Kan en udlejer stadig udskyde?
Hvad er kapitel 7?
Kapitel 7 er en type konkurs. I denne form for konkurs accepterer skyldneren, i dette tilfælde lejeren, at flyde deres aktiver.
Når lejeren filmer med konkursretten, indsender han eller hun en liste over alle gældsforpligtelser og månedlige udgifter samt alle indtægter og aktiver. En tredjepartsadministrator vil da blive tildelt lejerens tilfælde, hvem vil bestemme, hvordan man deler disse aktiver til at betale de gæld, som lejer skylder.
Automatisk ophold
Efter indgivelse til konkurs vil en lejer få et automatisk ophold, mens det lyder som en fast ejendom sigt, er det faktisk ikke. Det betyder i det væsentlige, at en lejers gæld vil forblive hvor de er. Det sætter et stopp på enhver kreditor, der er i stand til at indsamle eventuelle gæld, som de skylder fra lejer. Disse kreditorer er forbudt at kontakte lejeren eller fra at forsøge at indsamle den gæld de skylder.
Afvis eller antag lejemålet
Lejere, der indgiver konkurs, har mulighed for at afvise eller antage lejemålet. Hvis de afviser lejemålet, betyder det, at de skal flytte ud af ejendommen.
Lejer vil stadig være ansvarlig for enhver gæld, der skyldes udlejeren, før de indgav konkurs, men de opkræver ikke nye gebyrer.
Hvis lejeren påtager sig lejekontrakten, skal de blive aktuelle med alle penge skyldige til udlejer, herunder deponering af den næste måneds leje til retten.
Hvis lejeren ikke bliver aktuel, kan udlejeren fortsætte med udsættelsen.
Hvis udlejer filer til udsendelse før konkurs
Visse lejere har forsøgt at undgå at blive udsat ved at indgive konkurs. Den gode nyhed for udlejere er, hvis du har påbegyndt din udsættelsesprocedure før lejeren indleveret til kapitel 7, så er du stadig i stand til at fortsætte med udsættelsen .
Undtagelser:
Bliv aktuel med leje: Visse stater tillader lejere at stoppe en udsættelse ved at blive aktuel med deres husleje. I disse stater har lejeren evnen til at indgive en sverget erklæring med retten, der erkender, at lejeren har ret i henhold til statsloven at afslutte en udvisning ved at helbrede den leje, de skylder. Denne certificering skal foretages samtidig med, at lejeren registrerer konkurs.
På dette tidspunkt skal lejeren også deponere med retten størrelsen af lejen, at de skylder udlejer i den kommende måned. Lejer skal derefter give udlejeren en kopi af denne erklæring.
30 dage: Lejer vil derefter have 30 dage fra konkursdagen for at betale hele tilbagebetalingen til udlejer. Hvis lejeren bliver aktuel med deres husleje, skal lejeren indgive en anden certificering hos retten, med angivelse af alt tilbage leje er blevet betalt.
Hvis udlejeren ikke gør indsigelse mod enten certificering, stoppes udsættelsen. Hvis udlejer genstanden enten når lejeren udsteder certifikatet, vil udlejer og lejer gå til retten for at afgøre, om det automatiske ophold bliver løftet og udlejer kan fortsætte med udsættelsen.
Standard igen: Hvis lejeren misligholder deres leje igen, skal udlejeren indsende et forslag med retten for at få det automatiske ophold løftet. Hvis opholdet løftes, skal udlejeren sende lejeren en ny meddelelse om at betale husleje eller afslutte og starte evakueringsprocessen igen.
Hvis udlejer filer til udsendelse efter konkurs
Hvis din lejer har indgivet Kapitel 7, og du forsøger at arkivere for at udskyde lejeren , vil du ikke kunne fortsætte med udsættelsen på grund af det automatiske ophold. Men på grund af den nationale lovgivning, der forhindrer konkursmisbrug, kan dette automatiske ophold være kortvarigt.
Mens en konkursfilning tørrer bort en lejers eksisterende gæld, tørrer den ikke en lejers nye gæld. Derfor, hvis lejeren stadig bor i din ejendom, er han eller hun stadig ansvarlig for at betale lejen skyldig for måneden. Da dette vil blive betragtet som en ny gæld, kan udlejere anmode retten om at få det automatiske ophold ophævet, så de kan fortsætte med udsættelsen. I de fleste tilfælde vil retten acceptere at ophæve det automatiske ophold.
Undtagelser:
Selvom du ikke har arkiveret at udskyde en lejer før lejerenes filer til kapitel 7, er der nogle situationer, der vil erstatte en lejer ret til det automatiske ophold. Udlejere har ret til at udskyde lejeren, hvis lejeren har været involveret i ulovlig narkotikabrug eller handler eller ellers truet ejendommen i løbet af de sidste 30 dage. Udlejer skal indgive en certificering til retten med angivelse af denne påstand.
Lejer har ret til at gøre indsigelse mod disse krav. Hvis lejeren ikke gør indsigelse inden for 15 dage, kan udlejeren fortsætte med udsættelsen. Hvis lejeren gør indsigelse, vil udlejer og lejer gå til retten for at afgøre, om der er sandhed til denne påstand.
Hvordan indsamler du penge skyldig?
Når lejeren filser konkurs, skal udlejer indgive et krav med konkursretten, hvilket er en erklæring om alle de penge, lejeren skylder udlejeren. Retten træffer afgørelse om den rækkefølge, hvorpå lejerens gæld skal betales.