Sværhedsgrad: Let
Tid påkrævet: Fem minutter
Her er hvordan:
- Principal X Rate X Time = Rentebeløb
Hovedstol er det beløb, hvormed renterne er optjent, sats er renten i procent eller decimalform, og tiden er den tid, hvormed renterne bliver optjent. Eksempel:
$ 100.000 (Principal) X 0.08 (8% Rate) X 1 År (Tid) = $ 8000 Interesse
- Principal X {1 + (Rate X Time)} = Samlet beløb
Alt, hvad vi gør her, er at få det samlede beløb i hånden ved udgangen af rentebærende periode. I denne første beregning er det i et år, i slutningen af det har vi den oprindelige $ 100.000 + Interesse.
$ 100.000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100.000 X 1.08 = $ 108.000
- Lad os gøre det igen i tre år:
Her multipliceres vi .08 (8%) sats gange 3 år til lige .24.
$ 100.000 X {1 + .24} = $ 124.000
- Er du en fast ejendom investor? Få Real Estate Financial Calculator Tools & Regneark her .
Hvad du har brug for:
- Intet andet end din blyant eller en lommeregner.
Fast ejendom Investering Math for fortjeneste
Fast ejendom investor er vant til at se ordene "due diligence" i deres læsning og web forskning. De ejendomsrelaterede varer, vi overvejer due diligence, omfatter:
- kvarter karakteristika.
- konkurrencedygtige ejendomme på markedet.
- hvis leje, konkurrencedygtige huslejer i området og lejer bliver opkrævet.
- ejendom betingelse.
- forventet apprecieringsrate i forhold til andre egenskaber overvejes.
- ejendomsfaciliteter og forventet efterspørgsel fra lejere.
Det er alle en del af den due diligence vi gør, når vi overvejer at købe en investeringsejendom. Vi må tage en langsigtet tilgang til de fleste af disse, da vi vil være relativt sikre på, at lokaløkonomien eller efterspørgslen ikke ændrer sig dramatisk, mens vi ejer ejendommen.
Den anden del af due diligence, og meget vigtig, er imidlertid matematikken for ejendomsvurdering og investeringskvalitetsvurdering. Den gode nyhed er, at nogle af beregningerne nemt gøres med online-regnemaskiner, som f.eks. Pantbetalinger. På de samme steder kan du finde egenkapitalregnemaskiner, prækvalifikationsberegninger og lånekalkulatorer. Selvom disse primært peger på forbrugerne, bruges realkreditberegningsberegningen meget til at sammenligne udlejningsobligationer for pengestrømme.
Når det kommer til investorberegninger, er der nogle virkelig nyttige til vurdering af en ejendom og til vurdering af investeringspotentialet for en ejendom.
1. Brutto potentiel indkomst
Brutto potentiel indkomst er den forventede indkomst en ejendom vil producere uden fradrag for forventet ledig stilling eller kreditforløb .
2. Brutto driftsindtægter
Denne beregning tager højde for tab som følge af ledig stilling og manglende betaling. Omkostninger, når enhederne er ledige, omfatter reklame for en ny lejer, gør mindre vedligeholdelse, maleri og rehab til en ny lejer og administrationsomkostninger til en ny lejekontrakt.
3. Gross Rental Multiplikator
Selv om det ikke er det mest præcise værktøj, kan GRM give dig et hurtigt sammenligningsværktøj til at afgøre, om du skal foretage en mere grundig analyse.
4. Netto driftsindtægt
Her kaster vi driftsudgifterne , såsom ledelse, reparationer, vagtmester osv. Til vores NOI. Der kan være en lang liste her, men de er kun driftsudgifter, ikke afskrivninger eller større arbejde, der skal afskrives over tid.
5. Kapitaliseringskurs
Ved anvendelse af andre ejendoms driftsindtægter og de seneste solgte priser bestemmes kapitaliseringsrenten og anvendes derefter på den pågældende ejendom for at bestemme den nuværende værdi baseret på indkomst.
6. Pengestrøm før skat (CFBT)
Vi tager netto driftsindtægter og fratrækker kapitaludgifter samt gældsservice, tilføjer tilbagelånsprovenu og renteindtægter.
7. Kontantstrøm efter skat (CFAT)
Denne ene er let, da det er CFBT med skat subtraheret. Ved hjælp af ejerens eller investorens skattefrekvens eksponeres denne beregning til det nitty gritty af, hvad der er tilbage, efter at alle får deres skære, selv Uncle Sam.
8. Break-Even Ratio
Tilføj gældsservice til driftsudgifter og opdele efter driftsindtjening.
Dette er populært hos långivere. De vil gerne vide, hvornår ejendommen har betalt alle udgifter til drift og bryder ud i overskud for resten af året.
9. Afkast på egenkapitalen - år et
Dette er den procentuelle afkast af din kontante investering det første år.
Det er ikke skræmmende, bare begynde at arbejde på at lære dem, der gælder for din type investering, og det gør du fint.