udlejer skal give lejeren skriftlig meddelelse og med en fortegnelse checkliste.
Skriftlig meddelelse:
Denne skriftlige meddelelse skal gives inden for 14 dage efter lejers indrykning og skal indeholde:
- Udlejerens navn.
- Udlejerens adresse.
- Navnet på banken, finansieringsinstitutionen eller kautionen, hvor depositumet afholdes.
- Adresse på banken, finansieringsinstitutionen eller kaution, hvor depositumet afholdes.
- Følgende erklæring, som detaljerer en lejer forpligtelse til at give udlejeren med lejerens videresendelsesadresse inden for fire dage efter lejerens udflytning . Denne erklæring skal skrives i 12 punkts fed skrifttype, som skal være 4 point større end resten af meddelelsen.
" Du skal meddele din udlejer skriftligt inden for 4 dage efter at du bevæger dig fra en videresendelsesadresse, hvor du kan nås, og hvor du vil modtage mail; Ellers vil din udlejer være lettet for at sende dig en detaljeret liste over skader, og straffen overholder denne fejl . "
Hvis en udlejer ikke leverer en lejer med denne skriftlige meddelelse, er en lejer ikke juridisk forpligtet til at give udlejeren deres videresendelsesadresse.
Inventory Checklist:
Når en lejer flytter ind i en enhed, skal udlejeren give dem to kopier af en fortegnelse checkliste. Denne tjekliste skal liste over alle genstande i enheden, herunder apparater, vinduer, tæppe mv. Lejer skal gennemse tjeklisten, notere ejendommens tilstand og returnere en kopi af tjeklisten til udlejeren inden for syv dage efter indflytning .
Checklisten skal indeholde følgende sætning skrevet i 12-punkts fedttype type øverst på den første side:
" Du skal udfylde denne tjekliste og notere lejebetingelsens tilstand og returnere den til udlejer inden for 7 dage efter at have erhvervet lejeenheden. Du har også ret til at anmode om og modtage en kopi af tjeklisten for den sidste opsigelsesopgørelse, der viser hvilke krav der blev opkrævet for de sidste forudgående lejere. ”
Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Michigan?
I staten Michigan kan du muligvis beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:
- Ubetalte leje
- Ubetalte brugsregninger
- Skader, der overstiger normal slitage
- Overtrædelse af lejemål
Er en gennemgang gennemkrævet i Michigan?
Ja. Ved udlejeren skal udlejer udfylde en checkliste for opsigelsesbeholdning og notere eventuelle skader på enheden.
Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Michigan?
I staten Michigan har en udlejer 30 dage fra udlejeren til at returnere lejers depositum * til den fremsendte adresse **. Hvis udlejer har foretaget fradrag fra depositumet, skal udlejeren indeholde en specificeret liste over sådanne fradrag sammen med det tilbageholdte beløb eller omtrentlige omkostninger til reparation. Udlejer skal inkludere en check eller postanvisning for forskellen mellem lejerens oprindelige sikkerhedsstillelse og eventuelle fradrag.
Denne specificerede liste skal indeholde følgende erklæring skrevet i 12 punkts boldtype type, og skal være mindst 4 point større end resten af meddelelsen:
" Du skal svare på denne meddelelse via post senest 7 dage efter modtagelse af samme, ellers vil du miste det beløb, der kræves for skader. ”
* (Hvis en udlejer ikke giver lejeren denne meddelelse inden for 30 dage, fortaber udlejer deres ret til at beholde lejers depositum.)
** (Hvis lejeren ikke har givet udlejeren en videresendelsesadresse inden for fire dage efter udflytning (se undtagelse under "skriftlig meddelelse" ovenfor) er udlejer fritaget for at kræve erstatning, men ikke at have at returnere lejerens del af depositum.)
Lejersvar:
Lejeren har syv dage til at reagere på denne meddelelse med angivelse af deres aftale eller stavning af deres uenighed med afgifterne.
Hvis lejeren bestrider mængden af depositum, der holdes for erstatning, og udlejer og lejer ikke kan nå til enighed, skal udlejer indlede en retssag i retten inden for 45 dage efter udlejeren for at beholde den del af depositumet de har holdt . Hvis ejeren undlader at indgive en kjole, når der er en tvist, kan udlejerens skyldige lejeren være to gange sikkerhedsstillelsen.
Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?
Ved salg eller anden overdragelse af ejendom skal udlejeren overføre alle sikkerhedsindskud til den nye ejer og underrette alle lejers skriftlige overdragelse sammen med navn og adresse på den nye ejer.
Hvad er Michigan Security Deposit Law?
For den faktiske tekst af Michigan's depositum lov, henvises til Michigan Compiled Laws §§ 554.601-616.