Det sikrer dog ikke enhver mulig situation, der kan true din titel, og der er omfattende "undtagelser" i enhver politik.
Når en køber er involveret i afslutningen, vil de på et eller andet tidspunkt modtage et "titelforsikringsbinder" eller "engagement". Dette kan være en meget tyk bunke af papir og vil indeholde en masse oplysninger om fortidens historie om ejendomsretten til ejendommen.
Vær sikker på at du læser alt
Ja, der vil være mange kedelige ting. Der vil også være nogle meget gamle ting, der går langt tilbage i historien, nogle gange endda til de oprindelige jordstipendier. Der er lidt eller intet du kan gøre for at bestride nogen af disse oplysninger eller få ændringer foretaget, så hvorfor læse det?
Der kan nævnes gamle gerningsbegrænsninger, der overføres til alle efterfølgende ejere, og du er underlagt at adlyde dem. I flere landdistrikter har der været ejere, der har lagt deed begrænsninger på salg, der begrænser, hvordan jorden kan bruges. Et eksempel er en begrænsning af antallet af træer, der kunne nedskæres af fremtidige ejere.
Dette kan virke som en lille ting, medmindre din plan er at rydde et stykke jord til dyrkning af afgrøder.
Hvis du gør det alligevel, vil du blive opfordret til det? Måske ikke, medmindre der er arvinger til de oprindelige ejere, der værdsætter deres hukommelse og ønsker. Men når du går til at sælge, kan der være problemer med din overtrædelse og de nye købers ejerskabsret.
Mere almindeligt er boligejerforeninger og underafsnit begrænsninger.
Du har kørt gennem kvarteret og kan lide det. Du elsker hjemmet. Du er begejstret for at flytte ind og nyde dit nye hjem. En af dine første køb efter indflytning er en flot træopbevaringsbygning, der huser dit camping- og sejladsudstyr. Du får det hele oprettet, og så får du et brev fra boligejerforeningen, som du skal fjerne strukturen, da det ikke er tilladt, eller taget er synligt over privatlivets hegn.
Tro det eller ej, der er medlemmer af disse kvarterer, der kører rundt og ser for overtrædelser. En ejer, der har læst begrænsningerne i titelfinderdokumentet, fik stadig et mindre end et venligt brev. Han ejede en båd og vidste, at han ikke kunne parkere og opbevare den overalt på ejendommen, hvor den ville være synlig. Han ofrede sin bil til vejret for at holde båden i garagen.
Men da han besluttede at sælge, kaldte han et bådhandelsblad for at liste det. En af deres tjenester var at sende en person over for at tage billeder af båden. Der blev indgået en aftale om, at ejeren efterlod en check i bådenhandskassen og parkerede båden i indkørslen på dagen for fotografierne.
Du gættede det. Brevet ankom den næste uge, selvom båden først havde været ude en dag og straks blev returneret til garagen.
Ejeren var ikke tilfreds med tonen i brevet om, hvordan "gode naboer" skulle opføre sig, men alt var færdigt og virkelig var der ingen handlinger at tage.
Denne historie er en af titusinder hvert år, fra høje græsklager til tvungen fjernelse af udvendige landskabspleje eller hjemfarvevalg. I den forbindelse skal du læse de dokumenter, der er knyttet til titelforsikringsbinderen, da de kan bide dig senere og reducere din nydelse af din ejendom.
Pitfall: Forståelse undtagelser
Der vil være en del af bindemidlet eller engagementet, der vil angive, hvad der IKKE er omfattet af politikken. Ofte forstår køberen ikke, at der kan være alvorlige begrænsninger eller problemer, der kan være i dette afsnit. Der vil altid være visse ting undtaget fra dækning, herunder:
- Der kan ikke indgives krav for dækning baseret på indgreb eller aktiviteter relateret til den lovlige udøvelse af adgangs- eller lempelsesrettigheder. Et eksempel, der har været et problem for nogle ejere, indebærer hjælpeprogrammer. Vi har alle brug for el, vand, kloak og ofte gaslinjer, der betjener vores ejendom. Disse serviceydelser, der ydes til servicetjenester, tillader dem at komme ind på ejendommen og grave, konstruere og reparere deres linjer og infrastruktur. Når du har en leje, der involverer 10 fod langs en egenskabslinje, betyder det, at alt, hvad du opbygger eller installerer på det 10-fods stykke jord, er i risiko for skade eller mere. Hvis du lægger i en beton gårdhave, der strækker sig ind i dette område, kan det blive brudt op af et værktøj til at komme til deres linjer eller rørledninger.
- Der kan ikke indgives krav for angivne emner i undersøgelser eller i deed restriktioner eller andre emner specifikt registreret i amtsregistre. Et eksempel var en adgangsstyring, der blev tildelt en nabo til nabo til reparation af et eksisterende septisk systemudvaskningsfelt, der indtraf på ejendommen. Den nye køber var ikke glad, da naboens nabo måtte tage en del af deres have ud for at erstatte udvaskningsrørledninger. Det var dog i undtagelserne og ikke et krav, der kunne indgives til erstatning.
Det er et par mange eksempler på undtagelser fra dækningen. At læse undtagelserne er meget vigtigt. Det er usandsynligt, at der vil være noget der vil alarmere dig, men du bør vide, hvad de er for at undgå problemer senere.
Tip: Forstå dækningen
Visse aspekter af titelforsikring er reguleret af de enkelte stater, så du vil forstå reglerne for den stat, hvor ejendommen er beliggende. Et godt eksempel er den tierede titelforsikring til rådighed i New Mexico. I et forsøg på at gøre politikker så overkommelige som muligt for sælgere (omsætningspapirer, men sælgere betaler normalt præmien for købere), udelukker New Mexico undersøgelsesdækning fra en "grundlæggende politik".
En køber, der ønsker at få fejl, der kan opdages i undersøgelser, der skal dækkes, hvis køberens ejerskab er truet, vil skulle købe ekstra dækning. Dette er tilrådeligt, og din ejendomsmægler bør sige det. Nogle gange bringer de ikke op, og det kan være et stort problem senere, men sjældent.
Én forekomst var en fejl, der blev opdaget, da naboen gjorde en undersøgelse og 12 meter langs ejendomslinjen tilhørte naboen. Den formodede ejer, der tabte 12 fod, mistede en hel række træer plantet år tidligere også. Det var ikke dækket, så ingen kompensation kom deres vej.
Pitfall: Stole på andre til at rådgive i stedet for at læse
LÆS titelforsikringsforpligtelsen og spørg så mange spørgsmål som nødvendigt for helt at forstå din dækning, samt hvad der ikke er dækket. At stole på titelfirmaet eller ejendomsmæglere er på egen risiko.