Sådan køber Foreclosures på auktion
1. Hvad er en sheriffs salg?
En sheriffs salg er en form for offentlig auktion, hvor interesserede købere kan byde på ejendomme.
Den oprindelige ejer af ejendommen var ude af stand til at gøre deres pant betalinger og til sidst tabte ejendommen til afskærmning.
Banken eller långiveren har nu genvundet juridisk besiddelse af ejendommen ved en domstolsbeslutning. De forsøger at sælge ejendommen på denne afskærmning auktion for at inddrive de penge, de har tabt på ejendommen.
Sheriffs salg er ikke en landsdækkende begivenhed. Snarere sker sheriffens salg lokalt og udføres normalt i de enkelte amter inden for en stat.
2. Hvilke typer af egenskaber er auktioneret?
Ved en sheriffs salg er alle de ejendomme, der afvikles, afskærmninger. Alle typer af ejendomme er på plads ved auktionen, herunder enkeltfamiliehuse, flerfamiliehuse , blandede ejendomme , større komplekser og kommercielle bygninger . Den fælles tråd er, at de er blevet afskærmet.
3. Hvornår sker sheriffens salg?
Sheriffs salg sker ganske ofte.
Du bliver nødt til at konsultere med dit amts sheriffafdeling for at afgøre, hvor ofte de finder sted i nærheden af dig. Men de foregår normalt mindst en gang om måneden, hvis ikke hver uge.
4. Hvor tager en sheriffs salg sted?
En sheriffs salg finder sædvanligvis sted på sheriffens kontor på amtets hofhus.
Nogle områder af landet vil faktisk gennemføre salget på retsplejens forste trin i stedet for indenfor.
5. Hvem kan byde på ejendomme?
En sheriffs salg er åben for offentligheden. Det er vigtigt at være opmærksom på, at långiveren også kan byde på at købe deres egen ejendom tilbage. Du skal have dine certificerede midler til rådighed for at byde på ejendommen.
6. Hvor kan du se listen over egenskaber?
Der er et par steder, du kan gå for at se listen over ejendomme, der vil blive auktioneret ved næste sheriffs salg. Du kan kontakte din lokale sheriff kontor for at finde ud af, hvilke af disse metoder de rent faktisk bruger til at liste egenskaber.
1. Online - Mange sheriffs kontorer har online-websteder. Du kan ofte se det kommende salg ved at besøge deres hjemmeside.
2. Avis - Ejendommene, der vil blive noteret på sheriffsalget, vil normalt blive annonceret i det lokale eller amtstedspapir i ca. en måned før det faktiske salg. Du bør kontakte din lokale sherifs kontor for at finde ud af, hvilke papirer disse salg vil blive opført i.
3. Sheriff's Office - Du kan finde en liste over de ejendomme, der skal auktioneres, ved fysisk at henvende dig til din lokale sherifs kontor.
7. Hvilke oplysninger vil være i noteringen?
Når du ser listen over egenskaber op til auktion, vil hver ejendom normalt indeholde følgende oplysninger:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- Sagsøger:
- Sagsøgt:
- Ejendomsadresse:
- Upset Price
- Beskrivelse:
8. Hvad er en uopgjort pris?
Ved en sherifs salg er den oprørte pris det minimumsbeløb, som sagsøgeren vil acceptere for at sælge ejendommen. Hvis budene ikke opfylder dette beløb, vil ejendommen ikke blive solgt.
Den oprørte pris kan være lavere eller højere end den faktiske domsbeløb. Sagsøgerens advokat vil normalt byde på ejendommen for at hjælpe med at køre prisen op.
9. Er der noget du bør gøre før en sheriffs salg?
Hvis der er ejendomme hos sheriff-salg, som du er interesseret i at byde på, før salget, skal du gøre en fuld dæknings titel søgning på dem. Nogle områder giver dig mulighed for at foretage denne søgning online, mens du i andre områder skal foretage søgningen ved hovedhuset.
Du vil gerne se, om der er nogen pant i ejendommen på føderale eller statslige niveau eller af IRS. Dette kan omfatte skatter eller vandafgifter. Du kunne være ansvarlig for at betale nogen af disse pensioner, der ikke blev udslettet under retssagen. I stedet for at gøre denne titel søg selv, kan du også ansætte en advokat til at gøre det for dig.
Du skal også kontakte den by eller kommune, hvor ejendommen er beliggende for at finde ud af, om der er åbne tilladelser på ejendommen. Hvis du køber ejendommen, skal du bruge penge til at lukke eventuelle åbne tilladelser.
10. Hvor mange penge skal du medbringe?
Det beløb, du skal medbringe til sheriffens salg, vil variere afhængigt af det beløb, du er villig til at bruge på en ejendom, samt mængden af forskudsbetaling, der kræves. Det beløb, du skal lægge efter et vellykket bud, vil variere, så kontroller reglerne for din lokale sheriffs salg. Nogle byer vil kræve, at du udbetaler 10% af budprisen, og andre vil kræve 20%. Midlerne skal være kontanter, certificeret check eller postanvisning.
Eksempelvis kræver en sheriffs salg en 10% forskudsbetaling på vellykkede bud. Det mest du er villig til at betale for en ejendom er $ 180.000. Derfor skal du medbringe bevis på midler på $ 18.000 til auktionen, hvilket er 10% af købsprisen.
11. Hvornår skal du lukke på ejendommen?
Igen vil dette afhænge af reglerne for hver enkelt sherifs salg. Du bliver normalt nødt til at lukke på ejendommen inden for 30 dage efter succes med at byde på ejendommen og indsende din forskudsbetaling. Nogle sheriffs salg kræver, at du lukker på ejendommen hurtigere end 30 dage, mens andre har en lukketid på mere end 30 dage. Mange sheriffs salg vil offentliggøre disse regler online eller du kan ringe eller gå til sheriffens kontor for den fulde liste over krav.