Grunde til, at en udlejer søger hævn og hvordan lejere er beskyttet
3 Lejerhandlinger, der kunne udløse udlejeres gengældelse i Colorado
En udlejer elsker, når en lejer betaler leje til tiden og fornyer deres lejekontrakt .
Der er dog andre handlinger, som kan give udlejer og lejer en odds, selvom lejeren er inden for hans eller hendes ret til at begå handlingen. Eksempler på disse juridiske lejer handlinger omfatter:
- Lejer, der klager overfor regeringen om et brud på levestandardgarantien
- Lejer klage til udlejeren om et brud på levestandardgarantien
- Lejeren tiltræder eller organiserer en lejers union
Hvad er en levestandardgaranti?
I Colorado skal lejemål opfylde visse standarder. Ved at underskrive en lejekontrakt med en lejer bekræfter en udlejer at ejendommen er i en sikker og beboelig tilstand. En enhed opfylder garantien for beboelse, hvis den er fri for farer eller farer for lejerens liv, sundhed eller sikkerhed.
Enheden skal også opfylde visse karakteristika, der er nødvendige for grundlæggende livskvalitet. Dette omfatter:
- Vandtæt Tag og Vinduer
- Funktionelle Vvs, gas og varme
- Løbende vand og adgang til varmt vand
- Korrekt og funktionelt spildevandssystem
- Elektriske armaturer i god, arbejdsordre
- Fælles områder, der er rene og fri fra afløb
- Passende antal affaldsbeholdere
- Funktionslås på alle udendørs døre og vinduer
- Alle gulve, trapper og skinner skal holdes i god reparation
- Tidlig udryddelse, hvis der er tegn på injektion af maven eller gnavere
- Enheden skal overholde alle bygnings-, bolig- og sundhedskoder
I de fleste tilfælde kan en lejer ikke påberåbe sig brud på en garanti for beboelse for et fælles område. Undtagelsen herfra ville være, hvis betingelsen for det fælles område begrænser lejers evne til at bruge hans eller hendes enhed væsentligt.
3 Colorado udlejer handlinger, der kan betragtes som gengældelse
Merriam-Webster-ordbogen definerer gengældelse som at hævne sig mod en person, der har forurettet dig. Der er tidspunkter, som en udlejer kan forsøge at gengælde mod en lejer i et forsøg på at gøre lejerens liv vanskeligere eller for at få lejeren til at flytte fra ejendommen. Under Colorado statsloven er handlinger af gengældelse ulovlige .
Colorado's statut indeholder specifikt tre udlejer handlinger, der kan betragtes som gengældelse. Disse er:
- Forøgelse af lejers leje
- Faldende tjenester til lejeren
- Truer med at udskyde lejeren - dette er kendt som en gengældelsesudsigelse og er ulovlig
Ud over de nævnte handlinger er der flere andre måder, som en udlejer kan forsøge at gengælde mod en lejer. Disse omfatter:
- Nægter at udføre nødvendig vedligeholdelse på en lejers enhed
- Nægter at udføre nødvendige reparationer af en lejers enhed
- Fjernelse af lejers besiddelser fra enheden
- Ændring af låse på lejers døre
- Chikanere lejeren - Person, Telefon, Internet eller Mail
Tidsramme for udlejer handling for at blive betragtet gengældelse
Visse stater vil sætte en tidsbegrænsning på, når en udlejer handling kan betragtes som en gengældelsesakt. For eksempel i Californien, hvis en udlejer begår en handling, der kan betragtes som gengældelse inden for 180 dage efter, at lejeren indgiver en klage over udlejeren eller tager andre retssager, anses udlejerens handling automatisk for en gengældelse, medmindre han eller hun hun kan bevise andet.
Colorado's regler favoriserer rent faktisk udlejer, ikke lejer. Hvis en udlejer begår en handling, der er inden for hans eller hendes retlige rettigheder, såsom at hæve husleje eller arkivere for udsættelse , betragtes det ikke som gengældelse, blot fordi det opstod kort tid efter, at lejeren har anlagt klage.
Det antages, at udlejer handlede inden for hans eller hendes retlige rettigheder og vil derfor være på lejeren for at vise, at handlingen faktisk var en gengældelsesakt.
Lejerens bevisbyrde
I Colorado vil lejeren bære byrden for at bevise, at en udlejer handlede i gengældelse. Før en domstol vil endda overveje en gengældelsesakt, skal lejeren først bevise, at udlejer overtrådte garantien for beboelighed
- Garanti for levestandard
Lejer skal først fremlægge bevis for deres klage over, at deres enhed ikke opfylder garantien for levedygtighed. Når lejers klage er fundet at have fortjeneste, så kan retten fortsætte med at afgøre, om en udlejerens handling virkelig var en handling af gengældelse.
- Retaliation Act
Når en udlejer er blevet anset for at have overtrådt garantien for levedygtighed, vil retten se på udlejerens handling for at afgøre, om det virkelig var en gengældelsesakt. For handlinger som forøgelse af leje eller opsigelse af en lejekontrakt på grund af lejemål overtrædelser antages det, at udlejer handlede i god tro, medmindre lejeren kan bevise andet.
Colorado's Code om udlejer
Hvis du vil se den oprindelige tekst om Colorado's statut om udlejerens gengældelse, bedes du kontakte Colorado Reviderede vedtægter §38-12-503 og §38-12-509.