Årsager Lejere kan reparere og fratrække i Californien
Udlejer ansvar for at opretholde lokaler
Under udlejer lejeren lov, har udlejere det juridiske ansvar for at holde deres lejeboliger i en beboelig tilstand.
Dette inkluderer ikke kun installationen af alle faciliteter på ejendommen i orden, men det inkluderer også at opretholde disse faciliteter over tid, så de fortsat opfylder sundheds- og sikkerhedsstandarderne. I Californien omfatter en udlejers vedligeholdelsesforpligtelser, men er ikke begrænset til, følgende:
- Sørg for, at lejemålet er vandtæt - som omfatter tagdækning, udvendige vægge, udvendige døre og vinduer.
- At alle VVS og gas er blevet gjort for at kode og er i god stand.
- Lejer har adgang til korrekt vandforsyning og affaldshåndteringssystem.
- Al opvarmning er gjort for at kode og er i god stand.
- Alt elektrisk er blevet gjort for at kode og er i god stand.
- Bygningens indre og udvendige er ren og fri for snavs, snavs, gnavere og skadedyr .
- Udlejer leverer passende antal skraldespand og beholdere er i god stand.
- Alle trapperum, rækværk og gulve er i god stand.
- Døde bolte skal installeres på alle indgangsdøre.
- Sikring af alle vinduer har ordentlige sikkerheds- og låsemekanismer.
- Sørg for at alle fælles døre har låse, der overholder lokal brandkode.
- Sikre, at hver enhed har mindst en fungerende telefonstik.
Lejer skal give meddelelse
Hvis en lejer oplyser en sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen, der gør levevilkårene uegnede for lejeren, skal lejeren give udlejerens varsel.
Denne meddelelse kan være skriftlig eller mundtlig, men det skal informere udlejer om, at problemet skal løses.
Intet svar fra udlejer
Hvis lejeren har meddelt udlejeren skriftlig meddelelse om et helbreds- eller sikkerhedsspørgsmål, der skal løses, og ejeren ikke har rettet op på problemet, har lejeren to muligheder:
1. Reparation og fradrag - Hvis ejeren ikke har rettet problemet, så kan lejeren i Californien reparere sig selv eller ansætte nogen til at reparere dem. Lejer får lov til at fratrække reparationsomkostningerne fra deres månedlige leje, men prisen kan ikke overstige en måneds leje.
2. Ophold lokalerne - Hvis ejeren ikke løser problemet, der forårsager enheden "uantengelig", kan lejeren fravige lokalerne. Efter at have forladt lejebolig, er lejeren ikke ansvarlig for at betale yderligere leje. I Californien kan lejeren ikke forlade lokalerne mere end to gange i løbet af en 12 måneders periode.
Lejer har rimelig tid til at handle
Lejeren har en rimelig tid til at reparere og fratrække. Under California Code er denne rimelige tid 30 dage. Hvis lejeren ikke træffer foranstaltninger inden for 30 dage efter at have meddelt udlejeren om den nødvendige reparation, er bevisbyrden for at forklare, hvorfor reparationen ikke var afsluttet, hurtigere på lejeren.
Lejerens uagtsomhed
En lejer forbyder enhver ret til at reparere og fratrække eller fraflytte lokalerne, hvis helbreds- og sikkerhedsspørgsmålet i lejeenheden skyldes lejers forsømmelighed eller manglende overholdelse af lejerens forpligtelser i henhold til California Code 1941.2 eller hvis lejerens manglende overholdelse af disse forpligtelser begrænser udlejerens evne til at foretage den nødvendige reparation. Disse omfatter:
- Holde enheden ren og i en hygiejnisk tilstand
- Korrekt bortskaffelse af alt affald og afløb
- Korrekt brug af alle elektriske, gas og VVS inventar
- Holder Alle Elektriske, Gas- og Vvs-installationer i en ren tilstand
- Tillader ikke nogen gæst at beskadige, dække, ødelægge eller fjerne enhver del af boligen.
- Kun brug af hvert område af udlejningen til dets tilsigtede formål.
Californien kode om reparation og fradrag
Hvis du vil læse Californiens kode på en lejers evne til at reparere og fratrække, henvis venligst til California Civil Code §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 og 1962.