At finde en udlejer og lejere kamp i erhvervsejendomme kræver en kommerciel ejendomsleasing type, der gavner begge. Behøverens behov er indkomst fra husleje og kontrol med omkostninger for at sikre en fortjeneste. Lejerne ønsker også at binde deres lejeomkostninger så tæt som muligt. Brug af den rigtige type lejemål kan de begge tilfredsstille deres behov med en smule forhandlinger til tider.
Til sammenligning er boliglejeforeninger enklere. Lejer betaler normalt deres husleje og deres egne forsyningsvirksomheder eksklusiv kloak og måske vand / affald. I kommercielle lejemål er der mange flere overvejelser, der er vigtige for enten lejer, udlejer eller begge dele. Typen af lejekontrakt bestemmes ofte af typen af lejerselskab:
- Detailhandel: Detailforretningen kan have sæsonmæssige eller andre faktorer, der gør salget lidt forskelligt i løbet af et år. Bare spørg en julemand ejer. De laver ikke næsten lige så mange penge i juli som de gør i november. I denne type virksomhed vil lejeren foretrække lave lejebetalinger i langsomme måneder og højere leje, når pengene strømmer. Det er den procentvise leasingkontrakt nedenfor.
- Kontorer med fast forretningsstrøm: Bruttoudlejningen passer her, som advokat, konsulent eller revisor vil stort set gerne betale som en boligleje. Der er et fast månedligt beløb og muligvis forsyningsselskaber, men ingen af de øvrige udgifter til vedligeholdelse eller drift af bygningen er ansvarlige for lejeren.
- Produktion, industri eller maskinintensiv: Fra auto reparationsvirksomheder til et større produktionsanlæg er nogle virksomheder stærke brugere, og de kan også have tendens til at være sværere på strukturen og faciliteterne, hvilket kræver mere vedligeholdelse og reparationer. Udlejer i disse tilfælde foretrækker en tredobbelt netto leasing som beskrevet nedenfor. Hvis lejeren balker, så muligvis kan de blive enige om en ændret nettoudlejning.
Brutto leasing i erhvervsejendomme er undertiden beskrevet separat fra den fulde service leasing. Men forskellen er ikke stor, og de fleste mennesker betragter dem sammen. Lær hvordan de er de samme, forskellen, og hvordan den brutto kommercielle leasing adskiller sig fra andre former for erhvervsejendomme. Den tredobbelte netto leasing i erhvervsejendomme kræver, at lejeren betaler en væsentlig del af driftsomkostningerne samt alle skatter og forsikringer i forbindelse med deres lejeenhed. Denne type lejekontrakt hjælper udlejeren ved at fastsætte deres omkostninger, da deres leje er fastsat. Lejere er ikke glade for denne type lejemål, især i ældre ejendomme. Som et kompromis mellem brutto lejen og det tredobbelte netto er den modificerede netto leasing ret nyttig i at hjælpe udlejere og lejere til at strukturere lejebetingelser, der virker for begge. Denne artikel giver detaljer om, hvordan de adskiller sig fra de øvrige leasingtyper. 04 - Procentudlejningen
En procentdel Leasing er en lejekontrakt, der typisk kræver en lejebetaling "Base Rent" og derefter ud over dette beløb betaler en procentdel baseret på månedlige salgsmængder. Andele af lejemål udføres almindeligvis i detailbutikkerne, men afhængigt af virksomhedens beliggenhed og karakter kan det få en dramatisk indvirkning på procentuel leje. Hvis du vil øve i kommerciel, kend disse godt
Når en ejendomsmægler ser de fede provisioner involveret i kommercielle ejendomshandler, er lokket stærkt. Hvorfor ikke flytte til kommercielle og nyde det høje liv? Jeg er enig i, at jeg hellere vil få høj fem og seks talprovisioner i stedet for den gennemsnitlige boligkontrol. Men det er ikke en kage gå derhen. Ofte kan en kommerciel aftale tage mange måneder eller mere end et år at komme fra den første interesse til lukningsbordet. For den nye agent skal vi derefter tilføje nogle gange et år eller mere, før de rent faktisk bygger en indflydelsessfære, der får dem til en køber eller sælger klient. Så hvis du har interesse for erhvervsejendomme, så se om du kan leve drømmen. Men lav en plan sammen for at lave personlige udgifter, når du måske ikke ser en kommission i et stykke tid.