En besvær kan begrænse ejerens evne til at overføre titel til ejendommen eller mindske værdien. Det repræsenterer noget ret eller krav fra en anden til en del af ejendommen eller brugen af ejendommen.
liens
Liens kan komme fra en række retninger.
Hvis du ikke betaler din ejendomsskat eller din indkomstskat, kan du få en lien placeret mod din ejendom. Når det kommer til IRS, kan du endda have tæppeansøgninger placeret imod dig i flere stater.
Hvis du har større arbejde på dit varme- eller klimaanlæg, og du ikke betaler fuldt ud, kan du finde en mekanikers lien på dit hjem, når du skal sælge den. Det skal betales inden hjemmet kan ændre ejerskab. Ethvert arbejde til ejendommen, der ikke er betalt for, kan resultere i en af disse rettigheder. Det er god praksis at beholde kvitteringer og annullerede checks for alt arbejde til dit hjem, og for større ting får du også en lienudgivelse.
Manglende betaling af lokale ejendomsskatter, eller endda vand- og kloakregninger kan resultere i en lien også. HOA, Homeowner Association og Condominium Association afgifter og gebyrer skal betales, eller du vil sandsynligvis finde en meddelelse om, at en lien er blevet arkiveret. Hvis byen placerer fortove og du juridisk vurderer en del af prisen og ikke betaler det, er det en lien.
Det er bare god fornuft at vide, hvordan hæfterne arbejder for at beskytte dit ejerskab og interesse for din ejendom.
Liens kan også komme fra at miste i en retssag. Retssagen behøver ikke engang at være relateret til dit hjem eller en skade eller krav om det. Hvis du ejer dit hjem personligt, og din eneste ejendomsret er sagen, kan et tab resultere i en dom mod dig og en lien bliver sat på alle dine aktiver, med dit hjem.
Gyldighedsbegrænsninger
Gyldighedsbegrænsninger, som navnet antyder, er skrevet i gerninger. De overgår fra ejer til ejer for evigt. Så hvis en ejendomsindehaver beslutter sig for at sælge og har en begrænsning placeret i en gerning om, hvad fremtidige ejere kan eller ikke kan gøre på ejendommen, er det en besværlighed. Disse kan være besværlige, især når store pakker er brudt op og solgt som dele af en ejendom. Hvis ejerne og arvingerne begrænser brugen til landbrug eller ranching og udelukker, at de nogensinde har en virksomhed på landet, så går det videre fra ejer til ejer.
servitutter
Easements er meget almindelige. Utilities placerer servicer rundt og langs ejendomslinjer for at kunne installere og vedligeholde el-, vand-, gas- og kloaksystemer. Veje og gader har lejemål, der tager op ad ejendommen langs ejendomslinjer. Jeg har set landdistrikternes lempelser for de omkringliggende ejendomsejere til at krydse andres ejendomslinjer for at komme til deres.
overgreb
Antag, at en nabo er uklar om en ejendomslinie og placerer et hegn en fod i andres ejendom. Det er en indgriben. Det vil blive noteret i undersøgelser og titel forsikringer indtil fjernet. Dette kan endda gælde for gamle hegn, der ikke længere står. Hvis en landmåler ser en gammel nedadgående hegnlinje, vil den blive tegnet og noteret i undersøgelsen.
Det vil blive noteret som en undtagelse i titelforsikringspolicen og kunne noteres som en overtrædelse.
På spørgsmålet om undtagelser i titelpolitikken og det gamle vejspor gennem ejendommen, der stammer fra ejendommen, vil også blive tegnet og noteret af landmanden. Det vil også være en undtagelse fra forsikringsdækningen. Forsikringsselskabet vil ikke have krav om at komme fra en tilstødende ejendomsejer, der siger, at vejen er en, som de bruger til at få adgang til en anden del af deres ejendom.
Pointen er at være opmærksom på alle disse mulige belastninger og læse alle inspektions-, undersøgelses- og oplysningsdokumenter for at fange ting som disse.