Fordele ved CM i fare
CM's rolle i fare
CM'en i fare er en leveringsmetode, hvor byggeledelsesfirmaet fungerer som ejerens konsulent under projektets forududviklingsfase. Under denne proces vil ejeren af projektet stole på CM at Risk, så det vil være beføjet til at indgå flere underleverandører og vil blive anerkendt som eneste ansvarspligt for projektleverancen. Under denne proces vil CM'en have risiko for at ansætte underleverandører, der i sidste ende vil udvikle projektet. En CM i fare vil normalt forsøge at etablere en GMP eller garanteret maksimumspris fra underentreprenører, når projektet er udformet. Den endelige byggepris er summen af CM'erne i risikobeløb, underleverandørernes bud og tillæg. Ejeren betaler ikke mere end GMP og beholder en del af besparelserne.
CM i Risk Services
Den risikokoncern er ansvarlig for at forvalte alle underentrepriser i før udviklingsstadiet, og ejeren vil måske også overføre yderligere ansvar til CM'en i fare.
CM hos risikobedriften kan også være ansvarlig for at hjælpe ejeren på følgende områder:
- Bygningsplan
- Projekt Budget
- Kontantstrømsanalyse
- Diskussion og accept af midler og metoder
- Value Engineering
- Omkostninger Projekter
I de tidlige stadier af projektet vil fokuset på CM'en i fare være omkostningskontrol og tidsplanskoordinering, men når projektet starter, bliver dets rolle til design og konstruktivitetsproblemer.
CM'en i fare kan altid forsøge at tilbyde ejeren det garanterede maksimale pris (GMP) alternativ.
Fordele ved CM i fare
CM'en i fare ville give ejeren følgende fordele:
- Projektrisikoen overføres til CM, hvilket reducerer potentielle ejeres risici
- Administrer og find alternative og afbalancerede byggeplaner
- Fuld pre-construction tjenester til rådighed
- Value engineering og cost analyse med alternativet af GMP.
- Arkitekten kan udformes som CM i risikobureau
- Reducer byggetid og vil være forbindelsen mellem A / E og byggeleder.
- Tilby en anden professionel og ekspert, der vil fokusere på byggeriets fremskridt
- Øge deltagelsesniveauet mellem A / E, entreprenør og ejer
- Øget omkostningskontrol som byggeprojektet vil blive diskuteret som et åbent bogforhold med ejeren.
- Forbered budpakker
- Udarbejd konceptuelle og detaljerede estimater
- Brug Building Information Modeling (BIM) for at sikre konstruktiviteten af designet samtidig med at omkostninger og tidsplan minimeres
- Hjælp ejeren med at lukke de forskellige kontrakter og fremlægge optegnelser til opbevaring
CM i fare ulemper
CM'en i fare vil også præsentere nogle problemer, som kan være værd at diskutere.
De vigtigste ulemper er:
- Designteam må ikke tage input fra CM under design
- Opfattelse af, at priskonkurrencen er begrænset
- Det kan måske ikke fungere perfekt på mindre projekter
- I de tidlige stadier af projektet og inden GMP er blevet etableret, er der undertiden tvetydighed med hensyn til omfanget af det arbejde, der er omfattet af GMP.
- Ejeren kan være økonomisk ansvarlig for udelukkelser og uoverensstemmelser i kontraktdokumenterne .