01 - Fast ejendomskompensation forklaret
Væg de tjenester, som din mægler leverer til agenter, samt det forventede antal kundeemner og deres kvalitet. Hvis du modtager et stort antal kvalitetsledere, vil en mindre kommissionsopdelt procentdel stadig føre til flere indtægter for dig.
02 - Den Traditionelle Broker / Agentkommission Split
1. Bruttoprovisionsbeløb for en transaktion = $ 12.000.
2. Broker / Agent split af 50% mægler / 50% agent = $ 6000 til mægleren og det samme til agenten.
3. Procentdelingen er en mængde, der er aftalt af mægleren og agenten og afspejler normalt serviceniveauet og støtten, som mægleren giver. Det kan også afspejle mængden af virksomhed agenten bringer ind. Meget produktive agenter kan forhandle bedre splittelser.
4. Hvis du er i færd med at vælge en mægler til at holde din licens, er opdelingen vigtig, men skal afbalanceres med de tjenester og leads, som mægleren tilbyder.
03 - Den 100% Commission Split Model
1. Eksemplet ovenfra ville betale hele $ 12.000 til agenten.
2. I denne model kan agenten betale alt fra et par hundrede dollars til mere end tusinde dollars om måneden for et gebyr. Dette gebyr er ofte baseret på typen og størrelsen af kontorlokalet agenten er givet. En anden metode er for agenten at betale et fast gebyr pr. Transaktion til mægleren.
3. Nye agenter er generelt ikke interesserede i denne model på grund af de faste omkostninger, de skal betale månedligt. Uden at have nogen ide i begyndelsen af deres provisionsindkomst, ville nye agenter finde denne metode stressende. Også nogle få mæglere, der bruger denne model, ønsker at tage en ny agent af disse grunde.
04 - Henvisninger fra One Brokerage til en anden og Agent Split
1. Brokerage A har en kunde, der sælger deres hjem og forlader området. De henviser køberklienten til Mæglerbureau B i en anden stat med en skriftlig henvisningsaftale til en vis procentdel af den endelige provision, der udbetales af Mæglerbogen B.
2. Ved hjælp af $ 12.000 bruttoprovisionen ovenfra, og et aftalt henvisning gebyr på 25% ville give Brokerage A $ 3000 for henvisningen, og Brokerage B's agent og mægler ville opdele de resterende $ 9000.
3. Brug af 50/50-splittelsen fra det første eksempel ville give $ 4500 for agenten i Brokerage B.
05 - Andel Betalt til Real Estate Franchise for Business
1. $ 12.000 bruttoprovisionen fra aftalen ville betale franchise $ 840, mens mægler og agent ville opdele de resterende $ 11.160.
2. På henvisningsaftalen ovenfra vil henvisningsgebyret normalt komme først, og franchiseprocenten vil komme ud af $ 9000. Agent og mægler ville derefter opdele $ 8370.
3. Mange forbrugere har fejlagtigt indtryk af, at deres agent pocketing hele kommissionen, som de ser på deres bosættelsespapirer. Det gør aldrig ondt for dem at blive uddannet til disse fakta og forstå den nettoprovision, der faktisk er modtaget af agenten.
06 - Andre mindre traditionelle fast ejendom kompensationsmetoder
Nogle af de nye faste gebyrer og gebyr for service notering mæglere betaler deres agenter en løn, snarere end en provision.
Nogle mæglere betaler deres agenter en grundløn og en mindre provisionsprocent for hver transaktion.