Bestem, hvor meget din kunde kan låne
Dette er en funktion af flere faktorer: Hvor meget af en månedlig betaling kan din kunde have råd til? Også i betragtning af kundens unikke kredit- og beskæftigelseshistorie, indkomst- og gældssituation og finansielle mål, hvor meget vil en långiver låne? En realkreditmægler eller lånemyndighed kan hjælpe dig med at besvare det første spørgsmål og vil præsentere flere forskellige finansieringsscenarier baseret på svarene på nogle få enkle spørgsmål. Afhængigt af retningslinierne for standard långivere bør dine kunder-låntagere have en meget god ide om, hvilke vilkår og finansieringsprogram de vil drage fordel af mest.
Prækvalificere din kunde-låntager for et lån
Det er her gummiet møder vejen, og din klient sparer mest penge. Med kundens tilladelse trækker mægleren eller lånemyndigheden en kreditrapport. Denne kreditrapport - sammen med kundens bolig- og beskæftigelseshistorier og indkomst, gæld og aktiver - hjælper med at bestemme forkvalifikation for finansiering.
Du, som ejendomsmægler eller mægler, bruger din kundes prækvalifikationsstatus til at gøre det bedste tilbud på ejendommen din klient vælger. Mens du og din klient fokuserer på at vælge en ejendom, kan mægleren eller lånemyndigheden arbejde på at finde det rigtige lån til din klient.
Afslutning af låneansøgningsprocessen
Når din klient har lavet et tilbud, som sælgeren accepterer, er det på tide at afslutte ansøgningen om lån.
Værdien af hjemmet gennemgås af banken som en del af låneansøgningen. Mens vurderinger stadig historisk blev bestilt på nuværende tidspunkt, bevæger nogle områder sig væk fra traditionelle vurderinger til fordel for en værdiansættelse, der er baseret mere på store data og crowdsourcing end på det seneste salg af sammenlignelige ejendomme.
Få lån finansieret
Du arbejder med sælgerens ejendomsmægler for at udpege et escrow- eller titelfirma til at håndtere finansiering af lånet, når det er godkendt. Mægleren eller lånemyndigheden arbejder sammen med firmaet for at sikre, at alle dokumenter, der kræves af långiveren, er modtaget og er i orden. Din klient underskriver alle de afsluttende dokumenter på escrow eller titel firmaets kontorer.
Real Estate Mortgage Process er, hvor dine færdigheder kan tilføje værdi
Realkreditlånsprocessen er et komplekst system og går sjældent uden glitches. Mens nogle långivere vil have dig til at tro på online-lån ansøgningsprocessen er et øjeblik, mange låntagere ender overvældet og forvirret af det. Disse låntagere ender med at opgive online ansøgningsprocessen og ringer til nogen, der kan hjælpe dem. Som ejendomsmægler kan du demystificere processen og gøre det meste af det tunge løft til kunden låntageren.
Dette frigør kundens låntager for at koncentrere sig om, hvad der er vigtigt: forberede sig på at flytte ind i et nyt hjem, spare penge eller lave planer for deres egenkapitalkontrol. Hjælpe købere er hvad køber agentur handler om, og pant information er en meget vigtig del af det.