Skridt, alle husejere skal tage
Bekræftelse af indkomst og beskæftigelse er en tredelt proces:
- Anmod om paystubs og W2'er , eller kontoudtog og Form 4506 fra IRS.
- Kontakt deres arbejdsgiver og udsted en anmodning om ansættelsesverifikation.
- Kør en kreditcheck .
1. Anmodning om Paystubs og W2'er, eller bankerklæringer og Form 4506 fra IRS
Den første del af verificeringen af en potentiel lejerens indkomst er at anmode om den relevante dokumentation fra dem.
Til fremtidige lejere, som har en arbejdsgiver:
paystubs:
Den enkleste anmodning er for en paystub. Du vil gerne anmode om paystubs fra de sidste to eller tre måneder. Denne paystub vil oplyse pay start og slutdato, så du kan bruge den til at bestemme lejerens ugentlige, månedlige og årlige indkomst. Denne paystub vil oplyse både brutto og netto (efter skat) indkomst for ansøgeren. Det bør også liste deres år til dato indtjening.
W2s:
Som en ekstra beskyttelse bør du bede om kopier af ansøgernes W2-formular. Dette vil vise, hvor meget indkomst de deklarerede for det foregående skatteår.
Det giver dig mulighed for at se, at de har haft en stabil indkomst i det forløbne år.
Til fremtidige lejere, som er selvstændige:
Kontoudtog:
Da folk, der er selvstændige, ikke har en paystub, er det bedste, du kan gøre, at anmode om kopier af deres kontoudtog for at kontrollere, at de har indkomst.
Du skal anmode om bankerklæringer fra de sidste to eller tre måneder for at få et bedre billede af deres gennemsnitlige månedlige indkomst.
Filformular 4506 Med IRS:
Nogle udlejere er tøvende med at leje til personer, der er selvstændige, fordi det er vanskeligere at kontrollere deres indkomst. En måde at gøre dette på er at få den potentielle lejer til at sende form 4506 til IRS, hvilket er en anmodning om at modtage en kopi af lejerens føderale skattejournaler. Problemet med dette er den tid det tager at modtage denne kopi. Det kan tage op til 60 dage at behandle denne anmodning, og de fleste udlejere kan ikke vente så længe for at udfylde en ledig stilling. Omkostningerne er også et problem, da det er $ 57 at modtage denne kopi.
En hurtigere og billigere (gratis!) Mulighed er at indsende formular 4506-T , som er en anmodning om udskrift af lejerens selvangivelse. Det tager normalt kun en arbejdsdag at modtage og vil indeholde de vitale oplysninger, du leder efter.
2. Kontakt deres arbejdsgiver og udstede en ansættelsesbekræftelsesanmodning
Dette er for potentielle lejere, der har en arbejdsgiver. For at bekræfte deres beskæftigelse vil du gerne kontakte arbejdsgiveren direkte og udstede en anmodning om ansættelsesverifikation. Dette er for at sikre, at ansøgeren rent faktisk arbejder der og for at verificere den indtægtskrav, de har foretaget.
Se også: Ansøgningsformular for ansættelsesbekræftelse
3. Kørsel af en kreditkontrol
At køre en kreditcheck på en potentiel lejer vil give dig indsigt i deres økonomiske sundhed. Denne kreditcheck vil vise dig, om de har kunnet opfylde alle deres finansielle forpligtelser. Du vil lære deres kredit score, hvor meget gæld de har, hvis de nogensinde har indgivet konkurs, hvis de har nogen domme mod dem, og selvom de nogensinde er blevet udvist.
Det er særligt nyttigt at sammenligne den potentielle lejers samlede gæld til deres indkomst, som kaldes deres gæld til indkomstforhold. Hvis de laver $ 40.000 om året, men har $ 40.000 i gæld, kan de have svært ved at opfylde deres månedlige pant betaling.
Mens en kreditrapport ikke indeholder en persons nuværende eller tidligere arbejdsgivere, viser den, hvem der har kørt en kreditkontrol på den enkelte.
Arbejdsgiverne udfører ofte en kreditcheck på en ansøger, inden han ansætter ham eller hende. Kreditchecket kan vise dig en liste over arbejdsgivere, der også har kontrolleret denne lejers kredit for nylig, selvom det ikke betyder, at de rent faktisk ansat ansøgeren. Du bliver nødt til at dykke videre og kontakte arbejdsgiveren direkte for at bestemme de virksomheder, hvor lejeren rent faktisk var ansat.
Se også: Sådan kører du en kreditkontrol på en potentiel lejer