Ejer Ejendom kontra Leasing Ejendom
Hvad er en Freehold Estate?
En fast ejendom er ejerskab i jord. For at kunne betragtes som et fast ejendom, skal to kriterier være opfyldt:
- Fast ejendom: Aktivet kan ikke flyttes, derfor er det enten jord eller en slags interesse i det pågældende land.
- Ingen fast ejendomsret: Ejendommen har evnen til at blive videregivet for evigt, hvis de rigtige kriterier er opfyldt. Der er ingen fast tidslinje for ejerskabet i ejendommen til udløb.
3 Typer Freehold Estates
Der er tre forskellige typer fritagelsesområder. De har alle evnen til at blive videregivet for evigt. Nogle kræver visse betingelser, der skal opfyldes for at gøre det, mens andre har absolut ingen betingelser.
1. Gebyr Simple Absolut: Denne type ejerskab i jord er fuldstændig og ubegrænset. Det er retten til at eje jorden og bruge det som du ønsker, inden for rammerne af loven selvfølgelig, især zoneinddeling love for brugen af jord. Dette er den mest almindelige form for ejendomsret. Tre karakteristika af gebyr simpel absolut:
- Intet sæt Ejerforhold: Så længe du betaler dine skatter, skal du betale pant på ejendommen, hvis du har en, og følge loven, kan ejeren eller ejerens arvinger eje ejendommen for evigt.
- Kan overføres: Ejerskab af ejendommen kan overføres eller sælges til en anden person.
- Kan arves : Hvis ejendomsindehaveren dør, kan ejendommen arves af hans eller hendes arvinger.
2. Fee Simple Defeasible: Denne type ejerskab i jord er underlagt visse betingelser. Eksempler på forhold på udlejeren kunne være, jorden må kun bruges til uddannelsesmæssige formål, eller at jorden kun kan bruges til at dyrke majs.
Hvis vilkårene for brugen af jorden bliver krænket, vil ejendomsretten i landet automatisk blive opsagt, hvilket betegnes som et enkelt afregningsgebyr, eller ejerskabet i landet kan opsiges efter ejerens eller ejerens ejendom, hvilket er kendt som et gebyr simpel efterfølgende.
3. Livsstil: I denne type fast ejendom er en person indrømmet en interesse i ejendommen, så længe den person, der har givet interesse, lever. Den person, der har fået lov til at besætte ejendommen, er kendt som lejeren. Levende lejer er ansvarlig for at holde ejendommen i god stand og ikke begå affald. Når grantor dør, har lejeren ikke længere ret til ejendommen.
Hvad er et non-Freehold Estate?
En ikke-friholdig ejendom involverer leasing af ejendommen i en periode uden at have noget egentligt ejerskab i landet.
4 Typer Ikke-Freehold Estates
Der er fire hovedtyper af ikke-friholdige boliger. Disse er
1. Estate for Years: Denne type ejendom leasing skal have en fastsat varighed. Det skal have en startdato og en fastsat slutdato. De fleste lejemål mellem udlejere og lejere vil blive klassificeret som en ejendom for år. Lejer accepterer at betale leje til udlejer og følge lejekontraktens vilkår for lejekontraktens varighed.
2. Ejendom fra år til år: Et andet navn på dette er periodisk leje. Det er en type leje, der automatisk fornyes hvert år.
En person bliver typisk en periodisk lejer efter en tidsbegrænset lejekontrakt udløber. For eksempel udløber en lejers 1-årige lejekontrakt den 31. december. Lejer betaler husleje den 1. januar for at fortsætte leve i lejligheden og udlejer accepterer. Lejer er nu betragtet som en periodisk lejer.
For at opsige denne type leje skal udlejer eller lejer opsige opsigelsen i god tid, normalt 30 til 60 dage, fra den dato, hvor lejekontrakten automatisk fornyes.
3. Leje i vilje: I lejebetingelser er der ingen skriftlig kontrakt eller lejekontrakt mellem udlejer og lejer. Da der ikke er nogen fast løbetidskontrakt på plads, kan en af parterne til enhver tid afslutte lejekontrakten.
Baseret på udlejerloverloverlover, kan der stadig være krav til, hvor meget opsigelse der skal gives, f.eks. 30 dage før udrejse .
4. Leje i lidelse: En leje ved lider er en lejer, der havde en oprindelig ret til at opholde sig i ejendommen, men hvis lovlige ret til at opholde sig i ejendommen er udløbet eller blevet opsagt. Lejer har ikke ejeren tilladelse til at forblive i ejendommen og kunne stå over for en handling for ulovlig tilbageholdenhed . Et andet navn til denne type lejer er en lejemester.