Lær det grundlæggende i Real Estate Investing, før du køber din første ejendom
Ejendomsevalueringer: Overvej mål og matematik
Overvej, hvor lang tid det tager at finde den rigtige ejendom, hvor du skal investere. Derefter lærer evalueringsteknikker til at bestemme egnetheden af ejendomme til din investeringsportefølje.
Typiske potentielle investorer besøger ejendommene, forskningsområderne og lægger særlig vægt på dataene i sammenlignende markedsanalyser (CMA). Endelig få de beregningsværktøjer, der er nødvendige for at sammenligne ejendomme og bestemme deres fortjenstpotentiale.
Forstå måderne til fortjeneste fra ejendomsinvesteringer
Pengestrømme er en vigtig faktor når det gælder valg af ejendomsinvesteringer, men der er andre fordele ved at eje fast ejendom, der kan påvirke de ejendomme, du vælger. Typisk vejer investorer den mængde fortjeneste, de tjener, fra at fastsætte investeringsejendomme og sælge dem - kendt som flipping - versus leje dem ud. De vejer også deres årlige indkomst mod egenskabernes iboende faldende værdier for at bestemme, hvor meget de skylder i skatter.
Kend faldgruberne af gearing
At købe ejendomme med lille eller ingen forskud er et attraktivt perspektiv, men der er store faldgruber til denne strategi.
Simpelthen er gearing kontanter, som investor ikke har til rådighed, men har adgang til at erhverve et aktiv. Realkreditlån og boliglån er måder, hvorpå investorer kan erhverve investeringsejendomme med lidt eller ingen kontanter. Nogle fast ejendom investorer bruger ikke-bank finansiering som gearing til at købe ejendom. Selvom gearing kan øge ejendomsmængden, som en investor kan købe - for eksempel kan gearing hjælpe en investor med at købe to ejendomme i stedet for en-kyndige investorer, ikke bruge det uden at forstå risiciene.
Realkreditlån: En væsentlig faktor i rentabiliteten
At forstå de typer af realkreditlån, der er til rådighed, og fordelene ved hver såvel som risikoen er afgørende for din succes i fast ejendom . Investorer skal typisk have 20 procent af en ejendoms salgspris for at kvalificere sig til et investorlån. Investorer bør shoppe for at finde realkreditlån, der tilbyder gunstige renter og gå med forsigtighed, når det kommer til nul ned, justerbar sats og ballon investering pant typer. Lær om dine mange muligheder .
Skal du være en udlejer?
Vurder dine evner og temperament til at afgøre, om du er skåret ud for at være udlejer . Udover at holde dine investeringsejendomme besat som udlejer skal du være tilgængelig 24 timer i døgnet, 7 dage om ugen for at løse problemerne, når de opstår. Som fast ejendom investor har du mulighed for at ansætte en ejendomsadministrator til at håndtere den daglige drift.