Erhvervslån kan hjælpe ejere med at komme igennem hårde tider
De kan skabe forretningspartnere og endda hjælpe ejere med at undgå afskærmning.
Incitamentet for långivere til at gøre lån til erhvervsejendomme ejere er, at deres egenskaber typisk tiltrække velhavende lejere og undertiden producere millioner af dollars i omsætning. Selvom risikoen er høj, kan pengefremmende incitamenter være endnu højere. Forstå de forskellige lånemuligheder, der er derude, og hvordan de arbejder, kan hjælpe ejendomsmæglere og erhvervsbyggere bedre navigere finansieringsmuligheder i tider med behov.
Bridge lån
Et brolån giver låntageren øjeblikkelig pengestrøm for at finansiere et projekts umiddelbare behov. Bridge lån er midlertidige, normalt med en periode på et år eller deromkring. De opnås normalt, mens låntageren venter på langsigtet finansiering at komme igennem.
Bridge lån tilbydes normalt af private långivere. De kræver fremragende kredit score og bevis for indkomst.
Låntagere skal også vise, at de har nok penge til at dække ejendommens eksisterende udgifter plus tilbagebetaling af det nye lån.
Fast ejendom køb lån
Fast ejendom køb lån ligner fast rente og justerbar rente kommercielle realkreditlån. Låntagere skal have fremragende kredit for at kvalificere sig til denne type lån - en kredit score på 700 eller højere - og betydelige besparelser på både forretnings- og personlige bankkonti.
Långivere kræver, at den kommercielle ejendomsret anvendes som sikkerhedsstillelse, og lånets rentesats bestemmes af låneforholdet.
Hårde penge lån
Ejeren skal oplyse den kommercielle ejendomsret som sikkerhed for at kvalificere sig til et hardt lån, selvom lånet bliver brugt til at redde ejendommen. Hårde penge lån tilbydes normalt af private långivere, der ikke behøver at opfylde de samme standarder som almindelige kommercielle långivere. De har en høj risiko for misligholdelse og en tilsvarende høj rentesats.
Disse lån er midlertidige, ikke langsigtede, og de tilbydes kun, når tiden er afgørende, f.eks. Under en afskærmningsprocedure.
Joint venture lån
Et joint venture-lån kan være passende, når alle parter deler lige i en ejendoms overskud og tab. Denne type lån kan være en fordel, hvis ingen af parterne selv kan opnå en ordentlig finansiering. Private investorer og investeringsselskaber tilbyder normalt joint venture-lån. Typisk ansøger to partnere i en gruppe om finansiering sammen. I modsætning til et ægte fast ejendom partnerskab behøver forholdet mellem lånansøgerne ikke at være officielle eller strække sig ud over den finansierede ejendom og lånet.
Deltagende realkreditlån
Långiveren har lov til at dele en del af indtægterne fra en kommerciel ejendom i et deltagende realkreditlån.
Långiveren modtager sin månedlige pant betaling sammen med renter samt en andel i ejendommens lejeindtægt eller salgsprovenu.
Deltagende realkreditlån er populære blandt kontor- og detailejendomme, hvor kendte, finansielt stabile lejere har underskrevet langsigtede lejemål.