En lejers rettigheder
Er du opmærksom på, før du er påkrævet i Arkansas?
Arkansas-koden fastslår, at en udlejer skal give "rimelig meddelelse", inden han går ind i en lejers lejlighed.
Det anses for varsel, hvis lejeren er opmærksom på udlejerens hensigter.
Skriftlig meddelelse kan gives til lejeren ved enten at levere meddelelsen til lejeren eller ved at sende meddelelsen til lejeren via registreret eller bekræftet post. I visse tilfælde kan et telefonopkald, en sms eller en e-mail også fungere som varsel, så længe ejeren har grund til at tro på, at lejeren modtog meddelelsen.
Hvor meget opmærksomhed skal udlejeren have?
Arkansas udlejer lejer lov ikke angiver det specifikke tidsrum, der anses for rimelig meddelelse. Stater, der definerer længden af rimelig tid, vil normalt kræve varsel på mellem 24 timer og 48 timer, før en udlejer kan komme ind. En Arkansas udlejer bør være inden for deres rettigheder, hvis de giver en lejer lignende meddelelse.
Timer, når en Arkansas-udlejer kan indtaste
Selvom Arkansas-koden ikke angiver bestemte timer, når en udlejer er tilladt at indgå i en lejers lejlighed, kan en udlejer ikke komme ind, når han eller hun ønsker det.
Generelt kan en udlejer indtaste en lejers enhed under normale åbningstider. Disse ville være mellem 8 AM om morgenen og 6 PM om natten.
Der er to undtagelser at indtaste i løbet af normale åbningstider:
- Nødsituationer: I tilfælde af en nødsituation kan en udlejer på ethvert tidspunkt i løbet af dagen eller natten indgå en lejers lejlighed.
- Gensidigt aftalt i tide: Hvis udlejer og lejer har aftalt en tid for udlejer at komme ind i lejligheden uden for normale åbningstider, kan udlejer ind i lejligheden på dette tidspunkt på dagen eller natten.
Lovlige grunde til, at en udlejer kan indleje en lejers lejlighed
Arkansas-koden angiver årsagerne til, at en udlejer kan få adgang til en lejers lejlighed. De omfatter:
- At inspicere ejendommen
- At gøre nødvendig eller godkendt ved reparationer, dekorationer, ændringer eller forbedringer
- At levere Nødvendig eller Aftalt Ved Tjenester
- At undersøge brud på lejekontrakten
- At undersøge mulig strafaktivitet
- At vise enheden til potentielle lejere
- At vise enheden til potentielle købere, entreprenører eller andre personer med forretningsinteresse i ejendommen
- I nødsituationer
Årsager til, at en Arkansas-lejer kan nægte udlejerens indrejse
Hvis en udlejer har givet en rimelig meddelelse og går ind i lejerens enhed af en lovligt tilladt årsag, kan lejeren normalt ikke nægte en udlejer indgang. Det er ulovligt for en lejer at forsøge at nægte en udlejerens indrejse ved at ændre låsene på deres dør uden udlejerens samtykke.
En lejer kan få lov til at nægte udlejerens indrejse, hvis:
- Udlejer gav ikke korrekt meddelelse - Hvis ejeren ikke gav lejeren rimelig meddelelse, kan lejeren få lov til at nægte udlejeren adgang. For eksempel, hvis en udlejer kalder lejeren at sige, at han eller hun ønsker at vise lejerens lejlighed til en potentiel lejer om fem minutter, kan lejeren nægte indrejse, fordi ejeren ikke gav ordentlig meddelelse.
- Chikanere lejeren - En lejer kan nægte en udlejer adgang til deres enhed, hvis ejeren forsøger at få adgang for at chikanere lejeren.
Årsager til, at udlejer kan komme uden varsel
- Nødsituationer - I nødsituationer behøver ejeren ikke at oplyse lejers lejlighed. I disse situationer går udlejer ind i lejligheden for at beskytte sikkerheden for alle lejere i ejendommen. Et eksempel på en nødsituation ville være et udbrudt vandrør, der oversvømmede en lejers lejlighed.
- Sundheds- og sikkerhedsspørgsmål - Hvis en udlejer har givet lejeren opmærksom på, at der er et helbreds- og sikkerhedsspørgsmål, som lejeren skal rette og lejeren ikke løser problemet eller svarer inden for 14 dage, har ejeren det rigtige at komme ind i lejerens enhed uden yderligere varsel og "få arbejdet til at ske".
Udlejerens Ret, hvis Lejer ikke tillader lovlig Adgang
Hvis en lejer nægter en udlejer lovlig indrejse i deres lejlighed, kan udlejeren opnå injunctive relief fra en domstol for at få adgang til lejligheden. Udlejeren kan også have ret til erstatning og rimelige advokatsalærer.
Arkansas lov om udlejer adgang
For at se Arkansas 'lov om udlejeren indtastning, se Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 og 18-17-705.