Typer af forretningsejendomme
Virksomhedsejendomme kommer i flere forskellige typer:
Fast ejendom er ejendom, der omfatter jord og bygninger, og alt der er fastgjort til jorden. For en virksomhed vil ejendomme omfatte lagerhuse, fabrikker, kontorer og andre bygninger, der ejes af virksomheden. Fast ejendom omfatter kun de strukturer, der er fastgjort til jorden, ikke dem der kan fjernes, såsom udstyr.
Fast ejendom kan også fastslås at omfatte:
- Uanset hvad der er under overfladen af jorden, som mineraler, naturgas og olie
- Rettigheder til brug af ejendom
- Lejeforbedringer (forbedringer af ejendommen), da disse forbedringer ikke kan fjernes.
Personlig ejendom er alle andre ejendomme, der ejes af en virksomhed, herunder udstyr, inventar og inventar, og køretøjer.
Noteret ejendom er en bestemt type personlige ejendele af en virksomhed, der kommer under øget kontrol af IRS. Ejendom af denne type kan bruges af forretningsmæssige eller personlige årsager, så IRS overvåger omhyggeligt fradrag for betalinger for denne type ejendom og for fradrag for brug af denne type ejendom.
Inkluderet i børsnoteret ejendom er erhvervskøretøjer, computere og anden elektronik.
Få lån til Business Property Purchase
Interesseret i et lån til at købe forretningsejendomme? Typer af lån omfatter:
- Udlån af udstyr
- Leverandørfinansierede lån til køb af udstyr og køretøjer
- SBA-lån, herunder 504 lån til køb af fast ejendom (jord og bygninger)
Hvordan Virksomhedsejendomme påvirker Business Value
Virksomhedsejendomme er vist i balancen for en virksomhed som forretningsmæssige aktiver . Fast ejendom vises først og derefter personlig ejendom.
Akkumuleret afskrivning på personlige ejendomme (fast ejendom afskrives ikke) vises på aktivsiden af balancen, så nettoværdien af den specifikke ejendom vises.
Holde optegnelser på forretningsejendom
Det er vigtigt at holde gode rekorder på køb af alle typer forretningsejendomme, såvel som optegnelser på realkreditlån, forpligtelser og omkostninger i forbindelse med køb og vedligeholdelse af alle typer af ejendomme. Som nævnt ovenfor,
Salg af erhvervsejendomme
Fordi salget af forretningsejendomme påvirker indkomstskatter og ejendomsskatter, skal salget af forretningsejendomme registreres.
Formular 4797-Sale of Business Property bruges til at registrere:
- salg eller handel med ejendom, der anvendes i en virksomhed i mindst et år
- ufrivillig konvertering af ejendom over et år
- Almindelige gevinster og tab på forretningsejendomme.
- Gain fra disposition af specifikke typer forretningsejendomme, og
- Genfangning af ejendom i henhold til §§ 179 og 280F (b) (2), når erhvervslivet falder til 50% eller mindre
Formular 4797 og Instruktioner til Formular 4797 kan findes ved at klikke på linkene her eller på IRS hjemmeside.
Hvordan Virksomhedsejendomme påvirker Erhvervskatter
Betaling af skat på fast ejendom. Hvis din virksomhed ejer fast ejendom, skal du betale ejendomsskat på denne ejendom. På samme måde som enkeltpersoner betaler ejendomsskat på den vurderede værdi af deres hjem, betaler virksomheder ejendomsskat på den vurderede værdi af deres ejendom (jord og bygninger). Hvis der sælges fast ejendom, fordeles årets skat mellem de tidligere og nye ejere, baseret på hvor meget af året de ejede ejendommen.
Ejendomsskatter vurderes af lokale enheder - byer, byer, amter, landsbyer - til lokale formål, såsom skoler, veje, forbedringer i infrastruktur.
Når du køber fast ejendom til din virksomhed, vil ejendommen blive registreret hos den relevante skattemyndighed, og du vil modtage oplysninger om ændringerne i din vurderede værdi og det beløb, du skylder hvert år.
Kontakt din lokale skattemyndighed for mere information om ejendomsskat på din forretningsejendom. Da ejendomsskatter er specifikke for hver stat, kan du også gå til Google og indtaste "ejendomsskat [stat]" for flere oplysninger.
Udgifter forbundet med personlig ejendom. Udgifter til brug af personlige ejendele (f.eks. Forretningsudgifter ) er legitime fradragsberettigede udgifter til erhvervslivet, så længe du kan vise, at disse udgifter virkelig er forretningsrelaterede.
Renteomkostninger ved salg af forretningsejendomme er også inkluderet i din virksomhedsomsætning, sammen med afskrivningsudgifter for året.
Virksomhedsejendomme og kapitalgevinster eller tab
Salget af forretningsejendomme kan resultere i kortsigtet eller langsigtet realisationsgevinst eller -tab . At holde gode rekorder på køb og udgifter til ejendom kan hjælpe dig og din skat professionelle regne ud kapitalgevinster skatter på skat tid.