Hvordan lejlighed investerer skaber pengestrømme, og det skaber realkreditlån.
Apartment & multifamily investing skaber fremragende pengestrømme samt nyder godt af de normale skatte- og andre investeringsfordele. Lær i denne artikelserie om, hvor stor skala skal øge pengestrømme, hvordan de forbedres, og hvordan långivere bruger ratioer til at analysere pengestrømme for pantebeslutninger.
Lejligheder og multi-familie investeringer er et logisk næste skridt for enkeltfamilieudlejning hjemme investorer. Ved hjælp af 1031 Skatteudskydt Exchange kan disse investorer rulle overskuddet fra salg af enfamilieejendomme til multifamilieinvesteringer og udskyde kapitalgevinstbeskatning.
01 - Grunde til, at investorer vælger lejlighed og flerfamilieinvestering
Tusinder af enkeltfamilieboliger lejehjem investorer nyder alle fordelene ved denne type af fast ejendom investere. Pengestrømmene kombineret med skattefordele og appreciering i værdi over tid er hovedkomponenterne.
Men mange af dem ville sandsynligvis sælge disse boliger og flytte til lejlighed og multifamily investere, hvis de fuldt ud forstod fordelene ved stordriftsfordele. Lejlighed finansiering finansieres også forskelligt. Individuelle investorkreditreferencer og aktiver er ofte sekundære overvejelser over det faktiske pengestrømme, som ejendommen forventes at give. Lær hvordan tingene virker i denne serie.
02 - Lejlighed & Multifamily Investering - Ledige Og Kredit Tab
Mens pengestrømme i lejlighed og flerfamilieinvestering består af både indtægts- og udgiftssiden finansielle poster, påvirker ledige stillinger og kreditgevinster indtægtssiden, før der er mulighed for at øge pengestrømmen gennem omkostningselementkontrol. Lær her om ledige stillinger og kreditforløb fra markedsførings- og reklamepåvirkninger gennem ejendomsforvaltning til at styre dem.
Selv en enkelt måneds uventede tab i lejen kan gøre en betydelig skade i ROI, Return on Investment. Lær hvordan du reducerer tab som følge af ledige stillinger og manglende betaling af leje, eller du vil blive straffet i din lommebog.
03 - Pengestrømme i lejlighed og flerfamilieinvestering
At eje et stort antal udlejningsenheder på ét sted genererer normalt større pengestrømme pr. Enhed, end en investor vil realisere gennem flere boliger, enkeltfamilieudlejningsenheder, der spredes rundt i området.
Jo større antal enheder under et tag eller på et sted, desto større er fordelene ved stordriftsfordele. Som en enkelt familie hjemme investor kan du ikke få forhandlingsklausuler med leverandører, at en 100-enhed lejlighed ejer har til deres fordel. Lær her om stordriftsfordele og hvordan man bruger den i flere marketing- og ledelsesaktiviteter for at reducere omkostningerne pr. Enhed og dermed øge pengestrømmen pr. Enhed.
04 - Nøgletal brugt til Apartment & Multifamily Investing Financing Decisions
Ved hjælp af break-even ratio og DSCR (gældstækningsdækningsgrad) kan långivere tage et øjebliksbillede af præstationer og pengestrømme i et lejlighed eller flerfamilieprojekt og størrelsen af et pant, som dette pengestrømme kan understøtte.
Långivere giver ikke så meget opmærksomhed på den enkelte ejer finansielle status og aktiver i multi-familie lån overvejelse. Lær i denne artikel om den forskellige måde, hvorpå disse to forhold ser på cash flow og projektlånskvalifikationer.
05 - Långivere og Apartment & Multifamily Financing Decisions
Der er meget due diligence gjort af både køber og långiver i lejlighed og multifamily investering. Næsten alle markedsførings-, reklame-, administrations- og regningsposter i årsregnskabet analyseres. Lær her, hvordan långiverne ser på et lejlighedskompleks eller et multifamilieprojekt, hvor der træffes realkreditbeslutninger.
Brug de ting, du har lært her, for at afgøre, om du vil flytte op til større investeringer. Det er mindre af en penge beslutning end en af engagement, gearing og risikostyring.