Hvilke lejere har ret til at vide om lejen
Georgiens udlejer lejeren lov er ikke så dybtgående som i nogle andre stater. Selv om det har nogle love med hensyn til lejerens ret til at udleje offentliggørelse, har den ikke mange. Selvom disse lejebetingelser ikke er lovpligtige, er det i en udlejers interesse at medtage dem som led i lejekontrakten. Her er hvad Georgien udlejere bør oplyse om lejen til deres lejere.
Grundlæggende lejebetingelser
Selvom det ikke er påkrævet under udlejerens lejerkode, skal georgiens udlejere indeholde visse grundlæggende oplysninger om lejen i lejekontrakten.
Disse vilkår hjælper med at undgå forvirring mellem udlejer og lejer og forhindrer forhindringer i fremtiden. Vigtige klausuler til at omfatte:
- Lejebeløb: Dette er det beløb lejeren har aftalt at betale til udlejeren hver uge, måned eller år for at leve i de lejede lokaler.
- Lejekontrakt: Lejeklausulen skal specifikt angive, hvor længe lejemålet gælder. Det skal indeholde startdato samt slutdato. Hvis en årlig lejekontrakt konverteres til en måned til måned lejekontrakt efter året er op, skal disse oplysninger også fremgå af denne bestemmelse.
- Når lejen er forfalden: Når lejen forfalder, skal hver periode angives i lejekontrakten. For ugentlige lejere kan dette være den første mandag i hver uge og for månedlige lejere kan det være den første dag i hver måned.
- Betalingsformer accepteret som leje: Lejekontrakten skal stave ud, hvilke former for betaling udlejeren vil acceptere som leje. I de fleste tilfælde skal udlejeren acceptere mindst to forskellige betalingsformer som husleje. For eksempel kunne udlejer acceptere en elektronisk penge indbetaling eller en postanvisning.
- Hvor lejemål er forfalden: Hvordan lejeren skal få sin udlejningsbetaling til udlejer bør opføres i lejekontrakten. Vil udlejer afhente lejerens husleje på lejerenes boligenhed? Er der et kontor eller et andet sted, hvor lejeren skal aflevere deres husleje? Skal lejeren sende lejen?
Grace Periode i Georgien
Georgien udlejer lejeren loven angiver ikke nogen regler for nådeperioder i staten. Det er derfor op til hver udlejer, hvis han eller hun tillader lejer at betale lejen efter forfaldsdagen uden straf. De fleste graceperioder spænder fra tre til syv dage for at betale lejen efter forfaldsdagen uden straf.
Senere Gebyrer i Georgien
Igen har Georgien ingen særlige regler, når det gælder udlejerens evne til at opkræve et gebyr, hvis lejebetalingen ikke er foretaget inden en bestemt dato. Det er op til udlejer, hvis han eller hun vil opkræve et gebyr.
Sene gebyrer skal være rimelige. En $ 1000 sigt gebyr på en $ 1000 månedlig leje betaling er ikke rimeligt. En $ 50 sigt gebyr på en $ 1000 månedlig leje betaling er rimelig.
Bounced Check Gebyrer i Georgien
Georgiens udlejer lejeren lov dækker bounced checks. Hvis en lejer skriver en dårlig check til udlejeren, skal udlejeren normalt give skriftlig meddelelse til lejeren, som indeholder en erklæring, der er beskrevet i Georgiens afskedigelsesklausul, § 13-6-15.
Denne bestemmelse meddeler lejeren, at deres check er bounced og giver dem ti dage til at udbetale kontant betaling til udlejer. Denne kontantbetaling skal være for den oprindelige check, plus et servicegebyr på $ 30 eller 5 procent af checken, alt efter hvilket beløb der er større plus eventuelle gebyrer, der opkræves af banken eller finansieringsinstituttet.
Hvis lejeren undlader at foretage denne betaling inden for 10 dages periode, kan udlejeren indgive en klage over lejeren om at inddrive de ubetalte midler plus op til to gange det skyldige beløb eller op til $ 500, alt efter hvad der er plus plus domstolsudgifter.
Lej stigning i Georgien
Georgien har ingen specifikke regler for, hvordan og hvornår en udlejer i Georgien kan øge lejerens husleje . For at øge lejerens husleje vil en udlejer normalt være nødt til at give lejeren en avanceret meddelelse, så lejeren har evnen til at opsige lejekontrakten, hvis han eller hun ikke accepterer lejekontrakten. For eksempel kan det antages, at en georgia udlejer ville skulle give en månedlig lejer mindst 60 dages varsel, før lejerens husleje øges, fordi dette er det beløb, som udlejer skal give for at opsige lejekontrakten.
Diskriminerende lejeforhøjelser er aldrig tilladt. Det betyder at øge lejerens husleje, fordi de tilhører en bestemt klasse af mennesker eller øger lejen, fordi lejeren udførte en handling, som f.eks. Klager over et sundhedsbrud på ejendommen, som udlejer ikke værdsatte.
Opsigelse for manglende udbetaling af leje
En udlejer i Georgien kan indgive en lejekontrakt, så snart lejeren ikke har betalt deres husleje. Lejeren har syv dage efter at have modtaget denne indkaldelse til at betale den leje, de skylder fuldt ud. Hvis dette sker mere end en gang i en tolvmånedersperiode, er ejeren forpligtet til at acceptere lejen og kan fortsætte med udsættelsen. Hvis lejeren ikke betaler lejen skyldig inden for syv dage vinduet, kan udlejeren fortsætte med udsættelsen .
Regulering om lejebeløb
I henhold til georgisk lov kan ingen amt eller kommune regulere, hvor meget en udlejer af et privatejet enkeltfamiliehus eller flerfamiliehus kan opkræve deres lejere i leje. Et amt eller en kommune kan dog regulere, hvor meget leje kan opkræves i udlejningsejendomme, som de ejer som amt eller kommune.
Georgiens lov om udlejning af leje
For at se den oprindelige tekst af Georgiens regler om udlejning af huslejer, se venligst Georgia Code Annotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 og 47-7-7.