Korrekt skridt, fordele og ulemper
Er du tilladt at kontrollere en potentiel lejerens kredit?
Ja.
Udlejere har lovligt lov til at køre en kreditcheck på en potentiel lejer. Den potentielle lejer skal dog gøres opmærksom på, at udlejer vil kontrollere deres kredit. Udlejer skal derfor få lejerens skriftlige tilladelse for lovligt at føre denne check.
Skriftlig Tilladelse
En potentiel lejer skal give sit samtykke skriftligt for at gøre det muligt for udlejeren at trække lejers kreditrapport. Udlejer kan opnå denne skriftlige tilladelse ved at medtage en klausul i udlejningsansøgningen eller ved at lejeren underskrive et særskilt dokument.
- Klausul i udlejningsansøgning
Udlejer kan indeholde en klausul nederst på udlejningsansøgningsskemaet, der tjener til at opnå lejerens skriftlige tilladelse. For eksempel kan klausulen angive, at ved at underskrive denne formular, accepterer den potentielle lejer en kreditcheck.
- Separat dokument
Hvis udlejer foretrækker, kan han eller hun oprette en separat kreditkontrol samtykke form for lejer at underskrive.
Ved at underskrive denne formular giver ansøgeren udlejeren mulighed for at få en kopi af lejers kredithistorie.
Oplysninger, der er nødvendige for at køre kredit
Der er visse oplysninger en udlejer skal indhente fra en lejer for at køre en lejers kredit. På formularen for kreditcheck skal lejeren give følgende:
- Fulde navn
- Adresse
- Social Security Number eller individuel skatteyder identifikationsnummer
- Fødselsdato
Fordele ved at drive en lejers kredit
En kreditcheck kan være en væsentlig del af lejerscreeningsprocessen . Det kan give dig et godt billede af ansøgerens økonomiske situation og deres evne til at betale leje til tiden.
- Dækker lang tidsperiode
En kreditrapport dækker typisk en periode på syv til ti år. Derfor vil det give dig et billede af lejers fortid og nuværende kredit historie.
- Giver Nyttig Information
På kreditrapporten kan du se, om lejeren nogensinde er blevet udvist, hvis de drukner i gæld, hvis de er forsinkede eller kriminelle på deres regninger eller hvis de er involveret i enhver form for retssag.
Faldgruber at undgå
Mens en kreditcheck kan være nyttig, når du vælger en lejer for din udlejnings ejendom, er der potentielle problemer, du skal være opmærksom på. Du skal være sikker på, at du kører checken lovligt, og at du analyserer de oplysninger, der leveres intelligent.
- Manglende skriftlig samtykke
Du skal få lejerens skriftlige samtykke, inden du kører kreditcheck. Hvis du undlader at gøre det, kan du muligvis ikke bruge de oplysninger, du har indsamlet fra rapporten, og lejeren kan muligvis klage over dig.
- Kvalificerende standarder
Kreditcheck skal være en del af de kvalifikationsstandarder du har for alle lejere. Du kan ikke køre kreditkontrol på et løb af mennesker og ikke på en anden. Du kan ikke kræve en bestemt kredit score for et løb af mennesker og en højere kredit score for et andet løb.
- Stol ikke udelukkende på denne information
De oplysninger, du indsamler fra en kreditrapport, er nyttige, men du bør ikke bruge den som det eneste middel til at vælge en lejer. Der er professionelle lejere, der leverer falske oplysninger. Andre gode lejere kan være faldet i hårde tider. Du bør altid spørge lejerens spørgsmål om de oplysninger, der kommer op på rapporten, fordi det måske ikke er korrekt.
- For ung til at etablere kredithistorie
Nogle potentielle lejere kan være for unge til at have etableret en kredit historie.
Disse personer kan stadig være gode lejere. I disse tilfælde kan du muligvis have en forælder eller en relativ medundertegnelse af lejekontrakten, hvis du er bekymret for betaling.
Se også: Sådan kører du en kreditkontrol på en potentiel lejer