Når jeg snakker med folk, der gør sig klar til at købe eller starte en virksomhed, fortæller de mig ofte, at de bliver forpligtet til at give en personlig garanti for at lease kommercielt rum til deres forretning. De fleste forretningsrådgivere siger, at du bør holde forretningsmæssige og personlige økonomiske forhold adskilt . Så hvorfor er denne personlige garanti nødvendig?
Hvad er en personlig garanti?
Før en bank udlåner penge til en opstartsvirksomhed, kræver de ofte, at virksomheden yder yderligere garantier, hvis lånet ikke kan betales ud af virksomhedens aktiver eller pengestrømme .
En personlig garanti kræver, at den enkelte betaler et lån personligt i tilfælde af misligholdelse.
Tidligere var dette krav om personlig garanti for en lejekontrakt ikke almindelig, men siden recessionen i 2008 er det blevet meget mere almindeligt. En kommerciel leasing er et stort engagement for en virksomhed, og leasingselskabet ønsker at vide, at lejekontrakten fortsat vil blive betalt indtil udgangen, selvom selskabet går konkurs.
En ejendomsadvokat diskuterer personlige garantier
Jeg spurgte Susan Dawson, en erfaren leasingadvokat med Waltz, Palmer og Dawson, for hendes kommentarer. Susan sagde:
Der var en tid, hvor udlejere var villige til at forhandle lejemål uden personlige garantier. Med den kommercielle ejendomsindustri sammenbrud, er disse dage langt væk. Ejere kan være mere villige til at forhandle om leje og fælles område vedligeholdelse (CAM) afgifter, men en ting de vil insistere på er en personlig garanti.
Når en virksomhed indgår en lejekontrakt, er lejekontrakten sædvanligvis underskrevet af enhver embedsmand på vegne af selskabet. Hvis virksomheden fejler og misligholder leasingkontrakten, er udlejeren ude af lykke. Derfor kræver udlejere nu personlige garantier og en fuldstændig finansiel kontrol af virksomhedsejeren for at sikre, at ejeren har økonomien til at sikkerhedskopiere garantien.
Personlige garantier - usikrede garantier
En personlig garanti, næsten pr. Definition, er usikret. Det vil sige, at der ikke findes noget bestemt ejendom, der kan bruges til at tilbagebetale lånet. Dette betyder at du sætter personlige ejendele i fare ved at underskrive denne aftale.
Forhandling af en personlig garanti på et kommercielt lån
Bare fordi udlejere kræver garantier, betyder det ikke, at der ikke er nogen plads til forhandling. Du kan overveje en af disse muligheder:
Anmod om en tidsbegrænsning på garantien. Nogle gange vil udlejere blot have dig til at etablere en track record. Så hvis du underskriver en femårig lejemål, kan du bede om, at garantien kun varer i de første tre år.
Hvis du har de økonomiske ressourcer, kan du også tilbyde at lægge et kreditkort på plads til et bestemt dollarbeløb, og brevet kan tappes, hvis ejendommen opgives.
Du kan tilbyde at garantere leje i en bestemt periode efter tidlig opsigelse. Hvis en lejer overtræder en lejekontrakt med tre år tilbage, skal udlejeren forsøge at lease pladsen igen. Domstoler vil normalt ikke udlevere udlejeren ret til at inddrive de tre resterende år, der er værd at leje.
Retten kan forsøge at bestemme, hvor mange måneder udlejeren vil have brug for under det nuværende lejemiljø for at genudleje rummet, og det er alt, hvad de vil tildele.
Så ved at tilbyde denne aftale foran, siger du vil acceptere at garantere 6 eller 12 måneder, nedbryder i grunden alle de juridiske forhandlinger og wrangling i slutningen og beskriver aftalen mellem parterne foran.
Forstå loven i din stat. Leasingaftaler, som andre kontrakter, er underlagt statslove og nogle gange lokale love. Den jurisdiktion, hvor lejekontrakten skal træffes, hvis der er tale om en kontraktklausul, bør indgå i lejekontrakten. Tjek lovene i denne jurisdiktion (eller få en advokat) for at sikre, at dine vilkår er rimelige, og hvis der er love om din personlige garanti.
Der er andre leasingforhandlingsalternativer . En kreativ mægler eller advokat skal kunne hjælpe dig med nogle andre ideer.
Hvis du bliver bedt om at underskrive en personlig garanti for en forretningsleje, ved at vide, hvad der er involveret i denne garanti og at kunne forhandle vilkår, kan du minimere din personlige økonomiske eksponering i denne situation.