Hvad kan klassificeres som bløde omkostninger i byggeri?
Bløde omkostninger udgør en stor del af dine byggekostnader. Et byggeprojekt er muligt på grund af de bløde omkostninger, at når du tilføjer den hårde pris og jordomkostningerne, vil du have det samlede omkostningsbeløb for dit byggeprojekt. Bløde omkostninger er traditionelt uægte varer, der består af den første del af udviklingen af et byggeprojekt. Du kan typisk forvente, at bløde omkostninger kun udgør 30% af den samlede byggekostnad, og de resterende er relateret til de hårde omkostninger.
01 - Arkitektoniske og designafgifter
Det arkitektoniske og designgebyr omfatter omkostninger forbundet med gennemførlighedsundersøgelser, masterplanlægning, designomkostninger og alle andre omkostninger inkluderet fra skematisk til projektets afslutning. Disse omkostninger varierer afhængigt af projektets størrelse, jo større er projektet, som mindre denne procentdel kan være. 02 - Inspektionsgebyrer
Omkostninger til inspektioner , tilladelser og gebyrer til kommunerne. Det drejer sig om omkostninger, der skal betales til offentlige myndigheder, der giver dig tilladelse til at bygge projektet. Dette kan relateres til at tillade ansøgninger, omkostninger til at indgive tilladelsen, belægningsgodkendelser og beslægtede transaktioner. 03 - Land og fast ejendom omkostninger
Jordomkostninger i forbindelse med juridisk proces, vurdering, fast ejendom, køb af jord, vurderinger eller forbedringer af jordrelaterede problemer. Alle ejendomsforskningsomkostninger inklusive opmåling sted, masse vurdering og alle relaterede omkostninger inklusive transaktionsomkostninger relateret til servitører og ROWs. Glem ikke at tilføje omkostninger til jord til midlertidige arealer, der kan kræves langs ruten eller off-site. 04 - Off-Site Construction
Dette er en, der kan diskuteres. Nogle projekter kræver forbedring af forholdene i deres nabolag eller for at gennemføre forbedringer af lokal infrastruktur som led i selve projektet. Nogle byggekonsulenter hævder, at da disse ikke er strengt relaterede til projektet, kan disse omkostninger ikke kapitaliseres, så de kan klassificeres som bløde omkostninger. 05 - Byggemateriel, udlejning og værktøj
Udstyr, der ikke indgår i den endelige projektleverance. Kan du overveje kontorudstyr, kontorvogne og alt andet udstyr som bløde omkostninger? Selvfølgelig kan selv mobiltelefon, radiokommunikationssystemer, mellemrumsudstyr og andet nødvendigt udstyr medtages i dette afsnit. 06 - Låneinteresser og regnskabsafgifter
Hver transaktion vil koste, og selv hvis kreditrisikoen til dækning af alle dine omkostninger kan klassificeres som bløde omkostninger. Alle omkostninger ved lån genererede interesser. Bank transaktion til ethvert behov inklusive kasserer check omkostninger kan også klassificeres som bløde omkostninger. Alle regnskabsudgifter og omkostninger afholdt under udviklingen af byggeprocessen. Husk altid at inkludere omkostningerne til regnskabs- og timekeeping-software. Lån for forpligtelser til byggelån, realkreditmæglergebyr, permanent forpligtelsesgebyr. 07 - Projektledelse
Personale kræves til at håndtere al konstruktion relateret dokumentation og tegninger . Alt dit personale skal medtages her, og selv sikkerheds- og sikkerhedspersonalet kan betragtes som bløde omkostninger. Sørg for at tilføje omkostningerne til midlertidigt personale, løbere og alle støttepersonale, selvom de ikke er placeret på stedet. Dette er meget vigtigt, hvis du har satser, der omfatter omkostningerne til chefer og andre ledende medarbejdere fra din virksomheds hovedkvarter. Alle nødvendige forsikringer for færdiggørelse af byggeprojektet, herunder men ikke begrænset til: bud obligationer, betalingsobligationer, faglig ansvarsforsikring, præstationsobligationer og underbeskyttelsespolitik. Disse politikker og forsikringer er nogle af de mest almindeligt anvendte, men hver ejer vil have sit eget krav. Husk, at disse forsikringer vil koste en vis procentdel af de samlede projektomkostninger og vil afhænge af din tidligere præstationer. 09 - Lokale og statlige skatter
Betalinger og gebyrer, der kræves af statslige og lokale agenturer afhængigt af det beløb, der investeres i byggeriet. Materiel og arbejdskraft satser vil have pålagt skatter, der kan betydeligt øge omkostningerne ved projektet, hvis det ikke anses for korrekt. Sørg for, at dit regnskabssystem indfanger skatterne korrekt, da det vil hjælpe dig, når du indleverer dine skatter i slutningen af året. 10 - Reklame og PR
Markedsførings- og reklamekostnader, herunder brochurer, PR og generelle marketingkampagner. Sørg for at inkludere materialet til de åbne huse og samfundsrelaterede aktiviteter for at engagere alle naboer. Det er afgørende at få den rette kommunikations- og socialiseringsplan til at nå til den rigtige kunde. 11 - Supplerende arbejder og undersøgelser
Nogle af de første test- og gennemførlighedsundersøgelser betragtes som bløde omkostninger. Følgende punkter, men ikke begrænset til, er klassificeret som bløde omkostninger: - Yderligere omkostningsoverslag
- Undersøgelser
- Trafikundersøgelser
- Geotekniske undersøgelser
- Testing konsulenter
- Professionelle tjenester
- Sundheds- og sikkerhedskonsulenter
- Miljøundersøgelser og vurderinger
- Hjem ejere / Lejer start-up gebyrer
- Andet start opstart og startgebyrer, der er en del af projektets kickoff-proces
Disse undersøgelser udføres normalt under projektets due diligence-del, så husk at du sandsynligvis skal bære disse omkostninger i starten af projektet.