9 tips til at få en aftale om et udlejning
Hvad er en udlejer marked?
Der er visse tidspunkter, hvor lejere kan få en hel del på en lejlighed, og der er andre gange, når lejere bliver nødt til at ofre.
En udlejer marked opstår, når der er en stor efterspørgsel efter lejligheder og et lavt antal lejligheder til rådighed. I denne type marked er en udlejer let i stand til at finde lejere for at udfylde deres ledige stillinger og kan endda øge de priser, de opkræver til leje .
Der er tre hovedkriterier, der klassificerer en udlejers marked:
- Stær efterspørgsel efter udlejning: Der er mange mennesker, der søger at leje lejligheder.
- Lav lejepris: Med den stærke efterspørgsel efter huslejer er det nemt at udfylde en ledig stilling hurtigt. Derudover har lejere med det store antal ansøgere mulighed for at screene potentielle lejere for at finde de mest kvalificerede lejere. Dette vil reducere udsættelser. Med højere lejepriser over hele linjen er de nuværende lejere mere tilbøjelige til at blive ved med at betale deres nuværende husleje end risikoen ved at flytte ud og betale en højere pris andre steder.
- Evne til at øge udlejningen : Når efterspørgslen er høj for noget, går prisen op. På et udlejers marked har udlejere evnen til at øge den nuværende lejers husleje og at opkræve højere leje til nye lejere, fordi de ved, at nogen betaler det.
Hvad kan forårsage en udlejer marked?
Der er mange faktorer, der kan medføre øget efterspørgsel efter udlejningsejendomme. Der kan være en øget efterspørgsel efter huslejer i en bestemt del af landet, eller der kan øges efterspørgslen over hele landet.
Faktorer, der kunne forårsage område specifik udlejer marked:
- Begyndelse af skoleår: Efterspørgslen efter huslejer øges inden starten af et nyt skoleår. Dette er især tydeligt omkring college campus .
- Nyt selskab i by eller anden by ombygning: Hvis et stort firma har flyttet til et område, kan medarbejderne i virksomheden også flytte og finde bolig.
- Stor Lejlighedskompleks Ombygget til Condos : Dette vil medføre, at antallet af ledige udlejningsenheder i området falder, hvilket vil øge efterspørgslen efter andre huslejer i byen.
- Bedre offentlige transportmuligheder: Hvis der er en ny busrute, jernbanelinje eller andet system, der gør det lettere at få adgang til job i byen, bliver området mere ønskeligt at bo i.
Faktorer, der kan forårsage udbredt udlejer marked:
- Højere renter: Når renten stiger, bliver det dyrere at købe et hus. Derfor vil flere mennesker vende sig til leje i stedet for at købe boliger.
- Høje boligpriser : Når ejendomspriserne er høje, kan nogle måske ikke have råd til at købe et hjem, så de vender sig til leje i stedet.
- Træg økonomi: I en svag økonomi kan renten være lavere, og boligpriserne kan være lavere, men arbejdsløsheden kan være højere, og lønningerne kan være lavere, så det kan stadig være udfordrende at råd til at købe et hjem.
Hvorfor er en udlejer marked dårlig for lejere?
En udlejer marked er dårligt for lejere af en række grunde.
- Mere konkurrence: Der vil være mere konkurrence for lejligheder, så du kan miste ud til lejere med bedre kredit, højere indkomst eller dem, der kunne give udlejer et depositum hurtigt.
- Højere huslejer: Du skal betale mere for lejligheden, og da mange lejemål er for et år, vil du blive låst til denne pris i mindst et år.
- Kompromis på din lejlighed Ønskeseddel: Da huslejer er dyrere, må du muligvis gå på kompromis med de faciliteter, du ønsker i en lejlighed .
9 tips til at finde en billig lejlighed
1. Kan du se på en anden placering?
Du kan muligvis spare penge ved blot at lede efter en lejlighed i den næste by. Selvom det måske ikke har været dit første valg, hvis du er i stand til at spare to tusinde dollars om året og få en potentiale pænere lejlighed, alt for en ekstra ti minutters pendling, kan det være værd.
2. Se efter Lejligheder under Radar
Du kan finde en aftale ved at målrette udlejere, der ikke er så teknologisk kloge. Mamma og popejere kan ikke være så opmærksomme på den nuværende udlejers marked som de udlejere, der ejer flere enheder.
Du kan fysisk køre rundt om det ønskede sted og kigge efter "Til leje" tegn i vinduerne. Du kan også søge efter "Leje" flyers på opslagstavler i købmanden, kirker eller Laundromats.
Mund til mund er også en fantastisk måde at finde en lejlighed på. Fortæl alle, du ved, at du leder efter en lejlighed. Nogen mor, frisørens bedstemor kan have lige hvad du har brug for.
3. Er du OK med roommates
Splitting lejen med en værelseskammerat kan nemt spare dig penge. Du kan faktisk være i stand til at leve i en pænere lejlighed, fordi du kun vil være ansvarlig for halvdelen af regningerne.
4. Se ofte
Gode lejligheder går hurtigt. Du skal se efter lejligheder tre gange om dagen, morgen, middag og nat. Især når lejemål er høje, kan overkommelige lejligheder være gået i så lidt som fireogtyve timer.
5. Brug ikke en mægler
Du kan nemt reducere omkostningerne, hvis du leder efter en lejlighed i stedet for at ansætte en ejendomsmægler for at gøre det. Ejendomsmæglere opkræver typisk en måneds husleje som provision, så du vil lægge en betydelig sum penge tilbage i lommen ved at finde en lejlighed selv.
6. Vær villig til at kompromisere om faciliteter
En måde at spare penge på er at kompromittere på din lejligheds ønskeliste. Fjerde etage walk ups er mindre ønskelige, så de vil være billigere end lejligheder på nederste etager. Du kan også se rabatter på lejligheder på travle veje eller dem, der er for tæt på at træne spor eller bus depoter.
7. Hjælp med vedligeholdelse for at reducere lejen
Nogle udlejere er villige til at tilbyde en reduktion i månedlig leje, hvis du er villig til at hjælpe med visse vedligeholdelsesopgaver. Dette kan omfatte udtagning af affald, skovle sne, raking blade og holde det fælles område rent.
8. Vent til vinteren
Selv på et udlejeres marked kan du muligvis finde en billigere lejlighed, hvis du venter til vinteren. Færre mennesker flytter i de koldere måneder, så hvis en udlejer står over for en ledig stilling, kan de tilbyde en mindre leje for at få det lejet hurtigt.
9. Se efter en lejekontroleret lejlighed
Det er et langt skud, men leje kontrollerede lejligheder eksisterer stadig. Disse enheder lejes for langt under markedsrenten, fordi udlejer kun kan hæve lejen med en vis procentdel hvert år. Store lejlighedskomplekser er din bedste chance for at finde denne type ejendom.