At Lease Space eller købe plads? Hvilket er bedst for din virksomhed?
Placering, Placering, Placering
Når du tænker på at købe din egen bygning for at huske din virksomhed, husk at placeringen er lige så vigtig med kommercielt rum som det er med dit eget hjem.
Hvis din kundebase primært er i en bestemt del af byen, skal du sandsynligvis fortsætte med at operere tæt på din nuværende placering, og hvis markedet er stramt, kan det være svært at finde plads til at købe i samme område. Et andet sted kan ikke appellere til dine kunder .
Fordele ved at købe en forretningsejendom:
- Lånefinansieringskostnader - Med de nuværende renter på historisk lavt niveau kan du udnytte lave realkreditrenter til at eje dine egne lokaler og derved bygge egenkapital i stedet for at betale en udlejer.
- Fast overhead - At eje dine egne lokaler betyder, at du ved, hvad dine fremtidige omkostninger vil være - realkreditrenter har været faldende i årtier og svinger ikke som lejepriser i nogle tilfælde gør. Ved at eje ejendommen er fast ejendomskomponenten af din virksomhed overhead fastsat for pantperioden. På den anden side påvirkes lejeprisen af forbedringer af bygningen, ændring af ejendomsværdier, efterspørgsel og andre faktorer. Når du lejer en virksomhed, er der ingen garanti for, at i slutningen af en lejekontrakt vil du kunne forny din lejekontrakt på tilsvarende vilkår. For nylig talte jeg for eksempel med den tidligere ejer af en lokal detailvirksomhed, der i forbindelse med en uoverkommelig 30 procent stigning i lejekostnader besluttede at lukke sin forretning .
- Stabilitet - Hvis din virksomhed bruger specialudstyr, maskiner eller inventar, der er vanskelige og / eller dyre at flytte, eller hvis virksomheden kræver omfattende renoveringer, kan ejendomsretten til lokalerne være at foretrække. Ellers, hvis ejeren ikke fornyer din lejekontrakt, når den udløber, kan du stå over for omfattende omkostninger, især hvis lejemålet fastsætter, at du skal returnere lokalerne til den oprindelige betingelse, når du forlader.
- Potentiel appreciering i værdi - Hvis du er heldig nok til at købe en bygning i et kommende område og / eller i bunden af en ejendomscyklus, kan ejendommen i høj grad øge i værdi i fremtiden.
- Sikkerhedsstillelse - Lokaler, der ejes af virksomheden, er et aktiv, der kan anvendes som sikkerhedsstillelse for gældsfinansiering eller egenkapitalfinansiering .
- Frihed fra udlejere - Ikke alle udlejere er skabt lige, og nogle udlejer er tilbøjelige til at reducere omkostninger ved at forsømme vedligeholdelse, sikkerhed og kapitalforbedringer.
- Subletting for ekstra indtægter - Hvis du køber en forretningsejendom og der er ekstra plads i lokalet, kan du være at indhente ekstra indtægter ved subletting (Se 5 måder din virksomhed kan tjene flere penge. ) Dette kan være lukrativt, forudsat at der er en stabil efterspørgsel efter plads i din placering og et godt udbud af kvalitetslejer. Men som enhver, der nogensinde har været udlejer, kan fortælle dig, kan håndtering af lejere være meget frustrerende og tidskrævende, og i en langsommere økonomi er det ofte et problem.
Ulemper ved at købe en forretningsejendom:
- Muligt fald i ejendomsværdi - Hvis det efter et antal år på et bestemt sted bliver nødvendigt at flytte, kan det være en stor ulempe at eje dit eget kommercielle rum. Nedvurderende forretningsforhold, ændringer i nabolaget eller lokale skatteforhøjelser kan medføre et fald i værdi og gøre det meget vanskeligt at sælge din forretningsejendom.
- Kapitalforbindelse - Hvis din virksomhed er i en opstarts- eller vækstfase, foretrækker du måske at investere kapital i virksomheden i stedet for at købe kommerciel plads.
- Fluktuerende rentesatser - Med renter ved historisk nedgang er en eventuel stigning sandsynligvis, hvilket betyder, at dine realkreditomkostninger kan stige i fremtiden.
- Omkostningsbesparelser kan være ubetydelige - Ved leje af en virksomhed er omkostningerne ved ejendomsskat, vedligeholdelse og reparation, sikkerhed , parkering, forsikring mv hovedsagelig inkluderet i en lejekontrakt. Hvis du køber en ejendom bliver disse udgifter dit ansvar. Enhver beslutning om at købe eller leje bør indeholde en side om side sammenligning af omkostningerne ved leje mod ejeren. Hvis du har til hensigt at købe, skal du have et årligt vedligeholdelsesbudget, der indeholder penge afsat til større reparationer såsom udskiftning af tag, renovering af konvolutter osv. Fornyelsen af en eksisterende leasing kan faktisk fungere til din fordel i perioder med langsom efterspørgsel og lavt belægningsprocent. I et sådant miljø, hvis du har et godt forhold til udlejeren, kan du muligvis forhandle bedre lejemål som en lavere rente, en længere lejeperiode eller forbedringer i lokalerne.
- Vil du virkelig være en ejer / udlejer? Din revisor kan analysere dine driftsbudgetter, undersøge skatteproblemer og rådgive om fordele og ulemper ved at købe mod udlejning fra et finansielt perspektiv, men når du træffer beslutningen om at købe, skal du også tage højde for, hvor meget ekstra tid der vil blive taget op ved at være en ejer / udlejer. At beskæftige sig med vedligeholdelsesproblemer og lejere (hvis subletting) kan forbruge en masse tid, der kan bruges bedre med fokus på dine egne forretningsaktiviteter.
- Er din virksomhed voksende eller faldende? At eje en forretningsejendom kan være problematisk, hvis din virksomhed er i en vækstfase (eller nedskæringsfase ), hvor du måske skal sælge de eksisterende lokaler for enten at erhverve ekstra plads eller reducere dine pladsbehov. Genforhandling af en lejekontrakt er meget mindre vanskeligt.
Har du overvejet en hjemme-baseret virksomhed?
Hvis din virksomhed er egnet, er der mange fordele ved at drive en hjemmebaseret forretning . Bortset fra at man ikke behøver at pendle til arbejde, har hjemmefirmaerne typisk en bedre arbejdsbalance , og udgifterne i forbindelse med den del af hjemmet, der anvendes til erhvervslivet, er fuldt skattepligtige . Hvis du er interesseret i at starte en hjemme forretning, se:
Før du starter en hjemme-baseret forretning
Sådan starter du en hjemmebaseret forretning, der lykkes
De bedste hjemme forretningsmuligheder
Kontakt eksperterne
I enhver beslutning om at købe kommercielt rum skal du sørge for at have de rigtige personer på din side og involvere dem i alle faser af beslutningen. Dette omfatter:
- En erfaren ejendomsmægler med ekspertise inden for erhvervsejendomme
- En advokat, der specialiserer sig i transport af erhvervsejendomme
- En realkreditrådgiver
- Din revisor
Se også: Sådan finder du det bedste kommercielle rum til din virksomhed