Hard Costs Components på et byggeprojekt
Disse omkostninger er normalt relateret til ingeniør- og designprocessen og kan ændres afhængigt af AE-beslutningen, så det er en anden måde at differentiere mellem bløde omkostninger og hårde omkostninger. Nedenfor er en liste over fælles byggeri hårde omkostninger.
- Bygning Struktur - Hårde omkostninger forbundet med strukturen. Denne kategori omfatter alt arbejde og materiale, der kræves for at fuldføre hele bygningen eller strukturen. Alt, hvad der kan kvantificeres og kan estimeres, skal indgå i de hårde omkostninger.
- Site - Forskellen fra den første til dette er, at denne kategori omfatter alle forsyningsselskaber undergrunds-, luft-, vandsystemer , afløb, brand, belægning, sortering osv. Som forklaret ovenfor, er stedet rørledning, et materiale, der anvendes til belægning, kloakker, og arbejdspladsen er også en del af de hårde omkostninger.
- Landskab - Hårde omkostninger i forbindelse med anlægsarbejder, herunder græs, græsplæner, træer, mulch, buske, gødning og alt andet materiale, der indgår i opførelsen af projekterne baseret på arkitektoniske tegninger.
- Beredskab - Beredskab er et reserveret beløb, der dækker alle estimerede uforudsete forhold, som kan påvirke byggeprocessen. Selv om det ikke er et beløb, du kan måle, kan det estimeres ud fra historiske data mellem en fem og ti procent af de samlede projektomkostninger for nye projekter og mellem 10 og 20 procent til renoveringsprojekter .
- Ændre ordrer - Ændring af ordrer kan medtages i bygningens strukturelement i de hårde omkostninger. Nogle bygherrer adskiller denne vare fra at opbygge en struktur til ansvarlighed, men det omfatter også alle yderligere udgifter i forbindelse med opførelsen af projektet. Forsikringsomkostninger er normalt ikke inkluderet som hårde omkostninger, og ejeren kan bede dig om at indsende dem som separate linjeposter.
- Overhead - Normalt er alt, hvad der rulles under de generelle forhold, klassificeret som hårde omkostninger. Dette er omkostningerne forbundet med at drive forretninger, som personale, ledelse, temp faciliteter, forsyningsselskaber, værktøjer og sikkerheds- og sikkerhedsomkostninger. Det er vigtigt at forstå, at alle tilladelser og forsikringsomkostninger også betragtes som hårde omkostninger.
Hvordan man estimerer hårde omkostninger
Nu hvor du ved, at hårde omkostninger kan estimeres eller kvantificeres, er det nu tid til at forstå processen med at estimere disse omkostninger. Det første skridt i projektplanlægningen er at give et konceptmæssigt skøn. Konceptuelle estimater er foreløbige skøn, der varierer mellem 30% og 50% nøjagtige og nogle gange udvikles ved parametrisk estimering eller ved brug af en model.
Under denne fase kan beredskabet være så højt som 50%. Den anden fase af estimeringsprocessen er, når det foreløbige budget er udviklet, hvilket giver en række nøjagtighed mellem 15 og 30 procent.
Denne skøn er afsluttet ved hjælp af historisk information, bud, forslag og beredskab er nu reduceret til 20%.
Når projektet er udformet, vil estimatoren gennemgå de modtagne oplysninger, og der vil blive udviklet et definitivt hardt estimat. Nu estimerede og hårde omkostninger vil være mellem 5% og 15% nøjagtige og udvikles normalt, når designet er 75 eller 100% færdigt. Under denne fase er beredskabet på 15%, da flere detaljer fremgår af byggetegningerne, og bud modtages, generelle betingelser er blevet fastlagt, og eskaleringsomkostningerne er også indbygget i skønnet.
Endelig er de hårde omkostninger fuldt udviklede, når der gennemføres komplette planer, specifikationer, kontrakter og særlige bestemmelser fra ejeren. Detaljerede skøn er udviklet, nøjagtigheden er 5% eller lavere, og næsten alle uforudsete er fjernet, da omfanget er blevet helt defineret.
I løbet af dette stadium kan der udvikles vanskelige omkostninger, der kun indebærer 0 til 10 procent beredskab.