Tips til at få de bedste vilkår på en kommerciel fast ejendom leasing
1. Få din egen agent.
Stol ikke på udlejerens agent for at forhandle den bedste aftale for dig. At have din egen agent giver dig en person med dine interesser i tankerne.
Se efter en god kommerciel ejendomsmægler og udvikle et forhold. Du ved aldrig, hvornår du måske har brug for den person igen.
2. Vær klar med din økonomiske plan.
For flere nystartede virksomheder og virksomheder, der har ringe eller ingen kommerciel kredit, skal du have en backupplan for at få udlejeren til at acceptere dine vilkår. At give en personlig garanti eller en medforetagende, og at have en virksomheds resultatopgørelse og personlige årsregnskab kan glatte processen og få din udlejer til at slappe af.
3. Kend dine essentials.
Du skal kunne tale i talen. Mens en agent kan hjælpe, skal du vide forskellen mellem COL (leveomkostninger) og CAM (fælles områdevedligeholdelse). Gennemgå denne leasing terminologi ordliste, før du begynder at forhandle. Du kan også høre sådanne vilkår som "TI" eller "leasing forbedringer" eller "build-out." At forstå forskellene mellem vilkårene kan hjælpe dig med at vurdere, hvad udlejer eller agent fortæller dig.
4. Få en god CAM sektion.
CAM (fælles områdevedligeholdelse) er nok en af de mest forvirrende dele af lejekontrakten, og du vil blive overrasket over, hvor meget du betaler for. Kontroller, at du ikke betaler for ting, der vedrører udlejers marketingindsats eller advokatsalærer forbundet med at forhandle andre lejemål.
Andre ting, du måske vil strejke, er administrationsgebyrer på mere end 3%, der betaler for ydelser til udlejerens medarbejdere, udbygningsomkostninger for andre lejemål.
5 . Få kun det plads, du har brug for.
Sørg for, at du ikke betaler for ubrugelige pladser. Du vil måske have mulighed for at udvide, men du vil ikke låse dig selv til at betale for mere plads, end du har brug for. Hvis der er plads til rådighed ved siden af din, skal du indstille en klausul om "afslag på første afvisning" i din lejekontrakt, så du har mulighed for først at dibs på dette rum, hvis det bliver tilgængeligt.
6. Gennemgå lejedokumenterne.
Først skal du gennemgå denne artikel om almindelige leasingdokumenter , så du ved hvad der kræves. Læs derefter alle dokumenterne. Ja, du skal læse det. Jeg ved, det er et meget langt (og står over for det, ikke meget interessant) dokument, men du behøver at vide, hvad det er i det. Kontroller vilkårene. Antag ikke, at de fik det rigtigt. Sørg for at kontrollere startdato, slutdato, leje, leje eskalering og eventuelle andre særlige vilkår, du forhandlede om. Vær også sikker på at du ved, hvad du er forpligtet til at gøre. Hvad er udlejer forpligtet til at gøre? Kan du opsige det? Sørg for, at du ved hvad du kommer ind i.
7. Og vær forberedt på at handle .
Hvis du kan tage lejekontrakten på længere sigt, kan du få en bedre sats.
Overvej hvad du kan give op for at få andre ting, du har brug for.
Endelig husk at alt er omsætningspapirer.
Læs mere på: Find og leje plads til din virksomhed