Tag hurtig handling og kend loven
Situationen:
Hvis en af dine lejere bliver bidt af en hund, der ejes af en anden lejer, skal du straks træffe foranstaltninger.
Det er alle udlejeres mareridt, når de beslutter at have en kæledyrsvenlig ejendom.
Tal til ofre for hundebid:
Når du er opmærksom på, at en lejers hund har bidt nogen på din ejendom, skal du tale med offeret.
- Hvis lejeren ikke allerede har gjort det, skal lejeren vide, at han eller hun skal søge lægehjælp, hvis de finder det nødvendigt.
- Informer offeret om, at de har mulighed for at kontakte lokal dyrekontrol.
- Rådgive offeret om at notere ethvert vidne til skaden, både for dine optegnelser og for juridiske forhold, som f.eks. Politirapporter eller forsikringsanmodninger.
- Når lejeren har modtaget lægehjælp, om nødvendigt, tale med dem om hændelsen. De kan hævde at hunden angreb dem, og de vil have dyret fjernet, eller de kan sige det var en misforståelse og tror ikke, at der skal træffes yderligere foranstaltninger.
Tal til hundens ejer:
Der er to sider til hver historie, så det er vigtigt at du taler med lejeren, der ejer hunden for at se om de er enige med offerets historie eller hvis de nægter det.
De kan have en anden historie og kunne føle, at "offeret" provokerede eller misbrugte hunden på en eller anden måde.
Tal med andre lejere i bygningen:
Hvis du har andre lejere, vil du også gerne have deres mening om hunden. Høring af andres perspektiv kan hjælpe med at give dig en mere afrundet opfattelse af situationen.
- Vidste de hændelsen?
- Har de nogensinde følt sig truet af dyret?
- Har de set dyret udvise aggressiv adfærd?
- Har de nogensinde set "offeret" provokere dyret?
Handle:
Det rigtige næste skridt at tage vil afhænge af et par faktorer.
Ofrenes ønsker
Overtrædelsen af hundebidten vil måske have dyret væk, eller de kan ikke have noget problem med dyret der er tilbage på ejendommen. Du bør rådføre dig med offeret og få deres ønsker skriftligt, især hvis de siger, at de ikke anser hunden for at være truende.
For eksempel kunne offeret have været en lejers fireårige søn. Hvis barnet slog ved hundens ører og trampede på halen, kunne lejeren bestemme, at hunden udviser en naturlig reaktion og udgør ingen yderligere trussel. Hvis lejerne i stedet gik for at hilse hundens ejer, og hunden blev territorial og bit lejeren, kan lejeren ikke længere føle sig sikker rundt om dyret og vil have, at den skal fjernes fra lokalerne.
Din lejekontrakt og statslige og lokale love
De handlinger du kan tage, kan begrænses af vilkårene i lejekontrakten, som lejeren har underskrevet, samt din statslige og lokale lovgivning.
Du ervervede lejeren:
Denne situation kan opstå, hvis du har købt en ejendom, der allerede havde eksisterende lejere.
Hvis du har arvet lejeren og deres hund, skal du muligvis overholde betingelserne i den oprindelige lejekontrakt, de underskrev, og dine handlinger kunne begrænses til at sætte op på 'Pas på hund' tegn. Du kan forsøge at udskyde lejeren med den begrundelse, at deres dyr udgør en trussel for sikkerheden for dine andre lejere og dem omkring det, men der er ingen garanti for, at du vil blive vellykket.
De har underskrevet en lejekontrakt med dig:
Hvis lejeren har underskrevet en lejekontrakt med dig, vil vilkårene for din lejekontrakt diktere den handling, du kan tage. Derfor er det så vigtigt at få en lejer til at skrive et kæledyrstillæg . Dette tillæg skal have en klausul, der kræver, at lejeren skal slippe af med dyret eller lejeren skal flytte ud med dyret, hvis dyret bliver en trussel for de andre lejere. Du bør stave ud, hvilke adfærd der ville blive betragtet som truende, såsom at bide eller forsøge at bide.
Hvis lejeren ikke har underskrevet nogen form for kæledyrstillæg eller sikkerhedsklausul som led i lejekontrakten, kan det være sværere at slippe af med dyret. Lokal dyrekontrol kan forsøge at fjerne dyret, hvis de anser det for en trussel, eller du kan forsøge at udskyde lejeren, fordi de truer andres sikkerhed.
Det er uheldigt, at der sker situationer som disse, men som udlejer er det din pligt at se ud på alle dine lejers trivsel og det samfund, hvor de bor. Når et dyr bider, er dyret blevet en ansvar og en fare for dem omkring den. Du skal træffe de nødvendige forholdsregler, uanset om det er bogført "Pas på hund" tegn, hvis dyret er fjernet fra lokalerne, hvis lejeren bevæger sig ud eller udsætter dem.