01 - Facebook-annonce for fast ejendom - Planlægning af din annonce
Når jeg er klar til at skrive denne artikel, oprettede jeg to Facebook-annoncer og flyttede noget budget fra Google Adwords til Facebook for at se, om Facebook ville udføre bedre for mig end Adwords. Hvad angår at få forretning fra annoncerne, har det kun været tre uger på et meget langsomt marked, så jeg kan ikke pege på nogen. Men jeg kan vise dig, hvorfor jeg tror, at dette kommer til at være, hvor jeg vil lægge mine PPC- penge et stykke tid. Faktisk har jeg stoppet min AdWords-kampagne for at flytte budgettet helt til Facebook.
Hvordan Facebook-annoncer præsenteres
I billedet kan du se et snit fra min Facebook-side. Som "fast ejendom" nævnes i mine profiloplysninger, ser jeg mange annoncer til fast ejendom. De dukker op på højre side af skærmen, og får altid et blik. Brugen af et billede er effektivt, og det rigtige billede vil få min opmærksomhed, i hvert fald måske få mig til at læse annoncenummeret. En god overskrift vil så få mig til at læse annoncetekstteksten. Hvordan viste disse bestemte annoncer for mig, og ikke annoncer om forsikring eller madlavning?
Målretning af de bedste perspektiver med Facebook-annoncer
Den største værdi hidtil ved at bruge Facebook-annoncer til min ejendomsmarkedsføring er evnen til at finjustere annoncen for at nå de bedste udsigter. Og det er ikke kun en annonce, da en kampagne kan indeholde flere, der hver især er målrettet mod et andet publikum, hvis du vil. Et eksempel ville være en annonce for at nå sælgere og få lister og en anden for købere. Billedet og teksten for hver vil naturligvis fokusere på denne annonces mission. Men annoncøren kan også virkelig bore ned til de allerbedste udsigter efter område, alder, søgeord eller anden demografisk information.
Et eksempel på mit skiområde og feriehjem marked sætter aden op for kun at køre, når en Facebook-bruger har ordet "ski" og min bys navn et eller andet sted i deres profiloplysninger. Jeg var i stand til at indsnævre præsentationsfokuset på min annonce fra 300 millioner Facebook-brugere ned til under 30.000. Det er mere effektivt at bruge mit budget. Hvert marked er anderledes, men der er måder at indsnævre den gruppe, der ser din annonce på, som sandsynligvis bliver kunder i fremtiden.
Planlæg dine Facebook-annoncer for hvert ejendomsmarkedsføringsmål
Inden du går til annoncens layoutområde, skal du have din annonceplan på plads. Beslut om målet for hver annonce, hvem målet er, og hvad annoncen skal sige i det rum, du har. Tag også en beslutning om, at et billede skal gå med annoncen. Selv om der ikke findes nogen oplevelsesinformation lige nu for at bekræfte det, tror jeg på, at et områdebillede , der er meget genkendeligt, vil fungere langt bedre end dit billede. Hvis nogen er interesseret i Denver-området, måske et billede af bjergene mod vest eller byens skyline. Det er meningen at fange deres øje. Ligesom al reklame er en catchy overskrift et must. Når du har planen på plads, kan du oprette en annoncekampagne om få minutter.
Lad os tage det næste skridt og gå til Facebook og lave en prøveannonce for at se, hvordan det virker.
02 - Facebook ejendomsannonce - overskrift, tekst og billede
Det første skridt i oprettelsen af din Facebook ejendomsannonce er at angive din annonceoverskrift eller titeltekst, annoncetekstteksten og uploade et billede. I dette vejledningsbillede ser du, at det er en nem proces, og billedet uploades fra brugerens harddisk. Som diskuteret i det foregående trin er dette billede vigtigt. Selv om annoncen på min side i det sidste trin viste et personbillede, er det ikke, hvad jeg mener, at det skal ske i en god ejendomsannonce. En skyline eller et andet fremtrædende og højt anerkendt sted ville være et bedre valg. Vi sælger fast ejendom, et sted, så at få fat i Facebook-brugerens opmærksomhed med et stærkt billede af noget i området er målet.
Webadressen du tager dem til
Selvfølgelig tager vi dem et sted, når de klikker på annoncen. Det ville nok være din hjemmeside eller blog, men der er også et link der til at tage dem til din Facebook Fan Page, hvis du har en. Hvis du opbygger forskellige annoncer til sælgere og købere, vil du måske oprette websider for hver med kugler og titler, der adresserer de hurtige knapper på hver. Dette er normalt en bedre tilgang end at tage alle til din hjemmeside, men dit valg.
Real Estate Facebook Annonceoverskrift
Du får kun 25 tegn til titlen, så brug lidt tid på at komme op med en, der vil få deres opmærksomhed og få dem til at læse resten af annoncen. Har to eller tre versioner, og du kan rotere dem for at teste hver ved at redigere din annonce senere. Vi arbejder Facebook-brugeren gennem en proces, og vi har kun få sekunder til at gøre det. Et iøjnefaldende områdefoto bringer dem til højre på skærmen, annoncenummeret får deres interesse, og annonceteksten gør dem vil klikke for at se mere.
Teksten til din Facebook ejendomsannonce
Her har vi 135 tegn, så vi skal gøre dem til en salgsplads for at få det klik. Hvis vores købermålrettede annonce havde en overskrift som "Denver-Hot Buyers Market", kunne vi så gøre et stærkt erklæring i annoncen om, hvordan købere "navngiver deres pris", når de køber boliger i Denver. Brug din opfindsomhed og viden om andre annoncer, der har arbejdet for dig på internettet og andre steder. Skriv flere gange for at få mest muligt ud af din plads på 135 tegn.
Vi har allerede talt om billedet, så upload det som det sidste punkt i dette trin. Gå nu til næste trin, og vi får se, hvordan du kan udnytte Facebooks fantastiske annoncemålretning til vores ejendomsannonce.
03 - Facebook Real Estate Ad Targeting Process - Trin 1
Da der er en række informationsfelter, der giver os mulighed for præcist at målrette, hvilke Facebook-brugere der vil se vores ejendomsannonce, bryder vi denne skærm i to trin. Ved siden af vores annonce er disse to trin kritisk vigtige, da vi fortæller Facebook for at præsentere vores ejendomsannoncer til en udvalgt gruppe brugere, og vi kan få virkelig fokuseret, hvis vi vil. Lad os se på hvert element på denne del af skærmen som vist på billedet.
Placering af bruger
Mange fast ejendom fagfolk vil gerne holde denne genstand så bredt et publikum som muligt. Men dit marked, og de købere og sælgere, du arbejder med, kan nok diktere feltet her lidt. Hvis du har tendens til at få hovedparten af dine købere fra en naboland, kan du måske oprette en annonce, der er målrettet mod Facebook-brugere i den pågældende stat. For sælgere kan du komme lige ned til byen. Hvis du gør det, vil du blive præsenteret med et andet valg af kilometertal fra byens centrum. Det er svært at få meget mere fokuseret end dette. For sælgere og fortegnelser er det folkene med hjemmene, du vil være på listen, så hvorfor vise annoncen til nogen tusind miles væk. Undtagelsen ville være et ferie- eller udvej hjemme marked, hvor dine ejer-sælgere lever andre steder.
Alder, Fødselsdag & Sex
Her kan du udelukke teenagere og yngre med startalderen. Bortset fra det, vil det afhænge af dit marked og de områder, du serverer. Du ønsker måske at blive lidt strammere. Med hensyn til fødselsdag kan jeg ikke tænke på noget af værdi der. Nu kan køn / køn være ret værdifuldt. En betydelig procentdel af boligkøbere er enlige kvinder. Hvis du vil målrette en annonce til den pågældende gruppe, kan du oprette den rigtige overskrift og kropstekst, så sørg for, at kun kvinder ser det.
nøgleord
Søgeord kan være en vigtig målretningsfaktor, hvis den passer til dine mål. I mit tilfælde, et skiområde ferie hjemme marked, var det en slam dunk at sætte ordet "ski" her, såvel som min by navn. Som nævnt i første trin i denne vejledning formåede jeg at målrette min annonce til under 30.000 brugere, der nævnte enten mit bynavn eller "ski" i deres profiloplysninger. Hvis du arbejder med investorer, kan "real estate investor" virkelig stramme op på, hvem der ser annoncen. Ingen klik, ingen løn, så hvorfor ikke prøve det, især med et bestemt område?
Uddannelse
Generelt vil det nok ikke være en god idé at begrænse dine udsigter på denne måde. En undtagelse kan være i en collegeby, og du er specialist i at arbejde med huslejer eller salg til besøger eller flytende professorer. Det er en temmelig smal gruppe, men der kan være andre grunde, du gerne vil angive et uddannelsesniveau.
Det er det for den første halvdel af målretningssiden, så gå til næste skridt for flere Facebook-målretningsannoncer.
04 - Facebook Real Estate Ad Targeting Process - Trin 2
Vi har gennemført første halvdel af Facebook-ejendomsannonce-målretningsprocessen, men vi kan finjustere vores annoncepræsentationsproces endnu mere. Her er de resterende valg tilgængelige.
Forhold, Interesseret i & Sprog
Hvis fokus er på familier, kan forholdsfeltet være vigtigt. Omvendt, hvis enkeltskolestuderende eller unge fagfolk, der køber lofts, er målet, så kan dette felt også komme til nytte. Jeg kan ikke se nogen brug for "Interesseret i" til vores formål. Hvis andre marketing du gør er fokuseret på udsigter, der taler et andet sprog, så kan Sprogfeltet være perfekt.
Forbindelser og venner af forbindelser
Som Facebook udvikler, kan disse felter give stor værdi. Selv nu, hvis der er en gruppe derude med mange forbindelser, og gruppen vedrører området og fast ejendom, vil du måske gerne nulle på de tilsluttede og deres venner. Det kan godt være godt lige nu i en universitetsby for at forbinde til grupper i forbindelse med institutionen.
Vores Target Prospect Group Number
Nu ser vi på nummeret nederst, vi ser, at vi har indsnævret vores udsigtsgruppe til 545.660, dem inden for 50 miles fra Denver, og alder 35 år og derover. Hvis vi går op og ændrer kriterier, eller tilføjer nye, kan dette nummer blive større eller mindre. Det startede på mere end 350 millioner, så du kan se værdien i denne målretningskraft.
Gå til næste trin for at oprette vores annoncekampagne og dit budget.
05 - Facebook Ejendomsannoncer Kampagne og Prissætning
Når vores annonce er designet og klar, og vi har oprettet vores målretning for kun at nå de allerbedste udsigter for den annonce, kan vi ændre eller i så fald oprette vores kampagne og budget. Hvis mere end en annonce er i en kampagne, dækker budgettet dem alle som en gruppe, ikke et budget for hver.
Kampagneopsætning og Køredage
Vi opretter vores første annonce, og dermed vores første kampagne, så vi giver kampagnen et navn. Så fortæller vi Facebook det maksimale, vi ønsker at tilbringe hver dag. Du kan indstille dette så lavt som $ 1 for at køre en test, men sørg for, at den ikke er indstillet til mindre end prisen for et klik, eller dine rapporter vil være tomme. Fortæl nu Facebook, hvis der er visse dage, du vil have annoncen til at køre, eller bare for at køre den kontinuerligt. Baseret på antallet af forventede annoncepræsentationer vil Facebook have et anbefalet nummer i den daglige budgetkasse. Vi ses i næste punkt, hvorfor $ 50 er der.
CPC eller CPM og budet
Baseret på, at der er mere end 500.000 mennesker, der kan se vores annonce, viser Facebook os, at vores foreslåede bud er 0,71 $ / klik, og vi kan forvente ca. 71 klik / dag. Der er din $ 50. Hvis det er uden for vores ønskede budget, vil vi se langt færre klik, når vi ændrer det daglige budgetnummer. Og fra erfaring vil du sandsynligvis ikke betale $ 0,71, men noget nummer lidt lavere.
På dette tidspunkt vil du muligvis gerne gå op på skærmen og stramme dine kriterier lidt, i stedet for at have din annonce afbrudt kører tidligt på dagen, fordi du er løbet tør for budgettet. Du kan altid løsne kriterierne senere, hvis du ikke får de klik, du vil have.
Det er det for at oprette en Facebook ejendomsannoncekampagne. Det er nemt og hurtigt, så hvorfor ikke prøve det?