Lær hvorfor gode lejere forlader
1. For dyrt
En lejer kan beslutte at flytte, fordi deres nuværende lejlighed er blevet for dyr for dem. Deres indkomst kan være faldet på grund af tab af arbejdspladser, eller deres udgifter kunne være steget på grund af at tilføje et familiemedlem.
De kan også have et ønske om at begynde at spare mere.
Undgå en ledig-
- Tilbydelse af tilbud:
Hvis du styrer flere udlejningsenheder, kan du tilbyde at lade lejeren flytte ind i en billigere lejlighed, hvis du har en anden ledig stilling. På denne måde kan du stadig holde en god lejer og skal kun fylde en ledig stilling i stedet for to.
- Reducer Leje:
En anden mulighed er at tilbyde at reducere lejerens månedlige leje. Hvis du reducerer deres husleje med $ 50 dollars om måneden, får lejeren til at blive, kan det være værd, fordi du sandsynligvis vil bruge mere forsøg på at udfylde ledig stilling .
2. Brug mere plads
En lejer kan vælge at flytte, fordi de søger en leje med mere plads. De kan have været gift, haft et barn, vedtaget en hund, startede en hjemmebranche eller et andet antal livshændelser. De ønsker måske et ekstra soveværelse, et ekstra badeværelse, et større køkken, mere lagerplads eller en baggård.
Undgå en ledig-
- Tilby større enhed:
Det er klart, at lejers nuværende enhed ikke længere opfylder deres behov. Hvis du har større lejeboliger til rådighed, skal du lade lejeren vide, da det kunne være præcis, hvad de leder efter.
- Tilbud Opgradering:
Du kan muligvis lokke en lejer til at blive ved at tilbyde en opgradering til deres nuværende enhed.
Udskiftning af tæppe, tømning af et brusebad eller en tilføjelse af et rustfrit stålapparat kan være nok til at få lejeren til at overse det strammere rum.
3. Har brug for mindre plads-nedskalering
En lejer kan ønske at flytte, fordi deres nuværende enhed er for stor til dem. De har måske fået børn til at gå på college, adskilt fra deres betydelige andre eller blevet trætte af at opretholde et større rum.
Undgå en ledig-
- Tilbyde mindre enhed:
Hvis du har en mindre enhed til rådighed, der passer til lejernes behov, skal du altid gøre dem opmærksom på dette.
- Tilbudsincitament:
Du kan også tilbyde dem et incitament, som f.eks. Nedsat husleje, gratis parkeringsplads eller et nyt køkkenbelastning for at forsøge at overbevise dem om at blive.
4. Jobændring / flytning
Nogle lejere bevæger sig, fordi deres hænder er tvunget i sagen. De kan have ændret job og deres nye job kan betale mindre eller mere end deres tidligere. Af denne grund kan de søge en leje, der er mindre eller dyrere end deres nuværende udlejning.
Lejeren må muligvis flytte, fordi de beskæftiger sig med en jobflytning. I disse tilfælde skal lejeren normalt gøre bevægelsen hurtigt. Dette er en god ting, hvis den flyttede lejer søger at leje en af dine ledige enheder.
Det er ikke så godt, hvis det er en af dine nuværende lejere, der skal flytte hurtigt.
Undgå en ledig-
- Jobflytning:
Desværre er der lidt, du kan gøre, hvis en lejer flytter på grund af en jobflytning. I dette tilfælde skal du arbejde for at finde en ny lejer for at udfylde stillingen.
- Jobændring - højere løn:
For lejere, der har ændret job og har en stigning i indkomsten, kan du tilbyde at lave opgraderinger til deres lejlighed for at lokke dem til at blive.
- Jobændring-lavere løn:
For lejere, der har ændret job og har et fald i indkomsten, kan du tilbyde at reducere lejere lejen for at lokke dem til at blive eller du kan tilbyde at lade dem flytte ind i en billigere lejlighed, hvis du har en anden ledig stilling.
5. Vedligeholdsproblemer
Vedligeholdsproblemer kan få en lejer til at flytte. De kan være trætte af at håndtere tilstoppede afløb, lækage tage eller skadedyrsproblemer .
Den gode nyhed er, hvis du holder dig ud over vedligeholdelsen på din ejendom, behøver du ikke at håndtere dette problem.
Undgå en ledig-
- Regelmæssig vedligeholdelse:
Periodisk vedligeholdelse kan medvirke til at forhindre problemer.
- Løs problemer hurtigt:
Hvis et problem opstår, vil det ofte være tilstrækkeligt at adressere og løse problemet hurtigt for at holde lejeren tilfreds. Du bør også have en nem måde for lejere at kontakte dig for at lave reparationsanmodninger, hvad enten det er e-mail eller en dedikeret telefonlinje.
6. Problemer med naboer
Nogle lejere vil flytte på grund af problemer med naboer eller andre lejere. De kan have støjklager , føle sig usikre omkring en nabo eller konstant stødhovedet med en anden person uanset årsagen. En lejer vil gerne kunne nyde deres hjem i fred. Hvis de ikke føler deres hjem er et helligdom, er de mere tilbøjelige til at forlade.
Undgå en ledig-
- Lejerscreening:
Mens du ikke kan styre naboens naboer, kan du styre den type lejer du lægger i din ejendom. Det er så vigtigt at sætte kvalitet lejere i dine huslejer. Et dårligt æble kunne hurtigt få gode lejere til at flytte ud af din ejendom.
- Stille timer politik:
Du bør også have en stille timepolitik på plads. Hvis en lejer fortsætter med at overtræde denne politik, vil de blive udsat for udsættelse .
7. Vil du ændre kvarteret
En anden grund lejere forlader er, at de ønsker at flytte til et andet kvarter. De kan mærke, at deres nuværende kvarter er blevet usikkert, de vil måske opleve en ny placering, eller de kan måske skifte skoleområder.
For eksempel kan et par, der har boet i byen i 10 år, måske flytte til forstæderne . En mor, hvis søn er ved at komme ind i første klasse, vil måske flytte til et bedre skoleområde. En pensionist kan være syg af barske nordlige vintre og ønsker at flytte mod syd.
Undgå en ledig-
- Tilbudsincitamenter:
Hvis en lejer vil forlade området, kan det være svært at overbevise dem om at blive. Du kan tilbyde incitamenter til at se om det vil ændre sig.
- Tilbyder anden placering:
Hvis du er heldig nok til at leje i deres ønskede nye kvarter eller endda et andet sted end din nuværende ejendom, kan du se, om lejeren måske er villig til at flytte der i stedet.
8. Separation / Skilsmisse / Ægteskab
Nogle lejere vil flytte på grund af ændringer i deres forholdsstatus. En adskillelse eller ægteskab kan have ændret deres økonomiske status, eller de kan simpelthen gerne begynde at friske. Dem, der undergår en adskillelse eller skilsmisse, kan se ud til at falde ned, mens de, der bliver gift, ser ud til at flytte til et større sted.
Undgå en ledig-
Tilbyde eventuelle ledige huslejer, du måtte have. Tilbyde incitamenter såsom fri parkeringsplads.
9. Lejerens marked
Mange lejere vil vælge at flytte, når markedet bliver et lejermarked. Det betyder, at der er mere udbud end efterspørgslen efter enheder, og lejeren kan muligvis få en større lejlighed eller en med bedre faciliteter til en billigere pris. Lejere har overhånden på et lejers marked, så det kan være meget svært at overbevise dem om at blive.
Dette vil påvirke dig på to måder:
1. Du vil miste din nuværende lejer og få en ledig stilling.
2. Fordi det er et lejers marked, kan du muligvis ikke opkræve så meget for enheden som tidligere.
Undgå en ledig-
- Reducer Leje:
Du kan forsøge at undgå en ledig stilling ved at reducere den nuværende lejers leje.
- Tilbud Opgraderinger:
I stedet for at reducere lejen kan du tilbyde lejeren en opgradering til lejligheden, som f.eks. En granitbænk i køkkenet, i håb om, at de vil forny deres lejekontrakt.