Betegnelsen TI eller "lejer forbedringer" (brugt af kommercielle ejendomsmæglere) kan også udtrykkes ud fra et regnskabsperspektiv som " lejemål forbedringer " og fra et konstruktionssynspunkt som " build-out ". Jeg har hørt forskellige erhverv anvende disse vilkår; leasingselskaber og ejendomsforvaltningsselskaber og kommercielle ejendomsmæglere taler om TI eller build-out; revisorer taler om lejede forbedringer
I forbindelse med denne artikel vil jeg bruge betegnelsen "lejemål forbedringer", fordi det er det udtryk, der oftest anvendes i erhvervslivet regnskab, optagelse og skatter.
Lejeforbedringer og forretningsopstart
Tip: Uanset hvad nogen kalder det, være opmærksom på, at du bliver nødt til at foretage disse ændringer og betale for dem, når du starter din virksomhed. For at holde din startomkostninger lav, skal du kigge efter kommercielt rum, der ikke kræver meget arbejde, eller find et sted, hvor udlejeren vil lade dig gøre meget af arbejdet selv.
Et ungt par, Mario og Eleanora overvejer at leje et kontor til deres kiropraktikpraksis. Det plejede at være massageterapeutens kontor, så det behøver sandsynligvis ikke meget arbejde - bare lidt maling, en mur slået ud og et lille elektrisk arbejde. Nogle kontorer, de så på, havde dog brug for meget arbejde: nedrivning og flytning af vægge, el, VVS, VVS (opvarmning, ventilation, aircondition), handicapadgangsændringer og meget mere.
De penge, de betaler for at få kontoret redone til at passe deres behov, betragtes som lejemål forbedringer.
Hvad er forbedringer af lejemål?
Leasehold Improvement (undertiden benævnt "build-outs") er de strukturelle ændringer, du foretager til lejet plads, så det passer til dine forretningsbehov. For eksempel kan belysningsændringer, receptionen, kontorer, omklædningsrum og andre specielle rum eller skillevægge være nødvendige, samt maling og tæpper / gulve.
Disse omkostninger kan betales af udlejer (og inkluderet i din månedlige leje), eller du kan muligvis foretage nogle ændringer selv og spare penge.
Regnskab for forbedringer af lejemål
Lejeforbedringer er forretningsmæssige aktiver , fordi de er knyttet til fast ejendom , og de kan afskrives . Hold oplysninger om omkostningerne ved lejemål forbedringer for din skatterådgiver.
Fra et regnskabsmæssigt synspunkt betragtes det arbejde, der udføres til en bygning og de inventar, der er fastgjort og fastgjort til ejendommen (f.eks. Lys og VVS), aktiver som din virksomhed, da du betaler for dem. Du kommer til at afskrive dem og behandle dem på enhver måde som andre aktiver; Du kan bare ikke sælge dem, medmindre du sælger bygningen.
Problemet med forbedringer af lejemålene
Tilbringer for meget på lejemål forbedringer i en fælles fejl foretaget af nye virksomhedsejere. Vær forsigtig med at lægge for mange penge i lejemål forbedringer for et lejet forretningsområde. Du kan ikke tage dem med dig. Den næste person til at leje det rum må ikke have de samme ting, du gør.
For eksempel, hvis du har et detailrum og tilføjer en dekorativ reception til at tage kreditkort, er pengene, du har brugt på den reception, ikke genindvindende, fra et omkostningssynspunkt.
Jeg tror du kunne trække det ud, men du kan ikke trække lys og ledninger og badeværelser.