Skal en lejer altid lade udlejer i?
Alabama lejers ret til meddelelse
Ifølge Alabama-koden må i mange tilfælde udlejer en lejer en varsel, inden ejeren får lov til at komme ind i lejerens enhed. Udlejer er forpligtet til at give lejeren mindst to dages varsel.
Undtagelser til meddelelse
I Alabama er der visse situationer, hvor en udlejer vil blive undtaget fra at skulle give en lejer med varsel inden indrejse. Disse situationer omfatter:
- Nødsituationer: En udlejer behøver ikke at have lejerens forudgående samtykke, før de kommer ind i enheden i en nødsituation. Et eksempel på en nødsituation kan være en armatur i lejers badeværelse, der overfylder lejers enhed nedenunder.
- Ved domstolsbestemmelse : Hvis en udlejer har fået adgang til en lejers enhed ved domstolsbeskyttelse, behøver udlejer ikke at give lejeren meddelelse om forudgående indtræden.
- Hvis lejeren anmoder om reparationer: Hvis lejeren kontakter udlejeren for at anmode om, at en reparation eller et andet vedligeholdelsesproblem udfyldes, vil denne anmodning tjene som lejerens varsel om, at udlejeren kan komme ind i enheden. Ejeren er ikke nødt til at give lejeren de typiske to dages varsel til reparation.
- Generelle bemærkninger: Udlejere har ret til at give generelle bemærkninger til reparationer, vedligeholdelse, skadedyrsbekæmpelse eller andre spørgsmål vedrørende sundhed og sikkerhed på forhånd. I disse tilfælde er den første meddelelse tilstrækkelig, og udlejeren behøver ikke at give yderligere meddelelse to dage før arrangementet.
- Hvis lejeren undlader at opretholde enheden: Hvis en lejer ikke har reageret på en udlejeres skriftlige anmodning om at afhjælpe en sundheds- eller sikkerhedsbrud i lejerens enhed, der kan afhjælpes ved rengøring, udskiftning eller reparation inden for syv dage, kan udlejer indtaste lejerens enhed og få arbejdet til at ske. Hertil kommer, at udlejeren kan regne lejeren til arbejdet.
- Lejerens fravær i overskridelse af 14 dage: Når en lejer har været fraværende fra lejeboligen i mere end 14 dage, kan en udlejer til tider indgive lejerens enhed med rimelighed. Dette kan omfatte at foretage nødvendige reparationer eller at vise enheden til potentielle lejere.
- Når lejers leasingkontrakt er udløbet : Hvis lejerens lejekontrakt er udløbet, og lejer ikke planlægger at forny lejemålet, skal udlejer vise ejendommen til potentielle lejere. Udlejer og lejer kan underskrive en særskilt aftale, hvor lejeren erkender, at udlejer har ret til at vise enheden til potentielle lejere eller købere inden for fire måneder efter udløbet af lejekontrakten. Udlejer skal muligvis give lejeren forudgående varsel, men det behøver ikke nødvendigvis at være to dages varsel.
- Udlejer Overtræk Lejeren Forladt Enhed: Under Alabama loven, hvis en udlejer har "rimelig grund" til at tro, at en lejer har forladt enheden, kan udlejer få adgang til enheden uden at underrette lejeren først.
Hvordan skal besked gives?
Alabama lov beskriver hvad der betragtes som en passende meddelelse. I henhold til loven bør en udlejer sende en meddelelse på døren, som lejer bruger som det primære middel til at komme ind i deres boligenhed.
Denne meddelelse skal indeholde:
- Den dato, som udlejer ønsker at indtaste
- Den tid, som udlejer ønsker at indtaste
- Formålet med at indtaste enheden
Hvis en lejer kontakter en udlejer om en nødvendig reparation eller underskriver en særskilt aftale med udlejeren, der gør det muligt for udlejeren at vise enheden til potentielle lejere, så lejer allerede samtykker til udlejerens indrejse, og udlejeren behøver ikke at indsende denne separate meddelelse .
På hvilke tidspunkter kan en udlejer indtaste lejeenheden?
I Alabama, efter at have givet den rette meddelelse, kan en udlejer indtaste en leje enhed på "rimelige tider". Selvom Alabama's statut ikke direkte definerer, hvad rimelige tider er, anses rimelige tider generelt for at være i løbet af normale åbningstider. Dette kan være mellem kl. 08.00 og 18.00. En udlejer skal indtaste i disse tider, medmindre en anden tid uden for dette vindue er blevet aftalt af udlejer og lejer.
Lovlige grunde en udlejer kan indtaste i Alabama
Alabama's udlejer lejer kode definerer de lovlige grunde en udlejer er tilladt at indgå i en lejer enhed. Disse omfatter:
- At inspicere lokalerne
- At foretage nødvendige reparationer, dekorationer, ændringer eller forbedringer
- At acceptere ved reparationer, dekorationer, ændringer eller forbedringer
- At levere Nødvendig eller Aftalt Ved Tjenester
- At vise enheden til potentielle lejere eller købere
- At vise enheden til entreprenører, reparatører eller realkreditlånere
Kan en lejer nægte en udlejers indrejse?
Alabama-koden definerer de metoder, hvormed en udlejer kan komme ind i en lejers enhed og grundene til, at udlejer kan gøre det. Derfor er der situationer, hvor en lejer skal give udlejer adgang til deres enhed, og der er situationer, hvor en lejer kan nægte en udlejer adgang til deres enhed.
- Afvis adgang: Hvis udlejer ikke har givet ordentlig besked, forsøger at komme ind i enheden for at chikanere lejeren eller ønsker at få adgang til enheden af en årsag, der ikke er lovligt tilladt, kan lejeren nægte udlejeren adgang til deres enhed.
- Tillad adgang: Hvis udlejeren gav korrekt meddelelse og indtaster en lovmæssigt tilladt grund eller ikke giver korrekt meddelelse og kommer ind i enheden på grund af en nødsituation, en domstolsbeskrivelse eller en af de andre undtagelser, der er anført under Alabama-koden, skal lejeren skal give udlejeren adgang til deres enhed.
Retsmidler for misbrug af adgang
Lejere og udlejere har hver især visse rettigheder, hvis en af parterne misbruger den anden parts rettigheder, når det kommer til at få adgang til enheden.
- Lejer: Hvis en udlejer forsøger at få ulovlig adgang til lejerenes lejlighed, kan lejeren få tilsagn fra en domstol for at standse adfærd. Lejer kan også få tildelt faktiske skader.
- Udlejer: Hvis en lejer ulovligt nægter en udlejer adgang til hans eller hendes enhed, kan udlejeren opnå injunctive relief fra retten for at få adgang eller kan vælge at opsige lejekontrakten. Udlejer kan også få tildelt faktiske skader.
Alabama kode på udlejer indgang
For at se den oprindelige tekst af Alabama's Code om udlejer indgang, venligst konsultere Alabama Uniform Residential udlejer og lejerloven §§ § 35-9A-144, §§ 35-9A-303 og §§ 35-9A-442.