6 Rettigheder for lejere i Georgien
Georgia Lejerens Ret til Retfærdig Bolig
Alle personer i staten Georgia har ret til at modtage ligebehandling i alle spørgsmål vedrørende boliger.
Dette omfatter, når de forsøger at leje et hjem, når de forsøger at få udlejning eller økonomisk assistance til det hjem eller når de forsøger at købe en ejendom. Disse rettigheder er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act , men også under Georgiens egen retlige boliglov.
De syv klasser af mennesker, der er beskyttet under Georgiens Fair Housing Law og Federal Fair Housing Act, omfatter:
- Farve
- Handicap (fysisk og psykisk)
- Familiel Status
- National Oprindelse
- Race
- Religion
- Køn
I henhold til loven omfatter ulovlige handlinger fra udlejere:
- Falsk angivelse af, at en enhed er lejet for at undgå at leje den til en bestemt person.
- Opladning af en højere leje for en enhed, fordi lejeren er af en bestemt race, religion, familiestatus osv.
- At have forskellige lejebetingelser på grund af lejers race, religion, familiestatus osv.
- Flad ud at nægte en lejer evnen til at leje en enhed på grund af deres race, religion, familiestatus osv.
- Udstationering af diskriminerende udsagn i en udlejningsenhed, såsom "ingen børn tilladt", medmindre det er udpeget seniorbolig.
- Forsøger at afskrække en potentiel lejer fra at leje en enhed, fordi han eller hun ikke passer til racens makeup af området.
Et eksempel på en handling af en udlejer, der ville blive betragtet som en overtrædelse af Fair Housing, ville være, hvis udlejer screenede en potentiel lejer over telefonen og fandt dommen, at lejeren tilhørte en bestemt etnisk gruppe.
Hvis udlejeren fortalte lejeren, at udlejer ikke ønskede at leje enheden til lejeren, fordi udlejer ikke troede, at den potentielle lejer ville passe til den raske makeup i kvarteret, ville dette blive betragtet som forskelsbehandling. Den potentielle lejer kan indgive en klage til den statslige eller føderale boligkommission.
Georgia Lejerens Ret til Sikkerhedsdepositum
Georgiens udlejer-lejer kode indeholder regler om depositum, som udlejer og lejere skal følge. Disse regler omfatter, hvor meget en udlejer kan indsamle, årsager til, at en udlejer kan trække fra lejers depositum, og hvor hurtigt efter udflytning skal en udlejer returnere lejers depositum.
Mange stater sætter et maksimum på det beløb en udlejer kan indsamle som et depositum . Georgien gør det ikke. Udlejer kan opkræve så meget som han eller hun ønsker, forudsat at de kan finde en lejer, der er villig til at betale det beløb.
En udlejer i Georgien skal give en lejer med skriftlig meddelelse, der lister eventuelle eksisterende skader i enheden, før de henter lejers depositum. Efter at have indhentet en lejers sikkerhedsstillelse skal udlejer igen give skriftlig meddelelse, der angiver, hvor lejers depositum holdes.
Fradrag kan tages fra depositum til dækning af lejers ubetalte forsyningsregninger eller for ubetalte kæledyrsgebyrer. Gennemgangskontrol er tilladt i Georgien. Udlejer skal foretage denne inspektion for at tjekke for skader inden for tre dage efter, at lejeren bevæger sig ud.
I Georgien har en udlejer en måned efter, at lejeren flytter ud for at returnere lejers depositum. Depositumet skal sendes til lejerens sidste kendte adresse.
Georgia Lejers Rettigheder for medlemmer af Active Duty Service
§§ 44-7-22 og 44-7-37
I staten Georgia skal udlejer og lejere følge særlige regler, når det gælder militærmedlemmer. Georgia Code beskytter tjenestemedlemmer ved at give dem mulighed for at opsige deres lejekontrakt tidligt, hvis de modtager aktive pligter, der kræver, at de bevæger sig 35 miles eller mere væk fra lejebolig.
Lejer skal give udlejer skriftlig meddelelse mindst 30 dage før deres ønskede dato for lejekontrakt. Ejeren har ret til at modtage leje indtil lejemålets udløb samt at indsamle eventuelle skader, lejeren har forårsaget til enheden.
Georgia Lejerens Ret til Udlejer Oplysninger
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 og EPA's Lead Paint Law
Georgia lejere har ret til visse oplysninger fra deres udlejere. Disse oplysninger omfatter navn og adresse på ejerne og den person, der er udpeget til at forvalte ejendommen. Lejere skal også meddeles, hvis der er ændringer i ejerskab, ledelse eller adresse.
Georgien udlejere skal videregive til deres lejere, hvis ejendommen har en tilbøjelighed til at oversvømme. Dette er defineret som en del af ejendommen, der indgår i lejerens lejekontrakt, der har taget vand tre eller flere gange i de sidste fem år.
Georgiens lejere har også ret til at blive underrettet om mangler i enheden inden indrykning. Ejeren skal give lejeren en liste over eventuelle fejl, og lejeren har mulighed for enten at acceptere de angivne mangler og underskrive listen eller uenig i manglerne og give en separat underskrevet skriftlig meddelelse om hvilke punkter han eller hun er uenig i.
Hvis der stilles spørgsmålstegn ved, skal udlejer eller udlejerens agent også ærligt oplyse oplysninger om mord, forbrydelser, selvmord eller andre dødsfald, der har fundet sted på ejendommen eller personer med sygdomme, der har besat ejendommen. Disse spørgsmål kan besvares så længe svarene ikke krænker statlige, lokale eller retfærdige boligregler eller regler.
Ejere med ejendomme bygget før 1978 skal også afsløre eventuelle kendte blybaserede malingsfarer samt give lejerne en kopi af EPA's brochure om blybaserede farer i hjemmet. Udlejeren skal også inkludere et tillæg til lejekontrakten med stater, at udlejeren har foretaget alle korrekte meddelelser vedrørende blybaseret maling.
Georgia lejers ret til udlejning af oplysninger
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 og 47-7-7
Georgia Code sætter ikke mange restriktioner for udlejer når det kommer til udlejning af oplysninger . Der er ingen faste regler for sene gebyrer, lejeforhøjelser eller graceperioder. Georgien fastsætter ikke et maksimum på lejebeløbet, som en udlejer af en privat bopæl kan opkræve deres lejere. Georgien har en regel for afskedigede checks, som gør det muligt for udlejer at indsamle det oprindelige skyldige beløb plus tillægsgebyrer, mulige skader og retsomkostninger.
Georgia Lejerens Ret til Forladt Ejendom
§ 44-7-55
Georgien har en klausul i sin udlejer-lejer kode om forladt ejendom . Hvis en udlejer er blevet tildelt en besiddelse, kan udlejer overveje eventuelle ejendele efterladt af lejeren, efter at denne skrift er udført, typisk syv dage efter udstedelsen, som forladt. Ejeren er ikke længere forpligtet til at opbevare eller vedligeholde nogen af disse forladte ejendele.
Georgiens udlejer lejeren lov
For at se Georgiens lov om lejerens rettigheder i staten henvises til Georgia Code Annotated, §§ 44-7-1 til 44-7-103.