- Du har en emneegenskab med funktioner og egenskaber.
- Du finder tre gode sammenlignelige egenskaber og optegnelser og solgte priser.
- Tilpasninger til solgte priser foretages for forskelle med emneejendomme.
- Markedsværdi af emneejendomme beregnet ud fra justerede solgte sammenlignelige priser.
Du laver en CMA for en af to almindelige grunde; enten for at bestemme en noteringspris eller for at kontrollere den aktuelle markedsværdi af en ejendom, de overvejer at købe.
Uanset årsagen bør nøjagtighed og en rimelig nuværende markedsværdi skyldes dine beregninger.
Selvom det ikke er raketvidenskab, kræver en troværdig CMA, at du vælger sammenlignelige egenskaber omhyggeligt. De skal være så tætte som muligt, ideelt set i samme kvarter. De bør være nuværende salg, bedst inden for de sidste par uger. De har brug for at udstille funktioner og egenskaber så tæt på dem af din faglige ejendom som muligt. Gør alt dette godt vil normalt resultere i en CMA du kan stole på.
Der er mange CMA-skabeloner, som du kan downloade og flere eksempler på faktiske CMA'er fra forskellige mæglere rundt omkring i landet.
7 fælles elementer i alle CMA'er
Lad os se på dette som et regneark.
- I den første række er adresserne på emnet og sammenlignelige egenskaber.
- De næste fire rækker er hvor vi indtaster oplysninger om egenskaberne og deres egenskaber, herunder de solgte priser på sammenlignelige.
- Vi har også en række til at indtaste kvadratfodestørrelsen for hvert hjem.
- Sidste kolonne er, hvor vi indtaster justeringsværdier for masse størrelse, soveværelser, badeværelser og garagerum.
- Alle rækker under "Sold Price" rækken beregnes af arket for dig.
- De justerede sammenlignelige solgte priser er i næste til sidste række, og de er fordelt på dollar pr. Kvadratfod under det.
- "Emneværdi" er den beregnede markedsværdi for den genstand, der er genstand for, ved at gange gennemsnittet af de justerede kvadratmængder, der sælges dollars gange den firkantede optagelse af emneejendommen.
Bestemmelse af Emne Værdi
Det meste af hvad du skal udfylde er hårde data om ejendommene. Det eneste sted, hvor du skal fortolke og blive subjektiv er i den sidste kolonne. Der tildeler vi værdien af hver enkelt vare til vores sammenlignelige solgte prisjusteringer. Med andre ord, hvad er et soveværelse værd, hvis vores comp ejendom har flere eller færre soveværelser end vores emne ejendom.
Hvis det har mere, skal vi trække nogle dollars fra den solgte pris for at justere den nedad for at være mere sammenlignelig med vores emneejendom. Bade- og garagerum arbejder det samme. Badekar kan indikere halvt bad, som eksemplet viser, med emnet ejendom med 2. 5 bade. Som professionel ejendomsmægler kan du finde omtrentlige værdier i dollar for hver af disse varer, enten på websider om ombygning eller rent faktisk spørge en lokal vurderer, hvilke værdier de bruger.
For en stor størrelse justering, skal du forsøge at komme op på den omtrentlige markedsværdi af en fuld acre jord. Pladen bruger firkantede optagelser, da de fleste partier er mindre end en acre.
I den sidste kolonne skal du dog bruge værdien af en fuld acre. For hver egenskab, brug partikelstørrelse kvadrat optagelser. Hvis en eller flere er større end en hektar, konvertere arealet til kvadratfod med 43.560 kvadratfod pr. Acre.
Lav en CMA på de aktuelt opførte egenskaber
Dette er beregnet til at være en hurtig og rimelig præcis CMA-beregning, og du anbefales at gøre en anden ved at bruge de nuværende ejendomme og deres listepriser. På denne måde kan du se, om markedet er ændret og priserne er højere eller lavere, og tag en vurdering af, hvordan du justerer din markedsværdi på ejendomsmarkedet.
Dette ark arbejder kun med tre egenskaber, du kan ikke bruge en eller to sammenlignelige som beregningerne vil bombe. Hvis du er god med regneark og gerne vil bruge flere comps, kan du tilføje en eller flere kolonner lige før den sidste.
Faktisk kan du oprette flere ark med flere eller færre sammenlignelige egenskaber.