Prepping din ejendom for den kolde
Lær disse 9 vedligeholdelsestips, som hver udlejer skal følge.
1. Servicekedel / ovn
Du skal sørge for, at varmeenheden på din udlejningsbolig betjenes før vinteren, så den er i god stand ved starten af varmesæsonen.
Du kan føle dig komfortabel med at servicere kedlen selv, eller du kan ansætte en af de mange servicevirksomheder, som vil servicere din kedel eller ovn. Nogle kommuner vil gøre dig opmærksom på, hvem der skal være ansvarlig for servicen af kedlen, uanset om det er dig som udlejer eller et bestemt firma.
Hver kommune vil bestemme den nøjagtige dato, som varmen skal være på for lejere, så du skal tjekke med din lokale regering for at bestemme datoen for din udlejning. At have adgang til varme om vinteren er en grundlæggende ret for alle lejere under udlejerloven, så du kan blive bødet, hvis enhederne ikke virker.
2. Kontroller forseglinger på vinduer og døre
Drafty vinduer og døre kan øge varme regninger, noget hverken du eller dine lejere vil have. Du vil gerne inspicere både indvendige og udvendige af alle vinduer og døre. Hvis du besøger ejendommen på en blæsende dag, kan det gøre det nemmere at opdage luftlekker.
Dette virker som en no-brainer, indtil du får opkald, at der er et udkast i din lejers lejlighed og kommer for at finde ud af, at der er et åbent vindue. Især i ældre vinduer er det ikke ualmindeligt, at vinduets øverste del kryber ned og efterlader et let hul for at luft kommer ind. Du skal bare låse op for vinduet og skubbe vinduets øverste del op og bunddelen af vinduet ned for at sikre, at det er ordentligt lukket.
Du kan så låse vinduet igen.
Du vil gerne se på hver ramme for eventuelle åbenbare huller eller forringelse af caulk . Kig efter enhver løs eller beskadiget vejrstripping. Du vil gerne genkalde enhver forringende caulk og erstatte enhver beskadiget vejrstripping.
Du kan overveje at tilføje dørfiltre på bunden af indgangsdørene. Du kan få midlertidige dem, som du kan glide på bunden af døren eller mere permanente, som du kan skrue ind i bunden af dørene.
Hvis din udlejning har ældre enkeltrudevinduer, kan du overveje at indpakke dem i plastrudepakker, som du kan købe hos butikker som Home Depot eller Lowes. Denne indpakning vil hjælpe med at holde udkastet ud.
Som en langsigtet investering kan du overveje at opgradere til dobbeltrudevinduer. Hvis du er ansvarlig for at betale opvarmning regninger som udlejer, kan dette hjælpe med at spare dig penge, fordi lejerne ikke behøver at dreje varmen så højt, da varmen ikke kommer ud. Selvom lejere betaler for opvarmningsregningen, hvis opvarmningsregnskabet bliver for højt, vil du få mere lejereomsætning, og så vil det stadig være dit problem som udlejer for at forsøge at udfylde disse ledige stillinger.
Shoring up disse luft lækager vil hjælpe med at holde ejendommen varm om vinteren.
Det vil også forhåbentlig holde lejerklager om koldt, træt lejligheder til et minimum.
3. Check for revner og åbninger
Et andet vedligeholdelsesproblem, du bør være på toppen af, før temperaturfaldet er på udkig efter revner, sprækker eller huller rundt om din egen omkreds. Formålet med dette er at forhindre critters , der søger et hjem om vinteren, fra at komme ind i din ejendom.
Du vil gerne søge huller omkring rør, der kommer ind i ejendommen. Du bør også kontrollere eventuelle huller under indgangsdøre eller garageporte. En voksen mus kan glide gennem et hul så lille som en fjerdedel af en tomme, og en baby mus kan passe igennem endnu mindre huller.
4. Kontroller isolering
En måde at reducere opvarmning regninger er at sikre, at ejendommen er ordentligt isoleret . Du kan få isolering blæst ind i loftsrum, kældre eller kravlepladser for at hjælpe med opbevaring af varme.
Korrekt isolering omkring rørene hjælper også med at forhindre, at de fryser om vinteren.
5. Etablere snefjernelsesplan
Du vil finde ud af, hvordan du skal håndtere sne eller is, før vinteren begynder. Lager på salt i begyndelsen af sæsonen for at sikre, at du har nok salt til hele sæsonen. Du har ikke råd til at løbe tør for salt og have isopbygning på din ejendom, fordi det er et ansvar for slip og fald.
Dernæst skal du beslutte hvem der rent faktisk vil fjerne sneen på din ejendom. Vil det være dit ansvar, lejerens ansvar eller vil du ansætte en tredjepart? Tjek med din by for at bestemme, hvor længe du har efter snefaldet slutter for at få dine fortove rene. Nogle byer vil give dig tolv timer, mens andre vil give dig mere end en dag.
6. Digitale termostater
Sørg for, at alle batteridrevne termostater har et nyt batteri i begyndelsen af sæsonen. Hvis batteriet dør, når det er koldt, vil lejerne ikke have varme, og rørene har potentialet til at fryse. En god tommelfingerregel er at ændre alle batterier, når tiden skifter til eller fra dagslysbesparelser.
7. Inspicer træer
Snø og is har potentialet til at tage ned lemmer eller forårsage hele træer at falde. For sikkerheden for din ejendom og dine lejere skal du inspicere alle træer omkring din ejendom eller leje en professionel til at gøre det. Du vil søge efter grene, der potentielt kan falde ind på din ejendom, på din nabos ejendom eller på parkerede biler. En cubic fod af sne vejer mellem 15 og 20 pounds. En 1 tommer tyk kvadratfod af is vejer omkring 5 pund. Med denne vægt kan du se, hvorfor det er så almindeligt, at grene og træer falder i vinterstormene. Træer, der er rottede, kunne let komme ned under en vintervejr. Disse træer bør straks tages ned.
8. Rengør tagrender
Sørg for, at tagrenderne på din ejendom ikke er tilstoppet med blade, æbler eller andet snavs. Disse tilstoppede tagrendere kunne forhindre smeltende sne fra at kunne dræne korrekt. Dette kan forårsage taglækage, da vandet vil kigge efter et sted at gå, eller det kan medføre is at akkumulere, hvilket kan få et tag til at falde sammen.
9. Rådgive lejere om at holde varmen på
Når temperaturerne har ramt frysepunktet, kan rørene have mulighed for at fryse. Derfor skal dine lejere aldrig slukke deres varme fuldstændigt om vinteren, selv når de er væk (og hvis de går væk, beder dem om at lade vandhanerne lidt dryppe). Indstilling af temperaturen for fire til otte grader lavere, end de normalt ville holde varmen, skal være tilstrækkelig til at holde rørene varme uden at kedlen virker for hårdt.