Skalaøkonomi i Multi-Family Real Estate Investment

Du kan tjene flere penge med dine investeringsejendomme under et tag

De fleste gode investeringer begynder med et smart køb, fortrinsvis under markedsværdien. Omkostningerne til at bygge lejligheder eller andre flerfamilieprojekter er lavere på grund af almindelige vægge, tage og andre besparelser, der kommer fra at bygge flere enheder på ét sted. I mange tilfælde kan lejeboliger konstrueres til 30 procent mindre pr. Kvadratfod end enkeltfamiliehuse af tilsvarende størrelse. Så begynder ejendomsinvesteringen med mere kvadratiske optagelser til leje til en lavere pris.

Forvaltning og Sikkerhedsomkostninger

Bare at holde øje med flere enkeltfamilies udlejningsboliger kræver rejse, uanset hvor tæt eller langt fra hinanden de kan være. Gruppering af flere enheder på ét sted reducerer hovedpine og rejse. Sikkerhedsomkostningerne er også lavere, hvis der er sikkerhedsstillelse eller systemer oprettet for ejendommene. Installation af sikkerhedssystemer på ét sted kan medføre rabat.

Spar omkostninger til vedligeholdelse, reparationer og vedligeholdelse

Mens enkeltfamilie investeringsejere kan forlade den daglige landskabspleje og mindre vedligeholdelse op til lejeren , vil de stadig få opkald, når der bryder noget. Generelt kan en ejer forhandle bedre reparations- og serviceniveauer med leverandører, der kun har et sted at servicere.

Afslutninger og besparelser

Ved at holde sammen med samme farveordninger for lejligheder, købe lignende armaturer til køkkener og badeværelser, og ved at bruge fælles materialer til alle enheder, sparer ejere meget på at holde enhederne godt tilpas og få dem til at klare sig mellem lejere.

Lavere skatter og finansomkostninger pr. Enhed

Det er ikke altid sandt, men nogle områder tilbyder lavere ejendomsskat pr. Enhed for lejligheder end for enfamiliehuse. Dette gælder også, fordi flere boligareal firkantede optagelser er koncentreret om mindre jordpakker. Mange gange kan seks lejlighedsenheder bygges på mindre jord end to enkeltfamiliehuse.

Finansiering af et lejlighedsprojekt betyder et lån til flere enheder. Dette bør reducere omkostninger pr. Enhed for lånegebyrer, vurderinger og undersøgelser.

Mindre økonomisk skade fra ledige stillinger

Selvom det ikke altid er tilfældet, kan markedsføring af flere enheder på ét sted mange gange få en ledig stilling fyldt hurtigere end at reklamere for et hjem. Der er også mulighed for at tilbyde nuværende lejere incitamenter til at anbefale enhederne til deres venner, som faktisk kan opbygge en venteliste for enheder. Mindre tid ubesatte betyder mindre af en ding på fortjeneste.

Bare ligesom bløde drikkevarer, billigere af Six Pack

Det er næsten altid muligt at købe en seks pakke drinks til en lavere pris end at købe seks enkelt sodavand. Ved at bære det yderligere vil en sag på 24 betyde en lavere pris pr. Enhed. Bør dette koncept over til flere familieprojekter versus udbrede enkeltfamilieudlejningsboliger, og du finder også besparelser.

Der er mange områder, hvor omkostningerne kan sænkes, når man køber, styrer og vedligeholder flere udlejningsenheder på ét sted, mange gange under et tag. Nogle investorer, der tænker på at købe en anden familiehus, kan finde det værd at tænke på at sælge dem, de ejer, og koncentrere deres investering i et projekt med flere enheder på ét sted.