Fordele og ulemper
Hver gang en person låner penge er der iboende nogle fordele og ulemper. Dette gælder især for den kommercielle ejendomsindustri, hvor en ejendoms indkomstpotentiale og en låntagers kreditværdighed måske ikke fortæller hele historien om, hvorvidt et lån med flere millioner dollar giver mening.
Som en kommerciel ejendomsmægler er det dog dit job at sikre, at dine kunder er velinformerede om alle deres finansieringsmuligheder.
Disse omfatter både traditionelle udlånsinstitutter som banker, samt alternative løsninger som private finansiere.
Når din klient er vidende om sine muligheder, kan han bestemme hvilke vilkår der vil gavne ham mest baseret på hans nuværende situation.
Banker
Fordele
- Normalt tilbyde de laveste pantrenter på markedet
- Traditionelle retningslinjer for lånekvalifikation sænker en låners risiko for misligholdelse
- Lån kan være langsigtede, spredes over 20 år eller mere
Ulemper
- Stort nedbetaling, indtægtsverifikation og kreditkravskrav
- Udlåner ikke ofte til ikke-overensstemmende produkttyper
- Langvarig godkendelsesproces, med penge, der tager så lang tid som 90 dage at blive sikret
- Høje forudbetaling sanktion gebyrer
Selvfølgelig er vi alle bekendte med de store banker, der laver lån både bolig og kommercielt:
- Bank of america
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- tysk bank
Privat finansiering
Fordele
- Ingen faste udlånskrav. De to parter kan komme til deres egne vilkår
- Finansiering kan sikres ekstremt hurtigt
- Lånekvalifikationsprocessen er ofte mindre kompleks og tidskrævende
- Mindre penge brugt på gebyrer og lukkede omkostninger i forbindelse med lånet
Ulemper
- Lån kommer traditionelt med højere rente
- Der forventes normalt et højt investeringsafkast
- De fleste private lån er kortsigtede
- Skal vise ejendommens indkomstpotentiale
- Skal skabe en realistisk exitstrategi
- Ejendommen søger at finansiere handlinger som lånets sikkerhedsstillelse
- Afhængigt af låneforholdet kan låntagere muligvis kryds sikkerhedsstillelse for at opnå deres fuldt ønskede finansiering
Også kaldet "hard money" långivere, du kan finde dem i en websøgning, med nogle af de bedste resultater her:
- Den Private Bank
- Kommerciel Udlån
- Fairview Commercial Lending
Der er masser af penge derude til kommerciel udlån, men omhyggeligt at sammenligne alle omkostningerne, herunder gebyrer og renter.
Transaktionsmidler
En specialudlåns niche, der er vokset betydeligt i Fix & Flip Boom, er transaktionsfinansiering. Disse långivere specialiserer sig i finansiering af fast ejendom engros og fix & flip tilbud, med engros turnaround nogle gange samme dag, og fix & flip for blot et par måneder. Nogle dukkede op i en websøgning:
- Best Transaction Funding
- Fund-en-Flip
- One Day Transactional Funding
Pengene er derude. Alt den kommercielle låntager skal gøre er at faktorere alle omkostningerne i aftalen og dække dem med et godt overskud for at retfærdiggøre deres risici. Det er sjældent, at en investor eller fix-and-flip-specialist ikke kan finde en finansieringsressource, men nøglen er at kontrollere omkostningerne og ikke prissætte deres deal ud af markedet.
Når der sælges til en anden investor, som f.eks. En udlejningsinvestor, strammer margenerne op, og omkostningerne ved transaktionsfinansiering kan være en betydelig del af de samlede omkostninger. Det handler ikke kun om interesse, da de fleste af disse lån er af kort varighed.
Nogle afgifter kan løbe ind i tusinder af dollars. Den gode nyhed er, at du kan kvantificere disse gebyrer forud for forpligtelsen til en aftale. De fleste af disse långivere vil også sætte dig op med hurtige bevisbeviser for finansiering for at fremskynde dine tilbud.
Transaktionelle långivere udfylder en niche med fix-and-flip investorer. Den erfarne fix-and-flip-investor vil købe billigt og bruge den dårlige tilstand og rehab som den største fortjeneste komponent. Der kan være masser af plads i rehab, så der er plads til omkostningerne ved et transaktionslån. Bare vær forsigtig, hvis du ikke har arbejdet med en af disse långivere for at være helt sikker på deres gebyrstruktur.