Hvorfor din ejendom sidder ledig
1. Lejen er for høj
I fast ejendom kommer alt ned til prisen. Hvis din enhed er prissat korrekt, vil den leje.
Hvis din enhed er overpris, kan den høje pris afholde potentielle lejere fra at komme for at se ejendommen eller de potentielle lejere, der kommer for at se ejendommen. Måske føler det ikke, at det er ikke værd at leje, du spørger efter, at de har set det i person.
Dine muligheder:
Gør intet: Du kan beslutte at holde prisen, hvor den er, i håb om, at den "rigtige" lejer vil komme sammen. Du skal dog tænke på det store billede. Hvis du spørger $ 1000 for enheden, vil du miste $ 1.000 hver måned, enheden sidder ledig uden en betalende lejer. På trods af ledig stilling skal du stadig betale ejendomsskat, forsikring og realkreditlån, hvis du har på.
Sænk prisen: Din næste mulighed vil være at sænke prisen. Hvis du sænker prisen med $ 100, og det får dig en lejer med det samme, ja, det er muligvis $ 1.200 mindre om året, men du vil miste $ 1.000 hver måned. Lejligheden sidder ledig, så du kan bryde lige eller endda tjene flere penge i lang sigt ved at sænke prisen.
Tilføj en facilitet : Endelig kan du beslutte dig for at gøre noget for prisen, men reparere noget i lejligheden. For eksempel kan du erstatte alle de sorte apparater med nyere rustfrit stål apparater. Selvom dette kan være dyrere på kort sigt, kan det gøre din lejlighed mere ønskelig i det lange løb, hvilket gør det lettere for dig at leje enheden og forlade dig med færre ledige stillinger.
Du kan endda være i stand til at opkræve en højere leje.
2. Depositum er for høj
Udsatte lejere må ikke have noget problem med den månedlige husleje, du opkræver, men de kan være slukket af et for stort depositum. Mange stater vil sætte en grænse for det beløb, du kan opkræve en lejer, men andre stater gør det ikke. Overvej mængden af depositum du kræver fra lejere. Tre måneders leje er sandsynligvis overdreven, især hvis alle de andre udlejere i de kun samler en måneds leje som sikkerhed.
3. Ineffektiv Marketing
Hvis du ikke kan få din ejendom lejet, skal du se på din marketingstrategi. Du kan have et af to problemer:
Tiltrækning af den forkerte type lejer: Hvis de lejere, der spørger om din ejendom, ikke opfylder dine kvalifikationsstandarder , skal du revurdere din marketingstrategi. Du skal sørge for, at du lægger de korrekte oplysninger i dine annoncer, så du ikke spilder lejerens tid og de spilder ikke din. I din annonce skal du sørge for at medtage indkomstkravene, hvor meget du har brug for som depositum, uanset om du tillader kæledyr og længden af lejekontrakten, der skal underskrives.
Ikke modtager nogen interesse i din ejendom: Hvis ingen ringer til at se din ejendom, skal du også se på, hvordan det markedsføres.
Annoncerer du ledige stillinger på flere websteder, som f.eks. Trulia og Craigslist ? Indeholder din annonce højkvalitets farvebilleder? Betegner annoncens titel ejendommen sammenfattende med angivelse af beliggenheden, antallet af senge og bade samt et glædeligt adjektiv, såsom rummelig, solrig, malerisk, stille, hyggelig eller renoveret?
4. Nuværende lejere
Noget andet at overveje, er hvordan du nuværende lejere kan påvirke den måde, en potentiel lejer ser på din ejendom. De to største syndere er støj og snavs.
Støj: Hvis den potentielle lejer bliver mødt med høj musik, gøer hunde eller andre lejere, når de kommer til at besøge din ejendom, er det meget usandsynligt, at de vil underskrive en lejekontrakt for at bo der. Folk vil gerne kunne nyde deres hjem i fred og ro.
Snavs: desuden, hvis den potentielle lejer stiller spørgsmålstegn ved renheden af de andre lejere, er det usandsynligt, at de vil leje din ejendom.
De vil have bekymringer om bugs og skadedyr i ejendommen.
Forfølge reglerne: Sørg for at håndhæve en stille timepolitik med dine nuværende lejere. Derudover skal du sørge for at opretholde renheden af ejendommens udvendige og alle fællesarealer. Lejere er også ansvarlige for at opretholde deres leje enhed for at opfylde visse sundheds- og sikkerhedskoder, så hvis du har bekymring over deres renlighed, kan du sende lejeren en meddelelse om at afslutte adfærd.
5. Uønsket funktion
Du har måske svært ved at få din ejendom lejet på grund af en uønsket egenskab af lejeenheden eller ejendommen generelt. Dette kan omfatte:
Problemer, der kunne kræve prisfald:
For mange trapper: Hvis den enhed du forsøger at leje ligger på et højere gulv, f.eks. En tredje etage, kan du have en vanskelig tid at leje det på grund af antallet af trapper, lejere bliver nødt til at gå op og ned.
Small Room Størrelse: Størrelsen af værelserne i din ejendom kan også være slukket for nogle lejere. Værelserne kan være for små til at passe deres nuværende møbler. For eksempel kan de have en king size seng, men soveværelset i din ejendom kan kun være i stand til at rumme en dronning.
Ikke nok badeværelser: Et andet problem du kunne opleve er at lejerne søger flere badeværelser end der er i din ejendom. De kan være på udkig efter en tre soveværelse med to badeværelser, men din ejendom er et tre soveværelse med kun et badeværelse.
Placering: Du har muligvis problemer med at finde lejere på grund af placeringen af din ejendom. Lejere i området kan værdiansætte ejendomme, der ligger tæt på offentlig transport, men din ejendom kræver en bil. Din ejendom kunne være placeret på en travl gade, som kunne afskrække nogle lejere eller det kunne isoleres midt i himlen, hvilket også kunne være ubehageligt.
Problemer, der kunne kræve renovering:
Ingen vaskemaskine og tørretumbler: Nogle lejere ønsker ikke at gå i en tøjvask til at vaske deres tøj. De vil kun se efter en ejendom, der har på stedet vaskeri, enten tilgængelig i det fælles område eller i selve enheden.
Ikke opdateret: En anden grund din ejendom må ikke være at leje er, at det er forældet. Lejere kan være på udkig efter lejligheder, der har nyere køkkener, bade eller trægulve.
Udvendig er Unappealing: Udvendig af din ejendom kunne holde lejere fra endda kommer ind for at se ejendommen. Problemer kan medføre at ejendommen kigger nedad udefra eller en lejer ikke føler sig tryg på grund af mangel eller belysning eller sikker adgang til ejendommen.