Drevet af BPO er lidt mere end navnet antyder
Fast ejendom fagfolk, der gør BPOs har et par motiver.
Nogle ligesom indkomsten fra BPO, selv om den normalt er under $ 100 hver. Den anden motivation er at komme ind i en situation, hvor de først er i kø for at få noteringen til at sælge hjemmet, når afskærmningen er afsluttet. De kommunikerer allerede med långiveren, og de har en start på deres proces af værdiansættelse. Tricket skal være så nøjagtigt som muligt ved at gøre BPO. Hvis senere ved notering af ejendommen er den foreslåede noteringspris for langt væk fra BPO, kan långiveren beslutte at bruge en anden professionel.
De långivere og virksomheder, der ansætter ejendomsmæglere til at gøre BPO'er, eller Broker Price Opinions, har meget specifikke krav. Antag ikke form navnet, at en "Drive By" BPO kun vil involvere et par billeder fra bilen og en kort formular med oplysninger om, hvad du så.
De former, der anvendes af långivere og tabsbekæmpende virksomheder varierer meget i, hvordan de er lagt ud, og de oplysninger, de har brug for til en Drive By BPO.
Undersøgelsen af selv de korteste formularer med den mindst nødvendige information afslører dog mindst følgende formularer og krav:
- Mæglerinformation.
- Beliggenhed
- Kvarter
- Overensstemmelse med kvarter og zoneinddeling.
- Ejendomstype, stil, omtrentlig alder.
- Visuel tilstand af alle individuelle ydre egenskaber.
- Uanset om det ser ud til at være besat.
- Parkering.
- Masse størrelse.
- Anslået kvadratfod.
- Anslået rumtælling.
- Kommentarer
- Tre nyligt solgte sammenlignelige med info.
- Tre på nuværende tidspunkt sammenlignelige ejendomme.
- To billeder.
Som du kan se, er der en stor mængde information, der skal indsamles og overføres. Og det var det enkleste af de formularer, jeg fandt, med det mindste antal krævede oplysninger og kun to billeder. Bemærk, at nogle virksomheder kræver, at du kommer ud af bilen og fotograferer alle sider af hjemmet. Långiveren vil ikke betale, hvis deres form ikke er færdig med hver enkelt boks udfyldt.
Afhængigt af om det er en drive-by BPO eller en hvor hjemmet er indtastet , vil långiveren naturligvis have en advarsel om situationen, de står over for, hvis de afskærer og skal sælge hjemmet. Ofte bruger de et kapitalforvaltningsselskab til denne proces, og deres job er at indsamle præcis info og hjælpe långiveren til at minimere deres tab, hvis de går til afskærmning og salg. Den bedste ejendomsmægler for denne BPO-proces er en der er meget detaljeret og har ikke noget imod papirarbejde og bureaukrati.
Så mange drive-by-BPO'er betaler kun $ 50, ville en fast ejendom professionel virkelig have brug for at have deres systemer på plads for effektiv ydeevne.
Ellers ville rentabiliteten være ikke-eksisterende eller lille. I byområder kan ejendomsmæglere, der specialiserer sig på dette marked, forblive ret optaget og booke en god indkomststrøm.