Først og fremmest, lad os se på, hvordan disse forsinkelser skal klassificeres.
Typer af forsinkelser
Forsinkelser kan kategoriseres i to hovedområder:
- Undskyldelige forsinkelser og
- Ikke-undskyldelige forsinkelser
Undskyldelige forsinkelser opstår, når den berørte part har lov til at kræve en tidsforlængelse, kompensation eller begge dele som fastlagt ved kontraktdokumenter. I mellemtiden er ikke-undskyldbare forsinkelser kontraktrelaterede spørgsmål, som den entreprenør eller part, der berøres, skal have det ansvar, der kunne være men ikke begrænset til omkostninger og tid.
Hvorfor er vigtigt at forstå samtidige forsinkelser?
Samtidige forsinkelser bliver mere og mere brugt af ejere som værktøjer for at undgå at blive faktureret for udvidet overhead, ændring af ordrer og lignende krav, der berører projektets gennemførelsesdato. På samme måde er samtidige forsinkelser vigtige for entreprenører som redskaber til at forhindre straffe af likvide skader og til at genoprette ekstraomkostninger forbundet med problemerne eller forsinkelserne.
Samtidig forsinkelse argument vil definitivt have brug for backup af en god nuværende byggeplan, der vil demonstrere, hvordan de blev påvirket af ejerbeslutninger eller leveret udstyr.
Sådan identificeres samtidige forsinkelser
Samtidige forsinkelser kan opstå, når en enkelt aktivitet påvirker den kritiske vej i en byggeplan.
Når en beslutning enten af entreprenøren eller ejeren påvirker en linjepost eller flere elementer, betragtes det som en samtidig forsinkelse, men kun når de er i den kritiske vej i tidsplanen, så pas på, når du gennemgår disse aktiviteter.
Den mest almindelige type er, når flere aktiviteter er forårsaget af ejeren, og den anden relateret til entreprenøren påvirker den kritiske vej i en byggeplan. For eksempel, når en entreprenør oplever en form for forsinkelse på en aktivitet, der burde have startet, og at aktiviteten er knyttet til en ejerrelateret aktivitet, der også er forsinket, kan vi have forsinkelser på samme tid.
En vigtig ting, som de fleste ejere forsøger at bruge, er at bede alle entreprenører om at anskaffe og levere deres eget materiale og passe på at tillade at undgå at være i en situation, der kan medføre samtidige forsinkelser.
Hvordan en entreprenør kræver samtidige forsinkelser
Det er meget vigtigt for at demonstrere en samtidig forsinkelse at opretholde en opdateret konstruktionsplan hver uge, der kan sammenlignes med baselineplanen eller kontraktplanen. Samtidige forsinkelser foregår normalt af følgende: i forhold til basisplan eller kontraktsplan. Samtidige forsinkelser foregår normalt af følgende:
- Opdateret byggeplan
- Meddelelser om forsinkelse til ejeren
- Meddelelser om krav som fastsat i kontraktdokumenter
- Indsend og anmode om et formelt svar fra ejeren i forbindelse med diskussionsområderne
Entreprenører skal uddanne deres arbejdstagere, så de er fuldt bekendt med kontraktdokument og proceduren for at fremsende ændringsordrer og krav. Det er også vigtigt at have alle beslutninger og instruktioner fra ejeren skriftligt. Men vigtigst af alt skal du opfylde kontrakttidslinjer og indsende alle meddelelser inden for den acceptable tidsramme som fastsat i kontraktdokumenter.
Samtidige forsinkelser fra en ejerperspektiv
Fra ejerens synspunkt er samtidige forsinkelser ideelle, da dette forhindrer dem i at betale for ændringsordrer og udvidede overheadkrav . Projektets ejer skal dog også forstå alle kontraktsprog for at være beskyttet af disse typer krav.
Ejeren skal være sikker på at:
- Inkluder klart sprog vedrørende kontraktændringer og undskyldninger om deres kontrakter
- Giv vejledning til deres holdmedlem på tidslinjer og hvordan man håndterer krav og meddelelser fra entreprenøren
- Forstå ændringsordrenes rækkevidde og tidsindvirkningsanalyse, inden du gennemfører en ændringsordre eller et ændringsdirektiv