Langt de fleste ejendomsmæglere og mæglere arbejder med tre hovedtyper. Det er ikke tilfældigt, at disse er de tre ejendomstyper, der tegner sig for de fleste ejendomsoverdragelser af ejendomsretten . Som ny agent eller mægler vil du måske begrænse dit fokus og specialisere dig i en eller flere ejendomstyper . En undersøgelse af antallet af egenskaber for hver type i dit område og deres relative værdier, vil indikere de mulige økonomiske fordele ved at arbejde med hver type.
Niche marketing i dagens online verden har ændret nisje beslutninger lidt selvom. Mens en agent måske tidligere har specialiseret sig i bare ejerlejligheder eller bare gårde og rancher, har internettet gjort det muligt at markedsføre i mere end en niche og også i nicher, der ikke er relateret til ejendomstypen.
Nu er det meget mere almindeligt at se agenter specialiseret i Baby Boomer niche eller Millennial niche, eller endog den spanske niche. Endnu mere interessant er agenten med succes flere nichemarkeder. Websites kan konstrueres og offentliggøres til lave omkostninger, hvor hver især dækker en bestemt niche udelukkende. Fordi den niche kun er dækket af webstedets indhold, er bedre SEO resultatet.
01 - ledigt land
Farm og ranch specialister har længe været ret succesfulde i denne virksomhed. Generelt er ejendommens størrelse og pris ret stor, med tilsvarende provisioner. Vær sikker på at du forstår de specifikke krav til køb og motivation af dit perspektiv.
I hurtigt voksende områder kan specialister i byggelier til ejendomme være lukrative for en agent. Bare ved, at så længe spredningen fortsætter, vil området du skal dække blive længere ude fra byen og muligvis dit kontor.
Ledig jord i nogle områder kommanderer faktisk højere procentsats, men det bliver mindre hyppigt nu. Højere landprovisioner opstod formentlig først på grund af lavere salgspriser, så provisionerne blev justeret højere for at komme til et minimum. Nu er landet dyrere, der er færre områder, hvor provisionerne er højere.
På højere priser er der få valideringer for højere provisioner. Oplysnings- og transaktionsprocessen er faktisk betydeligt enklere for agenterne. Der er ingen strukturelle inspektioner, planer, forsikringsproblemer mv.
02 - Bolig Ejendomme
Ejendomsmæglere specialiserer sig yderligere i typer boliger, herunder ejerlejligheder , separate boliger, duplexer, boliger med høj værdi, ferieboliger osv. Der er masser at gå rundt.
Med en stor margin er den mest praktiserede ejendomstype niche bolig. Om enkeltfamiliehuse, ejerlejligheder eller townhomes starter de fleste agenter i denne niche. De fleste forbliver også i det, som de kan gøre ganske godt indkomstvis.
Der er endda undernicher, hovedsagelig baseret på prisklasser. Ligesom multi-generationsegenskaber. Nogle agenter arbejder kun med luksusejendomme med høje dollarpriser, mens andre arbejder på de mindre dyre entry level hjemmemarkeder.
Tricket er at gøre, hvad du kan lide, og hvad holder din interesse. Du skal levere bedre kundeservice, hvis du er begejstret for din niche og især hvis du gør en indsats for at være ekspert.
03 - Erhvervsejendomme
Erhvervsejendomme kan være tomt land zoneret til kommerciel brug , eller en eksisterende forretningsbygning eller bygninger.
Kommerciel ejendomsvurdering kræver en mere kompleks metode, idet der tages hensyn til ejendommens indkomstpotentiale, historiske indtægter, pengestrømme med ejerinteresser fjernet og meget mere. Medmindre nogen har omfattende erfaring med erhvervsmæssig værdiansættelse, er det bedre at indtaste denne specialisering omhyggeligt efterhånden i virksomheden på ejendomsmarkederne.
Til denne diskussion omfatter kommerciel multi-familie og lejligheder i kommerciel. Det er fordi långivere, købere og sælgere bruger forskellige metoder til værdiansættelse og kvalificerer til finansiering håndteres meget anderledes end i normale boliger.
Hvad angår kontorbygninger, supermarkeder, indkøbscentre, industri-, benzinstationer og andre kommercielle ejendomsformer er det en mere kompleks forretning, men indkomster er bedre, hvis du er god til det. Undernicher, som kun arbejder med strimmelcentre og indkøbscentre, er også almindelige.