Langt størstedelen af fast ejendomstransaktioner bruger fire hovedtyper af gerninger til at formidle titel. Forskellen i typer af gerninger er primært de pagter og garantier, som overdrager til stipendiaten. De varierer fra få til ingen til væsentlige garantier fremført i en generel garantisag.
Gøremål kan være meget korte i længden (dvs. under en side), eller de kan være flere sider lange med mange begrænsninger, pagter og særlige tilskudsklausuler. I en boligtransaktion udføres gærningen normalt af en advokat.
01 - Den generelle garanti
Et fælles spørgsmål om gerninger er generelt karakteren af en generel garantisag og hvilke rettigheder den formidler til køberen. I alle tilfælde er en fast ejendom køber bedst beskyttet af en generel garanti akt. Sælgeren eller (grantor) overfører ejendommen sammen med visse pagter eller garantier. Det er stipendiaten, der er juridisk bundet af disse garantier.
Denne artikel udforsker alt, hvad du behøver at vide om den generelle garanti, herunder pagter, garantier og titelproblemer
02 - Specialgarantien
Med denne gerning er det gudgiveren for den gerning, der formidler ejendommen sammen med to garantier - giveren garanterer at de har fået titlen, og giveren garanterer, medmindre andet er angivet i gerningen, at ejendommen ikke var besat under deres ejendomsret.
Denne artikel ser på flere eksempler på Special Warranty Deed og giver også juridiske beskrivelser.
03 - Bargain and Sale Deed
Denne type gerning er ikke berettiget til nogen form for besvær, selvom det indebærer, at udstederen har ejendomsret til ejendommen. Og fordi det ikke garanterer god titel fra tilslagsmodtageren, kan støttemodtageren være i besvær, hvis der opstår overskriftsfejl på et senere tidspunkt. Denne gerning bruges ofte i skat salg og til afskærmning handlinger.
Denne artikel dækker alt fra ejendomsrettigheder til ejendomsskatter til panter, lån og meget mere.
04 - The Quitclaim Deed
Quitclaim Deed giver den mindste beskyttelse for køberen af de fire hovedtyper. Dens brug er meget begrænset.
Med en afskedigelsesakt, når gerningen er korrekt gennemført og henrettet, overfører den enhver interesse, som giveren har i ejendommen til en modtager, kaldet modtageren. Ejeren eller grantor afslutter (eller afslutter) enhver ret og krav på ejendommen, hvorved retten eller kravet overføres til modtageren / støttemodtageren.
I modsætning til de fleste andre ejendomshandlinger indeholder en Quitclaim Deed ingen titel pagttitel og giver derfor modtageren ingen garanti for ejendommens status.